原創(chuàng)亞晨 2024-02-01 10:09:52 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）1月26日，住建部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。
??按照主管部門的要求，目前多個城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，爭取信貸資金早日落地。
??多城房地產(chǎn)項目“白名單”相繼落地
??目前，房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。
??據(jù)公眾號“南寧住建”1月30日消息，廣西南寧已向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。
??1月31日，公眾號“重慶住建”發(fā)布消息稱，日前重慶市向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構(gòu)。項目“白名單”已于1月30日向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
??同日，根據(jù)公眾號“昆明規(guī)劃建設(shè)”消息，昆明已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。
??另據(jù)此前媒體報道，青島也正在抓緊推進相關(guān)工作，目前已經(jīng)有120多個項目進行了申報，青島將按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構(gòu)推送。
??隨著上述城市房地產(chǎn)項目“白名單”的落地，其他城市也正在加緊出爐中。
??據(jù)了解，此前住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也參與其中。
??進入“白名單”需滿足五個條件
??盡管部分房企目前未接到“白名單”政策通知，但已有一部分企業(yè)已經(jīng)行動起來，全力為項目爭取資金支持。
??但一位不愿透露姓名的銀行人士認(rèn)為，從穩(wěn)健經(jīng)營的角度看，各城市第一批進入“白名單”的房地產(chǎn)項目，多是經(jīng)營穩(wěn)健的頭部企業(yè)或者地方龍頭企業(yè)。即使名單中有一些出險房企旗下的項目，但應(yīng)該不會太多，“白名單”可能更偏向于專款專用于“保交樓”。
??根據(jù)知情人士透露，能夠獲得融資支持的項目，如果能夠滿足以下5個條件，申請過程會相對容易一些。
??一是，項目處于在建施工狀態(tài)。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能完成交付的項目也可以納入；
??二是，項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔(dān)保；
??三是，項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；
??四是，項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；
??五是，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
??以重慶為例，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資；對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
??盡管金融支持房地產(chǎn)的力度在不斷加大，但對資金監(jiān)管的要求也更為嚴(yán)格。
??對此，金融監(jiān)管總局強調(diào)，金融機構(gòu)要加強資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用。住建部也明確，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。
??同時，省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。
北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策，推進城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部：推動加大保障房建設(shè)和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設(shè)，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動住房和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設(shè)。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構(gòu)風(fēng)險，建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長效機制。四川：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
