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??本月關注

??? 融資協調機制加速落地，多地完成優質項目推送

??自房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。2月29日，住建部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制視頻調度會。會議強調：按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。整體來看，房企的融資環境持續改善，優質“白名單”項目的融資也有了初步的落地，但是對于房企整體融資的改善效果仍然有待觀察。

??? 春節假期影響，融資規模創2021年以來單月新低

??2024年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環比減少47.2%，同比減少49.3%，創2021年以來的單月新低，其中春節假期帶來了一定的影響。房企債券發行72.5億元，環比減少70.2%，同比減少72.8%。債券類平均融資成本為2.91%，環比降低0.42pct，同比降低1.25pct。本月沒有房企進行境外融資，而由于境內發債的企業仍然主要是國企央企，因此境內融資成本2.91%，仍然保持在較低的水平。

??? 濟南高新的定增計劃收到上交所問詢函

??本月沒有房企或房企旗下企業上市或提交上市申請。而在增發配股方面，本月沒有新增房企宣布將進行定增，僅有濟南高新的定增計劃收到了上交所的問詢函，而榮盛發展和期后的金科則宣布其定增計劃仍在內部進行審計和評估中。整體看來，自從2022年11月28日證監會出臺房企股權融資的“第三支箭”之后，多家房企宣布了配股計劃，在境內外的配股都較為積極，也受到了監管部門的高度關注，有利于提振市場信心。

??01 債券發行春節假期影響，規模創2021年以來單月新低

??2024年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環比減少47.2%，同比減少49.3%，創下了2021年以來的單月融資新低，其中春節假期帶來了一定的影響。從全年累計數據來看，65家典型房企的累計融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資109.7億元，環比減少68.5%，同比減少72.1%；資產證券化融資為109.17億元，環比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因為本月華潤置地的消費類公募REITs成功發行，融資總額約為69.18億元。

??2月房企發債72.5億元，環比減少70.2%，同比減少72.8%。本月沒有房企境外發債，因此72.5億元均是境內債，境內債發債規模環比減少69.3%，同比減少70.5%。其中，公司債發行7.5億元，環比增加7.1%，同比減少94.9%；中期票據發行20億元，環比減少89.2%，同比減少20%，境內發債的企業仍然主要是保利發展、華僑城、招商蛇口等國企、央企。

??2024年1-2月80家典型房企新增債券類融資成本3.23%，較2023年全年下降0.37個百分點，其中境外債券融資成本4%，較2023年全年降低4.04個百分點，境內債券融資成本3.21%，較2023年全年降低0.27個百分點。單月來看，2月房企融資成本為2.91%，環比降低0.42pct，同比降低1.25pct。本月沒有房企進行境外融資，而由于境內發債的企業仍然主要是國企央企，因此境內融資成本2.91%，仍然保持在較低的水平。

??具體企業表現來看，2月債券發行量最大的企業是保利發展，企業發行了1筆25億元的超短融。本月發行債券的企業有5家，與上月相比減少7家。從發債年限來看，華發股份發行了一筆期限長達5年的公司債，是本月發行期限最長的債券。從債券發行利率表現來看，招商蛇口發行的1筆超短融利率為2.27%，是本月房企發行的所有債券中最低。

??02 債券到期及違約

??本月到期394億元，華南城宣布美元債違約

??2月共有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為394億元，環比減少2%。提前關注到2024年3月將有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為581億元，環比增長47%。

??在債務違約方面，本月14日華南城發布公告稱，企業不會支付2024年10月票據于2024年2月9日到期的強制贖回款項以及2024年4月票據于2024年2月12日到期的一筆利息，從而導致2024年10月票據和2024年4月票據發生違約事件。由于近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未復蘇，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

??03 IPO和增發本月無企業股權融資
濟南高新獲上交所問詢函

??本月沒有房企或房企旗下企業完成上市，也沒有企業提交上市申請。整體看來，近期香港資本市場對于境內房地產相關企業的上市融資態度較為謹慎，境內房企及旗下公司的上市積極性也相對較低。

??而在增發配股方面，本月沒有新增房企宣布將進行定增，僅有濟南高新的定增計劃收到了上交所的問詢函，而榮盛發展和期后的金科則宣布其定增計劃仍在內部進行審計和評估中。整體看來，自從2022年11月28日證監會出臺房企股權融資的“第三支箭”之后，多家房企宣布了配股計劃，在境內外的配股都較為積極，也受到了監管部門的高度關注，有利于提振市場信心。

??04 股價變動兩市地產股整月表現出現反彈
較多企業股價回調

??本月兩市的地產股股價出現了一定的反彈，A股整月上漲的地產股占比為38%，H股更是達到了56%。在H股方面，本月明發集團是H股漲幅最大的地產相關股，企業股票在2月的交易量較少，有多個交易日沒有交易，但是在有交易的交易日中股價基本都出現了大漲，最終整月漲幅為61.22%。

??在A股房企方面，本月萬通發展的漲幅較大。企業股價在本月雖然沒有出現漲停，但是每個交易日都基本穩定上漲。企業股價的大幅上漲主要是因為政策對于房地產行業的整體支持以及房地產版塊的回調，最終整月漲幅達到了26.85%。