亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??本期關(guān)注：2023年16家房企全口徑規(guī)模超過千億

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積147.68萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.32%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積140.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.9%；總成交面積228.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少75.8%，成交總金額146.8億元，環(huán)比減少83.0%，成交土地均價(jià)6412元/平方米，環(huán)比下降29.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》出臺(tái)；上海調(diào)整住房公積金貸款政策；福州出臺(tái)房屋征收新政；天津西青區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策；蘇州市姑蘇區(qū)發(fā)布“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則。

??新聞關(guān)注：多部委深化推動(dòng)公租房適用住宅、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)；央行提出加強(qiáng)樓市監(jiān)測(cè)分析，精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

       2024年第一周多數(shù)城市市場(chǎng)交易活躍度不高，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積147.68萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.32%。四個(gè)一線城市中僅上海環(huán)比上漲24.96%，另3座環(huán)比減少，廣州、北京跌幅超過六成。其他重點(diǎn)城市成交量全部減少，蘇州跌幅最小，環(huán)比減少7.69%，大連、南京、武漢、杭州跌幅明顯，減少70%—80%。18座城市成交量均低于前四周平均水平，上海跌幅最小，減少1.25%，南京跌幅居首，減少74.91%。

從成交量來(lái)看，僅成都超過20萬(wàn)平方米，其次武漢、青島在17萬(wàn)平方米上下，杭州成交11.29萬(wàn)平方米，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積140.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少88.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少64.0%。供應(yīng)總建筑面積353.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少70.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積228.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少75.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少90.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少65.5%。成交總建筑面積426.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少80.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額146.8億元，環(huán)比減少83.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地129.3元，環(huán)比減少84.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.48億元，環(huán)比減少64.0%。成交樓面均價(jià)3443元/平方米，環(huán)比下降14.4%，成交土地均價(jià)6412元/平方米，環(huán)比下降29.6%。

??政策匯總

??中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》。提出支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展；建立健全住房租賃金融支持體系；加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度；滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求；支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款；完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)；增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道；支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券；穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金；引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域；嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界；加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理；規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新；防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估共17條支持措施。

       上海調(diào)整住房公積金貸款政策，繳存職工家庭在本市已有一套住房，且全國(guó)范圍內(nèi)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次貸款已結(jié)清，將被認(rèn)定為第二套改善型住房。規(guī)定第二套改善型住房的最低首付款比例為50%。對(duì)于位于特定區(qū)域——即中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的住房，最低首付款比例降低至40%。

       福州出臺(tái)《進(jìn)一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實(shí)施意見》，提出鼓勵(lì)被征收人上調(diào)安置105平方米及以上戶型。對(duì)于被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目不同區(qū)位給予市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠。安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓樓、臺(tái)江征收項(xiàng)目；倉(cāng)山、晉安征收項(xiàng)目限于使用倉(cāng)山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。大戶型房源價(jià)格評(píng)估工作由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，每?jī)赡暌淮巍Ｆ溟g如新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)年度波動(dòng)區(qū)間超過±5%，則適時(shí)啟動(dòng)重新評(píng)估。

       天津西青區(qū)發(fā)布新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策，符合條件的購(gòu)房者可以獲得最高4萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為總購(gòu)房款的0.5%。申請(qǐng)截止時(shí)間為2024年3月31日。每套住房只能享受一次補(bǔ)貼，直接發(fā)放至購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。

       蘇州市姑蘇區(qū)發(fā)布“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則，符合條件的購(gòu)房者在“賣舊買新”過程中，可可分層次享受契稅補(bǔ)貼。明確規(guī)定容積率低于0.8的商品房項(xiàng)目不享受補(bǔ)貼，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對(duì)補(bǔ)貼對(duì)象也有特定要求。

??本周要聞

??多部委深化推動(dòng)公租房適用住宅、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)

       國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部等18部委聯(lián)合印發(fā)《基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)工程工作方案》。在住有所居領(lǐng)域，提出深化推動(dòng)公租房設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、管理等適用住宅、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)。

       央行：加強(qiáng)樓市監(jiān)測(cè)分析，精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策

       2024年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議于1月5日在京召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循市場(chǎng)化、法治化原則，通過債務(wù)重組、置換等手段，合理支持融資平臺(tái)化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。會(huì)議提出推動(dòng)化解中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，并強(qiáng)化存款保險(xiǎn)制度在風(fēng)險(xiǎn)處置中的職能。持續(xù)加強(qiáng)金融穩(wěn)定保障體系的建設(shè)，以維護(hù)金融市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)