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初心2024丨關(guān)于“初心”和樓市走向,房企高管們這樣說

觀點(diǎn) 2024-01-03 09:49:03 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??2023年,房地產(chǎn)市場底部調(diào)整,2024年還將繼續(xù)筑底。

??“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”雖然已經(jīng)告一段落,但發(fā)布會(huì)上的數(shù)據(jù)和趨勢仍然滾燙。

??我們要從所有的數(shù)據(jù)中,尋找到新的機(jī)會(huì),這是當(dāng)下更為重要的事。

??2023年,行業(yè)出現(xiàn)一些積極的變化。政策四箭齊發(fā)促穩(wěn)定,一二手房總需求穩(wěn)定,北京、上海、杭州和成都樓市也有積極表現(xiàn)。

??前行路上,有風(fēng)有雨是常態(tài)。百強(qiáng)房企銷售業(yè)績下滑,千億房企數(shù)量縮減至16家,物管行業(yè)筑底盤整,不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營有待破局。

??新的一年已然開啟,我們抱持初心,深度挖掘數(shù)據(jù)中的2024年,房地產(chǎn)市場走向如何?行業(yè)還有哪些機(jī)會(huì)?《丁祖昱評(píng)樓市》編輯部特推出“初心2024”專題策劃,和地產(chǎn)人一起,從數(shù)據(jù)中尋找新機(jī)會(huì)。

??本篇是為開篇。

??過去的一年,行業(yè)有低谷,也有兩輪脈沖式復(fù)蘇。

??行業(yè)一二手房總需求筑底回穩(wěn),央國企正在成為行業(yè)中流砥柱,房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻。

??2024年,行業(yè)有哪些趨勢和出路?企業(yè)的明天在哪里?

??《丁祖昱評(píng)樓市》編輯部訪談了六位在房地產(chǎn)行業(yè)深耕20年以上的企業(yè)高管,試圖從他們的答案中,探尋2024年樓市走向。

??他們?nèi)胄幸詠恚С种案淖冎袊鞘忻婷病薄皾M足客戶對(duì)家和美好生活的想象”“構(gòu)筑美好生活”以及“安得廣廈千萬間”的初心,他們對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來仍然充滿信心,機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存,陣痛期專注產(chǎn)品和服務(wù),在細(xì)分市場挖掘新機(jī)會(huì)。

??他們正在主動(dòng)調(diào)整,以更好的狀態(tài),迎接正在到來的2024年。

??訪談嘉賓介紹

??毛大慶:優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長

??王晞:原珠江投資集團(tuán)總裁

??朱靜:上坤集團(tuán)董事長

??楊掌法:綠城服務(wù)集團(tuán)董事會(huì)主席

??韓置:太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事

??林中:旭輝控股董事局主席

??(嘉賓以視頻出鏡順序排列,排名不分先后)

??Q1

??回顧過往,剛進(jìn)入行業(yè)的初心是什么?

??毛大慶:希望通過我們的知識(shí)、努力,改變中國城市的面貌。

??王晞:“安得廣廈千萬間”的雄心和抱負(fù)。

??朱靜:滿足客戶對(duì)家和美好生活的想象。

??楊掌法:為更多的人提供更豐富、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

??韓置:這是一個(gè)特別有意思的行業(yè),更有使命感!

??林中:用心構(gòu)筑美好生活。美好生活需要好房子好服務(wù)好社區(qū),行業(yè)在變,客戶的需求在變,但我們構(gòu)筑美好生活的初心不會(huì)變。

??Q2

??對(duì)所在領(lǐng)域和企業(yè)未來的愿景?

