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??本期關(guān)注：2023年四季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積171.47萬平方米，環(huán)比增加19.89%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積245.0萬平方米，環(huán)比減少11.7%；土地總成交面積274.3萬平方米，環(huán)比2.4%，成交總金額52.0億元，環(huán)比減少51.0%，成交土地均價(jià)1897元/平方米，環(huán)比下降49.8%。

??政策動(dòng)態(tài)：廣東對(duì)人口凈流入地區(qū)審慎提高住宅用地比例；河南、山東明確2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作重點(diǎn)；海南鼓勵(lì)社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作；南京定調(diào)2024年房地產(chǎn)發(fā)展方向。

??新聞關(guān)注：自然資源部對(duì)耕地保護(hù)突出問題實(shí)行一票否決制；2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.6%，商品房銷售額下降6.5%；2023年12月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大；北京2024年預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地1060公頃。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積171.47萬平方米，環(huán)比增加19.89%。四個(gè)一線城市中僅北京成交量環(huán)比上漲，且漲幅高達(dá)221.19%，上海、廣州微跌，深圳跌幅超過三成。其他重點(diǎn)城市中6座城市環(huán)比上漲，杭州成交量翻倍，南京、溫州也有明顯漲幅，分別上漲92.23%、71.92%，另3座城市漲幅在16—21%之間；8座城市環(huán)比減少，福州跌幅最大，減少42.99%，其次嘉興、惠州跌幅也較大，近三成。3座城市成交量均高于前四周平均水平，北京高出104.98%居首；15座城市低于前四周平均水平，大連跌幅最大，減少62.66%。

??從成交量來看，北京超過30萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次成都26.01萬平方米，武漢、青島、上海、杭州在10萬—16萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積245.0萬平方米，環(huán)比減少11.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加134.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少34.1%。供應(yīng)總建筑面積412.2萬平方米，環(huán)比減少26.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積274.3萬平方米，環(huán)比減少2.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少46.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加18.8%。成交總建筑面積635.8萬平方米，環(huán)比增加8.7%。

?本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額52.0億元，環(huán)比減少51.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地30.3元，環(huán)比減少66.8%；非經(jīng)營(yíng)性用地21.74億元，環(huán)比增加46.8%。成交樓面均價(jià)818元/平方米，環(huán)比下降54.9%，成交土地均價(jià)1897元/平方米，環(huán)比下降49.8%。

??政策匯總

??廣東印發(fā)《廣東省國(guó)土空間規(guī)劃（2021—2035年）的通知》提到，要構(gòu)建“一核兩極多支點(diǎn)”的國(guó)土空間開發(fā)利用格局。“一核”即強(qiáng)化珠三角核心引領(lǐng)帶動(dòng)作用，深化珠江口東西兩岸融合發(fā)展，支撐廣州、深圳都市圈和珠中江一體化發(fā)展，攜手港澳共建國(guó)際一流灣區(qū)和世界一流城市群，形成帶動(dòng)全省發(fā)展的主動(dòng)力源。對(duì)人口凈流入地區(qū)特別是珠三角核心區(qū)，審慎提高住宅用地比例。

       河南召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，明確2024年要重點(diǎn)做好的十一個(gè)方面工作。其中包括全面推進(jìn)城市更新，做實(shí)做細(xì)城市體檢，編制城市更新規(guī)劃，完善政策標(biāo)準(zhǔn)體系，加強(qiáng)項(xiàng)目謀劃實(shí)施，健全工作推進(jìn)機(jī)制，實(shí)施城鎮(zhèn)污水收集處理能力提升行動(dòng)。計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬戶以上、完成“瓶改管”12萬個(gè)、新建充電樁2萬個(gè)，改造燃?xì)獾壤吓f管網(wǎng)4000公里以上。要打好保交樓和征收安置問題項(xiàng)目整改殲滅戰(zhàn)，聚力攻堅(jiān)、綜合施策，進(jìn)一步化風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)預(yù)期、保民生保穩(wěn)定。在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，要遠(yuǎn)近結(jié)合、標(biāo)本兼治，探索完善政策機(jī)制，健全住房市場(chǎng)、保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

       山東召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，把人民宜居安居作為首要任務(wù)，致力于加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。此舉旨在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，以實(shí)現(xiàn)“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目標(biāo)。精準(zhǔn)發(fā)力保交樓的重要性，將建立城市級(jí)別的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并通過“一項(xiàng)目一方案”的方式落實(shí)資金支持。積極爭(zhēng)取人民銀行的保交樓貸款，并平等對(duì)待不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，以防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā)。

       海南發(fā)布《鼓勵(lì)社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的意見》（試行）。鼓勵(lì)通過“EPC+O、F+EPC+O”等模式一體化招標(biāo)，確定參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造社會(huì)資本方。社會(huì)資本方可根據(jù)實(shí)際情況在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)不同階段提供相應(yīng)服務(wù)，開展物業(yè)、養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療保健、社區(qū)文娛、社區(qū)零售、再生資源回收等專業(yè)運(yùn)營(yíng)。在符合規(guī)劃條件和充分征求利害關(guān)系人同意的前提下，允許利用小區(qū)存量土地、拆除后騰退的土地，用于建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，按有關(guān)規(guī)定適當(dāng)增加建筑規(guī)模；鼓勵(lì)小區(qū)周邊存量土地依法取得土地使用權(quán)后，用于配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施。?

       南京市第十七屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議定調(diào)2024年房地產(chǎn)發(fā)展方向。一是提升新建商品住宅品質(zhì)，增加市場(chǎng)有效供給，不斷滿足居民剛性和改善性住房需求；二是加強(qiáng)住房保障籌集，含租賃型和配售型保障房；三是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，扎實(shí)做好保交樓，保民生，保穩(wěn)定工作。

??本周要聞

??自然資源部對(duì)耕地保護(hù)突出問題實(shí)行一票否決制

       自然資源部強(qiáng)調(diào)，對(duì)耕地保護(hù)實(shí)施嚴(yán)格措施，對(duì)突出問題實(shí)行一票否決制。我國(guó)將進(jìn)行耕地保護(hù)和糧食安全責(zé)任制考核，確保黨政同責(zé)。對(duì)于存在耕地保護(hù)缺口的省份，若無法按計(jì)劃補(bǔ)齊，將需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償資金將用于獎(jiǎng)勵(lì)超額完成任務(wù)的省份。還將改革耕地占補(bǔ)平衡制度，統(tǒng)一納入各類耕地占用，并穩(wěn)妥開展違規(guī)占用耕地的整改復(fù)耕工作。同時(shí)，將研究利用荒漠、戈壁等未利用地建設(shè)大型設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，并推進(jìn)東北地區(qū)新增耕地重大工程和鹽堿地等后備資源開發(fā)。

        2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.6%，商品房銷售額下降6.5%

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計(jì)算）。商品房銷售面積為111735萬平方米，較上年下降8.5%；商品房銷售額為116622億元，下降6.5%。房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%；新開工面積95376萬平方米，下降20.4%；竣工面積99831萬平方米，增長(zhǎng)17.0%。開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。

       2023年12月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

       北京：2024年預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地1060公頃

       北京發(fā)布2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。建設(shè)用地供應(yīng)總量預(yù)計(jì)為3240-3660公頃，分為城鄉(xiāng)建設(shè)用地和特交水用地兩類。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1060公頃，與去年持平。其中，以需定建為原則，保障性住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為460公頃，旨在穩(wěn)慎有序推進(jìn)住房保障工作。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)