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“今年會很忙”!房產(chǎn)經(jīng)紀人眼中的上海樓市

市場吳若凡 2024-02-18 10:51:19 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“今年應該會很忙”。

??大年初五是開工第一天,晚上9點,張宏超才從上海新華路中原地產(chǎn)門店下班回家,他告訴記者,能夠明顯感受到市場回暖氣息。

??這個春節(jié)張宏超過得很忙,即便是過年走親訪友期間也沒有閑著,在家休息了5天便趕回了上海?!坝行┛蛻羝綍r沒有時間,很早之前就預約好了春節(jié)帶看。還有一些業(yè)主平時不在家,春節(jié)期間可以隨時約看?!?/p>

??2023年上海的房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)持續(xù)寬松狀態(tài),這也在一定程度上推動二手房和新房的交易量。張宏超告訴記者,位于上海市華陽路的兆豐苑小區(qū)同一套房源在阿里法拍網(wǎng)上共經(jīng)歷兩次撤回和一次流拍,到了今年2月,同樣的起拍價該房源以1262萬元成交,溢價200萬元。

??張宏超進一步表示,去年二手房掛牌價格一直在下調(diào)且幅度較大,目前大多數(shù)房源價格已經(jīng)處在低位,剩下的房源基本已經(jīng)到了市場底部,雖然目前還沒有轉(zhuǎn)化為最終成交,但咨詢量明顯增加。

??這個春節(jié),張萬三也同樣忙碌。

??張萬三是一名二手房經(jīng)紀人,也是一名新晉的短視頻博主,其所在區(qū)域位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn),板塊內(nèi)主要以低密別墅區(qū)為主,自2023年下半年開始接觸短視頻后,日常工作便是帶客戶“云看房”。

??他表示,春節(jié)前,上海地區(qū)二手房成交就開始增長了,一個明顯變化是春節(jié)期間前來咨詢的客戶變多,我們時常與買家和賣家聯(lián)系,了解他們現(xiàn)在的想法,為春節(jié)后的市場成交打基礎。

??做短視頻看上去輕松簡單,實際需要大量準備工作。

??張萬三說,剛做短視頻時,他和團隊成員也摸索了一段時間,現(xiàn)在經(jīng)過半年時間運營,團隊運營的短視頻賬號在圈內(nèi)已經(jīng)小有名氣,粉絲數(shù)已經(jīng)破萬,每個視頻的點擊量在1萬左右。

??憑借短視頻的加持,張萬三和他的團隊每個月都能通過短視頻收獲幾百組客戶咨詢,月均帶看數(shù)達50多組,即便樓市下行期,帶看量也沒有減少,有時甚至多達七八十組。每個月都有穩(wěn)定成交,也積累了一定客源和經(jīng)驗。

??隨著市場的變化,賣家和買家的心態(tài)也在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??上海二手房市場出現(xiàn)了明顯的變化,從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向了買方市場。這一轉(zhuǎn)變,既是政策調(diào)整的必然結(jié)果,也是市場需求變化的真實寫照。

??張萬三表示,市場是最好的老師,業(yè)主比我們更有感觸,“想要快速賣房,最核心的便是降價。”

??“目前來看,如果房東對價格方面過于強勢,不愿給折扣讓步的話,買家也不會貿(mào)然出手。”

??對于購房者來說,降價無疑是一個好消息。在買方市場下,他們有了更多的選擇空間和議價能力。

??王強是一名上海土著,自2023年起便開始關注二手房市場,他于2023年初賣掉了名下一套位于浦東航頭的二手房,現(xiàn)在的他屬于有名額又有資金。據(jù)王強觀察,當前的二手房價已經(jīng)跌回到了2018年時的水平。

??因此,王強準備擇機入市,他告訴記者,一旦市場回暖,房價會有所升高,自己買不到合適的房子。

??王強的心理代表了大部分購房人——擔心觀望成本增加。

??對于未來市場走向,張萬三表現(xiàn)出樂觀的態(tài)度,畢竟過去一年房價出現(xiàn)了一定降幅,在政策積極引導下,更多的購房需求將逐漸入場,但房東普遍對今年的市場也比較看好,預計讓價幅度將不會有去年那么大。

??上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向記者表示,2023年上海二手房市場呈現(xiàn)量“穩(wěn)價跌”走勢。自從2021年7月出臺樓市調(diào)控政策來,交易量最高的單月。不過好景不長,后續(xù)成交逐步下行,并且多數(shù)時間成交在1.5萬套的“及格線”以內(nèi)。

??上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,9月在“認房不認貸”政策推動下,成交量勉強超過1.5萬套,最后一個月在金融政策以及普宅政策優(yōu)化推動下,預計成交能達到1.5萬套水平。

??進入今年2月以來,二手房的問詢和帶看數(shù)量明顯增長。密集新政之下,上海二手房開啟了“以價換量”的模式,房價短期內(nèi)或還將保持小幅下探的趨勢。

??盧文曦表示,按照市場規(guī)律,每年春節(jié)后樓市將會迎來一波交易高峰……

??(應受訪者要求 文中張萬三、王強均為化名)

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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