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??本期關注：2023年16家房企全口徑規模超過千億

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積147.68萬平方米，環比減少52.32%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積140.4萬平方米，環比減少73.9%；總成交面積228.9萬平方米，環比減少75.8%，成交總金額146.8億元，環比減少83.0%，成交土地均價6412元/平方米，環比下降29.6%。

??政策動態：《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》出臺；上海調整住房公積金貸款政策；福州出臺房屋征收新政；天津西青區發布購房補貼政策；蘇州市姑蘇區發布“賣舊買新”購房契稅補貼實施細則。

??新聞關注：多部委深化推動公租房適用住宅、宿舍建筑設計規范等標準；央行提出加強樓市監測分析，精準實施差別化住房信貸政策。

??二十重點城市商品住宅成交概況

       2024年第一周多數城市市場交易活躍度不高，監測的重點城市商品住宅成交總面積147.68萬平方米，環比減少52.32%。四個一線城市中僅上海環比上漲24.96%，另3座環比減少，廣州、北京跌幅超過六成。其他重點城市成交量全部減少，蘇州跌幅最小，環比減少7.69%，大連、南京、武漢、杭州跌幅明顯，減少70%—80%。18座城市成交量均低于前四周平均水平，上海跌幅最小，減少1.25%，南京跌幅居首，減少74.91%。

從成交量來看，僅成都超過20萬平方米，其次武漢、青島在17萬平方米上下，杭州成交11.29萬平方米，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積140.4萬平方米，環比減少73.9%。其中經營性土地減少88.3%，非經營性土地減少64.0%。供應總建筑面積353.9萬平方米，環比減少70.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積228.9萬平方米，環比減少75.8%。其中經營性土地減少90.9%，非經營性土地減少65.5%。成交總建筑面積426.8萬平方米，環比減少80.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額146.8億元，環比減少83.0%。其中經營性用地129.3元，環比減少84.1%；非經營性用地17.48億元，環比減少64.0%。成交樓面均價3443元/平方米，環比下降14.4%，成交土地均價6412元/平方米，環比下降29.6%。

??政策匯總

??中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》。提出支持住房租賃供給側結構性改革；重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展；建立健全住房租賃金融支持體系；加大住房租賃開發建設信貸支持力度；滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求；支持發放住房租賃經營性貸款；完善住房租賃相關企業綜合金融服務；增強金融機構住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業債券融資渠道；支持發行住房租賃擔保債券；穩步發展房地產投資信托基金；引導各類社會資金有序投資住房租賃領域；嚴格住房租賃金融業務邊界；加強住房租賃信貸資金管理；規范住房租賃直接融資產品創新；防范住房租賃金融風險；加強住房租賃金融監測評估共17條支持措施。

       上海調整住房公積金貸款政策，繳存職工家庭在本市已有一套住房，且全國范圍內未使用過住房公積金個人住房貸款或首次貸款已結清，將被認定為第二套改善型住房。規定第二套改善型住房的最低首付款比例為50%。對于位于特定區域——即中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房，最低首付款比例降低至40%。

       福州出臺《進一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實施意見》，提出鼓勵被征收人上調安置105平方米及以上戶型。對于被征收人選擇上調安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，上調安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項目不同區位給予市場評估價不同標準的折扣優惠。安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓樓、臺江征收項目；倉山、晉安征收項目限于使用倉山、晉安轄區內的安置房源。大戶型房源價格評估工作由福州市住房保障和房產管理局統一組織，每兩年一次。其間如新建商品房價格指數年度波動區間超過±5%，則適時啟動重新評估。

       天津西青區發布新建商品住宅購房補貼政策，符合條件的購房者可以獲得最高4萬元的購房補貼，補貼金額為總購房款的0.5%。申請截止時間為2024年3月31日。每套住房只能享受一次補貼，直接發放至購房人實名認證的銀行卡。

       蘇州市姑蘇區發布“賣舊買新”購房契稅補貼實施細則，符合條件的購房者在“賣舊買新”過程中，可可分層次享受契稅補貼。明確規定容積率低于0.8的商品房項目不享受補貼，工業園區和高新區對補貼對象也有特定要求。

??本周要聞

??多部委深化推動公租房適用住宅、宿舍建筑設計規范等標準

       國家標準委、國家發展改革委、財政部等18部委聯合印發《基本公共服務標準體系建設工程工作方案》。在住有所居領域，提出深化推動公租房設計、建設、運營、服務、管理等適用住宅、宿舍建筑設計規范等標準。

       央行：加強樓市監測分析，精準實施差別化住房信貸政策

       2024年中國人民銀行工作會議于1月5日在京召開。會議強調，金融機構應遵循市場化、法治化原則，通過債務重組、置換等手段，合理支持融資平臺化解債務風險。加強對房地產市場的監測分析，因城施策實施差別化住房信貸政策，滿足各類房地產企業的合理融資需求。會議提出推動化解中小金融機構風險，重點處置風險機構，并強化存款保險制度在風險處置中的職能。持續加強金融穩定保障體系的建設，以維護金融市場的健康穩定發展。

??一線城市商品住宅成交走勢