??毛大慶:我們跨越了一個(gè)行業(yè),從起步到高峰到逐漸地走向平靜,再慢慢地退出“主角”的過程。

??未來十年的幾個(gè)判斷:

??第一,中國作為一個(gè)14.1億人口的國家,房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)的相關(guān)領(lǐng)域仍然是中國經(jīng)濟(jì)中非常重要的角色;

??第二,房地產(chǎn)行業(yè)從過去高速發(fā)展,進(jìn)入到精細(xì)化發(fā)展、精品追求的時(shí)代,行業(yè)規(guī)模會(huì)隨之縮減,但仍會(huì)有很多好的產(chǎn)品、精品被時(shí)代所呼喚;

??第三,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來說,房地產(chǎn)行業(yè)將自我的變革,進(jìn)入到數(shù)字化科技化的時(shí)代,這個(gè)行業(yè)也會(huì)被新的職業(yè)經(jīng)理人和新的專業(yè)人士,特別00后新的一代人所取代。它會(huì)在一個(gè)科技時(shí)代大潮到來,在一個(gè)中國老齡化鋪天蓋地到來的時(shí)候,呈現(xiàn)出新的行業(yè)面貌。

??林中:衣食住行都是人的基本需求,房地產(chǎn)行業(yè)無論如何風(fēng)云變幻,基本需求總是在,房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)永續(xù)行業(yè),可以常做常新。

??中國的城市化率已經(jīng)超過了65%,人均住房面積超過了40平方米,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也發(fā)生了重大的變化,未來在滿足了居住基本需求后,客戶會(huì)更追求居住的品質(zhì),改善類的產(chǎn)品一定會(huì)成為市場的主流,客戶對(duì)于房子的功能空間、對(duì)社區(qū)的環(huán)境配置,都會(huì)有更加多元化、個(gè)性化的需求。

??所以,行業(yè)再難我們也不應(yīng)該放棄對(duì)客戶的調(diào)研、對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的投入。

??朱靜:未來十年,房子將會(huì)是充滿科技營造的房子,未來的全屋智能、新能源系統(tǒng)、空氣管理系統(tǒng)、溫度管理系統(tǒng),都將是一個(gè)充滿科技的房子。

??楊掌法:作為生活服務(wù)的從業(yè)者,應(yīng)該不斷地提升和改變自己,這是物管行業(yè)存在以及未來發(fā)展的主要的方向和目標(biāo)。我們生活生生不息,我們的服務(wù)也會(huì)日新月異不斷地提升、不斷地改進(jìn),以滿足業(yè)主的美好生活的向往和需求。

??韓置:期待能夠見證這個(gè)行業(yè)越來越多元化,同時(shí)也更加國際化,能夠走上一條更加健康、可持續(xù)的一條路。

??Q3

??怎么看2024年的房地產(chǎn)行業(yè)?

??毛大慶:2024年,無論從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,還是政策給予的引導(dǎo),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,會(huì)比過去的三四年有比較好的政策的外部環(huán)境,但從行業(yè)發(fā)展規(guī)律來講,它已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展軌道里。

??行業(yè)內(nèi)所有人都必須主動(dòng)的調(diào)整自己,不斷更新自我的工作狀態(tài),不斷更新自己的知識(shí),不斷讓自己學(xué)習(xí)和適應(yīng),行業(yè)里一部分有豐富經(jīng)驗(yàn)累積的人,應(yīng)該從行業(yè)變化中尋找可以發(fā)展的新空間,并在細(xì)分領(lǐng)域精耕細(xì)作,行業(yè)還是會(huì)有很多可以施展能力的空間。

??楊掌法:這個(gè)行業(yè)又重新回到了發(fā)展的本源和未來發(fā)展的目的地,2024年物管行業(yè)將集體回升,有進(jìn)一步的更好的一個(gè)發(fā)展。

??韓智:我對(duì)于2024年充滿信心和希望,2024年會(huì)有特別多的機(jī)會(huì)。我們同行需要慢下來,去思考如何重塑這個(gè)行業(yè)、如何做好產(chǎn)品和服務(wù),希望為城市帶來更好的體驗(yàn),為我們的客人帶來更好的服務(wù)。

??林中:從98年房改到現(xiàn)在,中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了20多年,我們?yōu)橹袊慕?jīng)濟(jì)增長做出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn),但也不可否認(rèn)積累了一系列的風(fēng)險(xiǎn)和問題。從2021年開始的調(diào)整,既是行業(yè)供求關(guān)系的變化,也是行業(yè)去杠桿穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)的過程,身處其中陣痛在所難免,不放棄希望才能穿越周期。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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