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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（2月23日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年1月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有11個(gè)和2個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和2個(gè)；同比上漲城市分別有17個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和1個(gè)。

??1月份，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別持平和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.5%，二線(xiàn)城市同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線(xiàn)城市同比下降2.1%。

??11城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)跑

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月上海以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，吉林、泉州和無(wú)錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個(gè)城市位居跌幅前三。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，開(kāi)年首月新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)略微增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。不過(guò)，下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說(shuō)明當(dāng)前新房?jī)r(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，即房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來(lái)了，說(shuō)明去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達(dá)到階段性高點(diǎn)后開(kāi)始收窄，說(shuō)明最大壓力期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前正進(jìn)入到跌幅收窄的階段，房?jī)r(jià)指數(shù)形勢(shì)趨好且樂(lè)觀(guān)。

??二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面

??與新房一致，二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出一定的改善跡象。1月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全部下跌的局面，其中，昆明、三亞成為環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%和0.2%；而深圳以1.6%的跌幅領(lǐng)跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，杭州和廣州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面，無(wú)城市上漲。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房一改此前“所有城市二手房?jī)r(jià)格下跌”的疲軟狀態(tài)，說(shuō)明二手房和新房一樣，價(jià)格開(kāi)始調(diào)整到位，并趨穩(wěn)和趨于堅(jiān)挺。

??關(guān)榮雪則指出，整體來(lái)看，1月份各等級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比邊際改善，但不可否認(rèn)，當(dāng)前市場(chǎng)改善節(jié)奏偏慢，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍在，供求關(guān)系改善依舊是重要突破點(diǎn)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均延續(xù)降勢(shì)。1月份一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%。同比方面，一二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.9%、4.4%和4.5%。

??易居研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)前二手房仍有堵點(diǎn)，但從此次市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，這個(gè)堵點(diǎn)也開(kāi)始慢慢疏通。隨著時(shí)間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放等，今年二手房或也和新房一樣，價(jià)格開(kāi)始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場(chǎng)信心，真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。另外，這幾年房企債務(wù)壓力下，房企新盤(pán)供應(yīng)偏少，這對(duì)二手房而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

??市場(chǎng)企穩(wěn)向好可期

??隨著去年全年房?jī)r(jià)的調(diào)整，樓市寬松政策也在不斷地刷新著記錄，2024開(kāi)年以來(lái)，北上廣深等一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策微調(diào)，也在持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入政策利好，這有望給市場(chǎng)帶來(lái)新增購(gòu)買(mǎi)力。

??同時(shí)，疊加2月春節(jié)后的刷新歷史紀(jì)錄的大幅度降息，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2024年市場(chǎng)有望從2月開(kāi)始出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線(xiàn)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

??關(guān)榮雪亦表示，進(jìn)入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度，尤其是重點(diǎn)一二線(xiàn)城市限購(gòu)類(lèi)政策加速松綁，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力；同時(shí)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展，亦為有助于行業(yè)信心的回升。預(yù)計(jì)隨著利好信號(hào)的持續(xù)輸出，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)下月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。