??兔年春節(jié)過后，農(nóng)村有一個現(xiàn)象值得關注，農(nóng)民自建房工地越來越多了，在視頻號、小紅書、抖音等短視頻媒體上，農(nóng)村別墅、鄉(xiāng)村自建房、模塊建房、農(nóng)村養(yǎng)老房等內(nèi)容層出不窮。這說明，農(nóng)村自建房已經(jīng)成為了當前流量關注的熱點之一。在城市化的進程下，大量年輕農(nóng)民進城，或租房或買房，在不少地區(qū)，農(nóng)村青年男女談婚論嫁，條件之一也是在城里有一套房，為何農(nóng)民還是熱衷于花費不菲的自建房呢？

??經(jīng)過調(diào)研，我們認為原因如下：

??一、國家政策支持。現(xiàn)行法規(guī)明確規(guī)定農(nóng)村宅基地只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許向城市居民轉(zhuǎn)讓，近年來，為支持各類人才返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)回鄉(xiāng)，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力，有關部門在規(guī)范管理的基礎上出臺了相關政策措施。試點地區(qū)積極探索通過閑置宅基地和農(nóng)房租賃等方式，滿足返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員在農(nóng)村的居住生活和創(chuàng)業(yè)需要。此外，按照法律規(guī)定，農(nóng)房作為個人合法財產(chǎn)可以繼承，有關人員通過繼承方式取得房屋所有權后可以依法占有和使用宅基地。農(nóng)民房可以出租給城里人，這實際是給了農(nóng)民房子實際上的用益物權，有出租收益，農(nóng)民就有翻新房子的動力。

??二、第一代農(nóng)民工進入了退休養(yǎng)老階段。農(nóng)村老人在哪里養(yǎng)老，是到城市的兒女家，還是在農(nóng)村老宅里？顯然相當部分的農(nóng)民是選擇后者，而自有宅基地上的老宅往往年久失修，功能不全，難以滿足養(yǎng)老要求。因此，趁著還有能力和精力，盡快修建一所養(yǎng)老住宅，性價比高、環(huán)境熟悉，落葉歸根。

??三、宅基地上的房屋可以依法繼承。根據(jù)最新有關部門出臺的政策，宅基地上的房屋，在農(nóng)村戶口的父母去世之后，城市戶口的子女是可以合法繼承的，但房屋不得重新翻建。毫無疑問，這個政策解決了很多人的困惑，作為父母，也是希望在活著的時候把老屋重新翻蓋好，留給后輩一份不菲的財富。有一定能力的子女，也愿意出錢把老宅修葺一番，一方面是給父母當養(yǎng)老房，另一方面也是為將來自己養(yǎng)老做一定的準備。

??四、三年疫情，讓人們看到了農(nóng)村的優(yōu)勢。疫情期間，城市物流不暢、看病難、物價貴、空間狹窄等各種弊端爆發(fā)出來。而城市在疫情期間表現(xiàn)出來的劣勢，恰恰是農(nóng)村的優(yōu)勢所在。在農(nóng)村，房子普遍是獨門獨院，即便隔離也有充分的空間活動；農(nóng)村生產(chǎn)蔬菜，疫情時間再長，菜價也不會貴的太離譜；農(nóng)村是自成循環(huán)的經(jīng)濟，不靠大物流就能滿足基本生活；看病方面，大問題當然需要去城市醫(yī)院，但一般的小問題都可以靠村醫(yī)解決。另外，農(nóng)村生活節(jié)奏相對舒緩、空氣清新，再加上高速公路網(wǎng)和高速互聯(lián)網(wǎng)的普及，在農(nóng)村的生活可動可靜，騰挪余地相當大。因此，很多在城市有房子的人，也會選擇回老家宅基地自建房。

??可以預見，本輪疫情后，鄉(xiāng)村自建房將迎來一股相當大的熱潮，現(xiàn)在這個市場是野蠻生長階段。施工隊伍魚龍混雜，既有有資質(zhì)、有技術上規(guī)模的，也有三五個人組成的野生隊；建房技術上，分為磚混結構、框架結構、輕鋼結構、水泥模塊、泡沫房、成品一體房等各種技術路線，目前還都在競爭發(fā)展中，沒有哪項技術路線占據(jù)絕對優(yōu)勢；建房工期從2個月到半年不等。在廣闊的農(nóng)村，農(nóng)民住房問題蘊藏著巨大的市場機會，現(xiàn)在還在尋找投資與發(fā)展出路的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不妨多關注一下。