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??“有了本次簽約授信，我們心里踏實了很多，也有信心了！”一位房企項目董事長高興的表示。

??2月6日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合舉辦了“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產項目集中簽約儀式。這場全國首次舉行的“三大工程”和房地產項目集中簽約活動，旨在落實住建部、國家金融監(jiān)督管理總局關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的部署。

??本次簽約儀式上，湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時，武漢東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)等6個區(qū)分別與國開行湖北省分行、農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協(xié)議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元，標志著湖北省貫徹落實黨中央、國務院積極穩(wěn)步推進城中村改造決策部署，取得實質性成效。

??本次簽約儀式上，融創(chuàng)中國、復星集團、華僑城、長江青年城等房企項目公司與銀行簽約，有效滿足了房地產項目合理融資需求。

??國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局二級巡視員胡繼紅說，“我們希望各銀行機構進一步加大工作力度，加強同地方政府和住建部門的匯報和溝通，推進政策落實落細，支持房地產項目的開發(fā)建設，為推動湖北省房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻金融力量。”

??“白名單”項目融資已顯積極成效

??本次簽約，湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時，武漢市的東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)等6個區(qū)分別與國開行湖北省分行、農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協(xié)議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元，標志著湖北省推進“三大工程”建設，取得實質性成效。

??此前，湖北省住建廳于2月1日發(fā)布了第一批“白名單”，221個房地產項目涉及湖北省17個市州、融資需求712億元。其中，正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目158個，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目63個，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。從企業(yè)性質來看，央企、國企項目39個、融資需求224.1億元，占比31.5%；混合所有制企業(yè)的項目10個、融資需求59.4億元，占比8.3%；民企及其他類型企業(yè)172個、融資需求428.5億元，占比60.2%。

??目前，湖北省各市州協(xié)調機制正在組織房地產項目進行著銀企對接，房地產“白名單”項目融資正加速推進落實，已顯積極成效。

??“我們第一批白名單已發(fā)布，第二批白名單已在路上，對第一批名單執(zhí)行的情況，我們要進行督促和監(jiān)督。同時，還要將城市協(xié)調機制的落實情況納入對銀行機構年度監(jiān)管評級以及對監(jiān)管分局、直管組的年度工作評價中。”胡繼紅在簽約儀式上說，湖北監(jiān)管局在協(xié)調機制月報的基礎上，現(xiàn)在按照總局的要求已建立了一個日報的報送制度，今后還會同住建部門以協(xié)調機制的開展來進行調研和督導，希望各銀行機構進一步加大工作力度，積極行動起來，落實好城市房地產協(xié)商融資機制，加強同地方政府和住建部門的匯報和溝通，推進政策落實落細，支持房地產項目的開發(fā)建設，為推動湖北省房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻金融力量。

??“要盡快推進房地產融資協(xié)調機制落地見效，加強部門協(xié)作配合，對房地產項目逐個甄別研判，提出可給予金融支持的項目清單，搭建政銀企合作平臺，實行周調度、月通報，加快推動融資落地，2月底前完成第二批項目篩選推送。”湖北省住建廳黨組成員、副廳長劉震主持本次簽約時強調說，要大力推進“三大工程”建設，積極爭取“三大工程”政策支持城市擴面，有序有效推進城中村改造，希望國開行、農發(fā)行等金融機構繼續(xù)大力給予資金支持。

??合理運用“白名單”， 風險篩查不能缺

??胡繼紅認為，落實城市房地產融資協(xié)調機制，是貫徹落實黨中央、國務院關于穩(wěn)定房地產市場部署的重大舉措，也是一項重要的制度創(chuàng)新，有利于凝聚各方合力，提供精準支持，有利于增強互信和緩釋銀行風險，對穩(wěn)定房地產企業(yè)融資、促進金融和房地產良性循環(huán)將發(fā)揮積極的作用。為此，她代表湖北監(jiān)管局向湖北省銀行機構提出了幾點要求：

??首先要合理運用項目“白名單”。各銀行要充分的利用好“白名單”與房地產開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場化、法制化的原則，做好項目的可行性評估。對于“白名單”的項目要依規(guī)盡量支持，同時也要落實好貸款風險篩查，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，把握好風險評估、信用審批等關鍵環(huán)節(jié)。貸款風險篩查是不能減的，也不能缺的，要切實的把控好風險底線。“白名單”內的項目不是一定必須要給信貸支持，而非“白名單”項目不意味著不能給予融資支持。協(xié)調機制推薦的項目不能代替信貸的審批。商業(yè)銀行要根據項目的實際情況進行綜合的評估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因為項目未入名單而拒絕融資或者是簡單的抽貸。要關注在名單內的企業(yè)，也要關注不在名單內的企業(yè)。

??要明確合理的融資需求標準。各銀行機構要基于市場化、法制化的原則，從項目的資本金是否到位、是否有可靠的銷售前景、融資規(guī)模是否合理等方面綜合的評判房地產項目的融資需求。要認真地甄別項目，對存在違規(guī)項目進行風險隔離。

??嚴格落實資金的理性封閉運行是保證貸款安全的前提條件。這是隔離集團風險和項目風險的必要條件。各銀行機構要通過借款合同的約定，要求房地產開發(fā)企業(yè)指定專門的資金回籠賬戶，并會同住建部門加強監(jiān)管重要情況，要及時向當地的協(xié)調機制反饋，必要時采取司法措施。要專款專用，確保專戶資金用于工程建設支出。要嚴格按照項目的進度發(fā)放貸款，加強開發(fā)貸使用全過程的監(jiān)督。

??胡繼紅表示，要建立健全盡職免責機制，各商業(yè)銀行要制定盡職免責的具體實施細則，包括正面清單、負面清單。對于相關機構和人員已盡職履行正面清單規(guī)定的工作職責，應予以免責。對于政策變化、經濟環(huán)境變化、房地產下行、發(fā)生自然災害等不可預見的、不可避免的、不可克服的客觀因素要綜合考量，導致項目發(fā)生風險的，要實事求是的給予盡職免責。要讓金融機構敢貸能貸。

??湖北省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷與國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局、湖北省自然資源廳負責人出席簽約儀式并見證簽約。國家開發(fā)銀行湖北省分行行長李少民，工商銀行湖北省分行行長毛衛(wèi)東，建設銀行湖北省分行行長江文波，郵儲銀行湖北省分行行長張雪松；農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行、各大型銀行湖北省分行、股份制銀行武漢分行、地方中小法人銀行主要負責人，武漢市東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)政府相關負責人；湖北省部分市州住建（房管）局負責人參加了簽約儀式。