市場報告 2024-01-03 10:32:06 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2024-01-03
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：12月制造業景氣水平有所回落
??本期要點
??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積309.72萬平方米，環比增加15.85%。
??土地市場：本周重點城市土地總供應面積573.3萬平方米，環比增加171.0%；成交面積944.6萬平方米，環比減少2.6%，成交總金額860.9億元，環比增加76.7%，成交土地均價9114元/平方米，環比上漲81.5%。
??政策動態：北京進一步規范房產經紀、住房租賃企業備案管理工作；浙江進一步規范臨時用地管理；福州發布利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實施細則；南寧加大商品房促銷；三亞開展存量房“帶押過戶”登記服務。
??新聞關注：“十四五”規劃中期評估強調筑牢經濟安全屏障，防范重點領域風險；1-11月國企利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%。
??二十重點城市商品住宅成交概況
??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積309.72萬平方米，環比增加15.85%。四個一線城市北京、廣州成交量環比上漲，其中北京漲幅明顯，為46.16%；上海、深圳環比下降，上海跌幅近三成。其他重點城市中，11座城市成交量環比增加，大連、武漢成交量翻倍，漲幅超過100%，另9座城市漲幅均在22%以下；僅青島、蘇州、福州3座城市環比下降，青島跌幅明顯，減少37.75%。15座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出191.32%，漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，減少25.12%。
??從成交量來看，武漢以60.42萬平方米領先其他城市，其次成都、武漢在38萬平方米上下，青島、北京分別為28.02萬平方米和25.12萬平方米，6座城市成交面積在10萬平方米以下。
??二十重點城市土地市場供求情況
??本周二十重點城市土地總供應面積573.3萬平方米，環比增加171.0%。其中經營性土地增加161.6%，非經營性土地增加177.8%。供應總建筑面積1202.0萬平方米，環比增加236.5%。
??本周二十重點城市土地總成交面積944.6萬平方米，環比減少2.6%。其中經營性土地增加20.3%，非經營性土地減少13.8%。成交總建筑面積2140.8萬平方米，環比減少2.8%。
??本周二十重點城市土地成交總金額860.9億元，環比增加76.7%。其中經營性用地812.4元，環比增加92.9%；非經營性用地48.55億元，環比減少26.6%。成交樓面均價4022元/平方米，環比上漲81.9%，成交土地均價9114元/平方米，環比上漲81.5%。
??政策匯總
??北京印發《房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》，要求在北京市行政區域內從事房地產經紀、住房租賃經營活動的房地產經紀機構、住房租賃企業及其分支機構自領取營業執照之日起30日內，向注冊地所在區住房和城鄉建設或者房屋主管部門備案。申請備案時，應同步在平臺完善從業人員實名信息。租賃企業還應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監管銀行賬戶。租賃企業經營分散式租賃住房的，應當在經營的出租房屋內或網絡服務端公示服務項目、服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內容。
??浙江印發《關于進一步規范臨時用地管理的通知》，要求一般建設項目使用的臨時用地規模原則上不超過主體項目批準面積的30%，且單塊臨時用地規模原則上不超過50畝，確需超出的應開展節地論證。臨時用地選址應優先使用建設用地和未利用地，盡量不占或者少占耕地，盡量避讓永久基本農田、生態保護紅線。使用后土地復墾難度較大的臨時用地，要嚴格控制占用耕地。臨時用地確需占用永久基本農田的，必須能夠恢復原種植條件，并符合自然資源部、農業農村部關于加強和改進永久基本農田保護工作的要求。
??福州印發《關于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房 實施細則（試行）》的通知。四城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安）內合法建設的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。專業住房租賃機構、房地產開發企業或其他租賃住房運營管理機構可以通過向自然人、房地產開發企業或其他存量住房所有人購買或承租、合作經營等方式收集房源。嚴禁改變原有房屋結構和功能布局變相群租。租賃期限不得超過6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點面向在城區工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應。面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應低于同品質同地段社會化租賃住房的租金標準。列入當年建設計劃、納入住建部年度建設項目清單，符合上級規定條件的可享受中央和省級財政資金補助；市、區財政可根據實際給予適當補貼，具體補貼辦法另行制定。符合條件的住房租賃機構（企業），可享受國家有關稅費優惠政策和金融支持政策。
??南寧發布2024年元旦、春節促消費工作措施，其中涉及穩定住房消費等方面的措施。提出加大商品房促銷，繼續實施關于進一步促進南寧市房地產市場平穩健康發展14條措施。組織各類“房地產+”促銷活動，結合商貿、文旅、體育等領域自有活動開展異業聯動購房推介。發動各開發企業結合項目實際，自行開展面向本地、外地客群的商品房促銷活動，吸引消費者在邕購房。優化金融服務，引導金融機構加大對房地產、汽車、家電等大宗消費品生產經營企業的信貸支持力度，為大宗消費品的生產經營活動提供資金支持。
??三亞發布《關于開展存量房“帶押過戶”登記服務的通知》，正式啟動存量房交易“帶押過戶”模式，存量房交易時，不再需要賣方提前結清房屋現有貸款，即可通過線下合并辦理存量房轉移登記及相關抵押權登記。
??本周要聞
??“十四五”規劃中期評估強調筑牢經濟安全屏障，防范重點領域風險
??國家發展改革委向十四屆全國人大常委會第七次會議作《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》實施中期評估報告。報告強調，著力筑牢國家經濟金融安全屏障，防范化解重點領域風險。全面加強金融監管，統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，依法將所有金融活動全部納入監管。促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，建立防范化解地方債務風險長效機制，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。報告明確統籌推進新型城鎮化戰略和鄉村振興戰略，完善城鄉要素平等交換、雙向流動和公共資源合理配置的體制機制和政策體系，進一步深化農村改革，著力破除城鄉二元結構。加快推進農業轉移人口市民化，著力提升潛力地區城鎮化水平，培育發展一批現代化都市圈，打造宜居韌性智慧城市。更好支持剛性和改善性住房需求，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造，推動建立房地產業發展新模式。
??1-11月國企利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%
??財政部數據顯示，1-11月，國有企業實現營業總收入762285.3億元，同比增長3.9%。國有企業實現利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 10:14
- 10:03
- 09:56
- 09:52
- 09:49
- 09:48
- 09:33
- 09:24
- 08:52
- 08:44
- 08:34
- 2024-01-02 10:40:21
- 2024-01-02 10:39:58
- 2024-01-02 10:33:55
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
