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??本期關注：2024“兩會時間”開啟

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積178.53萬平方米，環比增加50.85%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積201.6萬平方米，環比增加27.3%；總成交面積417.8萬平方米，環比增加12.8%，成交總金額209.5億元，環比增加8.2%，成交土地均價5041元/平方米，環比下降4.1%。

??政策動態：北京市發布房地產廣告新規，嚴格限制誤導性承諾；武漢靈活就業人員可繳存住房公積金；長春調整住房公積金貸款政策；沈陽延長“賣舊買新”政策，提供購房補貼；煙臺制定高品質住宅開發建設支持政策；天津寧河區、薊州區推出購房補貼政策。

??新聞關注：住建部與金融監管總局推進城市房地產融資協調機制擴大成效；住建部提出促進房地產市場供需平衡、結構合理 防止市場大起大落。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

       本周監測的重點城市商品住宅成交總面積178.53萬平方米，環比增加50.85%，各城市市場逐步恢復。四個一線城市中上海成交量小幅下降，深圳、廣州環比漲幅在五成左右，北京漲幅超過三成。其他重點城市中，13座城市成交量環比上漲，嘉興、大連、青島呈倍數增長，其次濟南、成都等6座城市也漲幅明顯，在40%—74%之間；僅福州成交量環比下降7.09%。與前四周平均水平相比，17座城市成交量增加，嘉興高出250.11%居首；大連1座城市低于前四周平均水平，減少49.02%。

       從成交量來看，本周溫州成交35.63萬平方米領先其他城市，其次成都成交23.73萬平方米，濟南、青島、武漢、廣州在12萬—17.5萬平方米以之間，其他城市均在9萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積201.6萬平方米，環比增加27.3%。其中經營性土地增加98.7%，非經營性土地增加1.7%。供應總建筑面積373.3萬平方米，環比增加3.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積417.8萬平方米，環比增加12.8%。其中經營性土地增加53.1%，非經營性土地增加7.8%。成交總建筑面積779.5萬平方米，環比增加23.4%。

      本周二十重點城市土地成交總金額209.5億元，環比增加8.2%。其中經營性用地182.9億元，環比增加9.8%，非經營性用地26.58億元，，環比減少1.8%。成交樓面均價2688元/平方米，環比下降12.8%，成交土地均價5041元/平方米，環比下降4.1%。

      政策匯總

??北京發布《北京市房地產廣告發布指引》，其中的負面清單包含了8類不得發布廣告的房地產項目，以及10項禁止在房地產廣告中出現的內容。禁止內容包括將“商業用房”宣傳為“商品住宅”，以及含有“房價年增長XX%以上”等升值或者投資回報的承諾。同時，也禁止使用“XX分鐘到達某地標建筑”等以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的方式，以及包含風水、占卜等封建迷信內容的廣告。此外，廣告中也不得含有“買房能落戶”等能夠為入住者辦理戶口、就業、升學事項的承諾。

       武漢啟動靈活就業人員參加住房公積金制度試點，達到法定就業年齡，具有完全民事行為能力，連續在武漢市靈活就業窗口繳納企業職工基本養老保險6個月及以上，且繳納時長滿6個月，以非全日制、個體經營、新業態等方式就業的靈活就業人員，如城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業人員等，都可自愿參與。靈活就業人員按照協議約定履行繳存義務后，符合相關貸款條件，在武漢市購買家庭首套住房時，可以申請住房公積金個人住房貸款。首套普通住房的認定，按照武漢住房公積金管理中心公布的認定標準執行。

       長春調整住房公積金貸款政策。2024年3月1日起，借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯倍數由原來的20倍調整為30倍。對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調整為可上浮40%。對符合相關政策的高校畢業生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調整至60萬元。

        沈陽市宣布延長“賣舊買新”活動時限至2024年12月31日。對出售自有住房并購買新建商品住房的居民提供每平方米100元的財政補貼，規定賣舊買新時間無先后順序。

        煙臺發布增強經濟活力實現高質量發展的若干政策措施，其中提出，制定高品質住宅開發建設支持政策，建立高品質住宅開發建設標準體系和評審管理推進體系，2024年落地高品質住宅項目10個以上，推動房地產業高質量發展。同時提出降低存量首套住房貸款利率；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策；全面落實換購住房退稅政策；持續優化公積金線上服務；推出“商轉公無需自籌資金直接轉貸”業務，減輕繳存職工經濟負擔等。

       天津市寧河區規定，自2024年3月1日至31日，在寧河區購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網簽時間為準），并且足額繳納購房契稅并取得完稅證明的購房者，可以申請獲得總購房款1%的購房補貼，補貼金額最高不超過3萬元（含3萬元）。

       天津市薊州區規定，自3月1日至31日，在薊州區購買新建商品住宅并在此期間繳納購房契稅的購房者，可申請總購房款1%的補貼，補貼金額最高不超過5萬元。非自然人購房不享受此補貼。

??本周要聞

??住建部與金融監管總局推進城市房地產融資協調機制擴大成效

       住房和城鄉建設部與金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制視頻調度會。會議指出，融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措，長遠看是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產市場健康發展。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支持現房銷售，穩定市場預期。按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。

      住建部：促進房地產市場供需平衡、結構合理 防止市場大起大落

       住房城鄉建設部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，提出各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學編制規劃，認真組織實施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

??一線城市商品住宅成交走勢