??核心結論：

??整體來看，目前租賃市場處于傳統畢業季租賃市場旺季，今年高校畢業生規模創歷史新高，租賃市場需求旺盛，7月全國重點40城租賃市場熱度高位升溫，達到今年以來月度高峰，預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢。

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??7月全國重點40城租賃市場熱度繼續升溫。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城租賃成交量環比增加3.8%。超7成城市租賃市場成交環比增加，30城市場熱度達今年以來月度高峰。

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??7月全國重點40城租金水平環比穩中微漲。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城租金水平為39.2元/平米，租金指數環比微漲1.0%，同比微跌2.5%，超9成城市租金環比微漲。

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??7月全國重點40城業主出租信心持續增強。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%，同比微漲，且高于2019年同期2.4%。

??7月全國重點40城租賃市場高位升溫，租賃成交環比增加3.8%。由于多地疫情防控好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，疊加高校畢業生進入租賃市場，6月全國重點40城租賃成交環比增加超過30%，市場熱度達到上半年高峰，7月租賃市場則繼續升溫。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城租賃成交量環比增加3.8%，同比也呈現增加趨勢。從租賃成交的租客年齡來看，35歲以下租客仍然是主力人群，其占比超過6成，30歲以下租客占比超過4成；從居室成交結構來看，一居室和兩居室占比達到近7成。

??7月超7成城市租賃市場成交環比增加，30城市場熱度達今年以來月度峰值。從城市層面來看，全國重點40城中超7成城市租賃市場熱度環比升溫，其中北京、廈門、長春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個城市的租賃成交環比增加超過20%，高校畢業生陸續進入租賃市場，推高租賃市場的熱度。重點40城中，30個城市租賃市場熱度達到今年以來月度峰值。上海、蘭州、無錫、南昌等4個城市租賃市場降溫超過10%，其中蘭州、無錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大，而上海租賃市場降溫較大，主要原因是6月上海疫情防控形勢好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，租賃成交量快速增加，7月則回落至常規水平。

??7月全國重點40城租金水平環比微漲，不過同比仍呈現下跌趨勢。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城租金水平為39.2元/平米，租金指數環比微漲1.0%，同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢向好，6、7月租金指數連續環比微漲0.8%、1.0%。從同比來看，3月開始全國重點40城租金指數同比連續保持下跌趨勢，由于高能級城市更受到高校畢業生的青睞，租賃市場活躍度相對較高，新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國重點40城同比跌幅水平，而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態勢。

??在季節性因素主導下，超9成城市租金環比微漲，但仍有7成城市同比下跌。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37個城市租金均環比微漲或持平，占比超9成。目前租賃市場處于傳統的畢業季租賃旺季，多數城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環比呈現季節性上漲。在今年的疫情影響下，7月仍有28個城市租金同比微跌，占比達到7成，其中有20個城市租金達到2019-2022年近四年7月最低水平，除了季節性因素外，租金還受到租客個人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

??7月全國重點40城新增掛牌房源均價同比、環比均微漲，業主出租信心持續增強。根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城新增帶看客戶量環比增加超50%，新增掛牌房源環比保持增加趨勢，5-7月租賃市場供需兩端活躍度連續3個月保持環比上升趨勢。與此同時，7月房客源成交周期分別環比縮短4.0天、0.2天，業主出租房屋信心增強，7月全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%，同比微漲，且高于2019年同期2.4%。

??預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢。按傳統租賃市場周期性規律，高校畢業生租賃需求的釋放，將推動租賃市場熱度在7月或8月達到全年熱度高峰。雖然7月個別城市仍受到疫情影響，租賃市場快速降溫，不過未來隨著疫情防控形勢好轉，7月受抑制的租賃需求釋放，疊加高校畢業生進入租賃市場，預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢，全國重點40城租賃市場仍保持較高的活躍度。

??[1] 全國重點40城：一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽；其他二線城市：合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖，其中城市能級的分類依據2021年第一財經·新一線城市研究所發布的《2021城市商業魅力排行榜》