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??中房網訊 （劉敏/文）回顧11月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央金融工作會議釋放房地產八大信號

??金融機構座談會再次釋放房地產融資積極信號

??央行等八部門：合理滿足民營房企金融需求

??自然資源部：切實加強國土空間規劃實施和用途管制監督管理

??全國房地產政策變動監測報告（2023年11月）

??十月底召開的中央金融工作會議，對房地產金融工作著墨頗多。會議提出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等"三大工程"建設，構建房地產發展新模式。【詳情】

??11月17日，人民銀行等三部門聯合召開的金融機構座談會提出，金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。【詳情】

??11月27日，央行等八部門發布《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》。其中，針對房地產行業提出要抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。【詳情】

??11月27日，自然資源部發布《關于加強和規范規劃實施監督管理工作的通知》提出，切實加強國土空間規劃實施和用途管制監督管理，做到有權必有責、有責要擔當、失責必追究，堅決守住法律底線和安全紅線，堅決防止規劃實施領域違法違規許可、重許可輕監管等問題。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2023年11月，地方出臺房地產調控政策81條，較上月略有減少。其中，寬松性政策72條，內容覆蓋優化“四限”、加大住房公積金貸款支持、發放購房財稅補貼、優化房企拿地和預售管理等；中性政策6條，內容主要圍繞保障性住房建設管理展開；緊縮性政策3條，主要涉及商品房預售資金監管、住房租賃資金監管等。【詳情】

??行業

??入選事件

??2023年第三季度房地產開發企業信用狀況報告發布

??根據房地產信用平臺監測數據顯示，2023年第三季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計53078條，同比增加34.74%，環比第二季度增加15.25%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為66.01%，其次為失信被執行人和經營異常信息。【詳情】

??市場

??入選事件

??商品房銷售市場低位運行

??房價延續降勢，市場信心有望逐步修復回升

??國家統計局數據顯示，1-11月，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。此外，1-11月新建商品房銷售面積及金額跌幅進一步擴大，分別較上期擴大0.2個和0.3個百分點，跌勢呈現逐步走穩的跡象。【詳情】

??國家統計局數據顯示，11月70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有9個和0個，比上月均減少2個；同比上漲城市分別有20個和2個，比上月分別減少3個和1個。整體看，各線城市房價依舊承壓，延續降勢。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場延續低溫，分化或進一步加劇

??財政部：前11月國有土地使用權出讓收入42031億元

??近期，全國已有多個城市恢復了土拍“價高者得”。而部分城市調整土拍規則的背后，是今年土地市場陷入持續低迷的態勢。但需要注意的是，一些城市在土拍中出現了分化加劇的現象，部分熱點地塊溢價率高企，非熱點地塊更多的是以底價成交。【詳情】

??財政部公布的《2023年11月財政收支情況》顯示，1-11月國有土地使用權出讓收入42031億元，同比下降17.9%。1-11月國有土地使用權出讓收入相關支出45211億元，同比下降15.7%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行、外匯局：因城施策指導政府實施住房信貸政策，支持住房需求

??國家金融監管總局：促進金融與房地產良性循環

??央行報告：2023年11月住戶部門中長期貸款增加2331億元

??央行貨幣政策報告：完善房地產金融宏觀審慎管理

??11月LPR報價出爐：1年期和5年期利率均維持不變

??11月2日，中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開的擴大會議上指出，因城施策指導城市政府精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿足房地產企業合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造和保障性住房建設“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進房地產市場健康平穩發展。【詳情】

??1月10日至11日，金融監管總局在召開的學習貫徹中央金融工作會議精神專題研討班暨監管工作座談會上強調，要堅持目標導向、問題導向，對風險早識別、早預警、早暴露、早處置，牢牢守住不發生系統性金融風險底線。深入推進中小金融機構改革轉型。更好發揮保險業經濟“減震器”和社會“穩定器”功能。積極配合化解地方債務風險。促進金融與房地產良性循環。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設。【詳情】

??央行發布的《2023年11月金融統計數據報告》顯示，前11個月人民幣貸款增加21.58萬億元，同比多增1.55萬億元。11月份人民幣貸款增加1.09萬億元，同比少增1368億元。分部門看，住戶貸款增加2925億元，其中，短期貸款增加594億元，中長期貸款增加2331億元。【詳情】

??人民銀行發布的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，要完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。【詳情】

??11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個期限的LPR均已連續3個月“按兵不動”。【詳情】

??企業

??入選事件

??2023年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2023年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??11月房企融資規模環比回升，但仍處于低點

??克而瑞研究中心報告顯示，11月TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，環比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。累計業績來看，1-11月百強房企實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，11月末新增貨值百強門檻59.5億元，較10月末僅增加3.8億元，同比降幅依然高達22%。各梯隊的門檻值同比均下跌，10強門檻值降幅最小，同比下降13%，50強門檻值降幅最大，同比下降32%。【詳情】

??CRIC數據顯示，11月80家典型房企的融資總量為302.76億元，環比增加41.7%，同比減少47.5%。融資總量環比連跌兩個月后，首次回升。值得注意的是，單月融資規模仍處于2020年以來的次低。此外，累計數據來看，1-11月80家典型房企的累計融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%，該融資總量不足去年全年的七成。

??聲音

??入選事件

??第14屆中國房地產科學發展論壇落幕，大咖們都講了什么？

??央行行長潘功勝：保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定

??住建部部長倪虹：三個層面構建房地產發展新模式

??2023年11月22日，第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產業發展新模式，以適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。論壇全程“干貨”滿滿，來自各領域的多位專家進行了演講分享。【詳情】

??人民銀行行長潘功勝表示，央行將積極配合行業主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。為保障性住房等"三大工程"建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式。【詳情】

??住建部黨組書記、部長倪虹在接受媒體采訪時表示，黨中央提出構建房地產發展新模式，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。對于房地產市場而言，過去在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決“好不好”問題、高質量發展階段的新要求，房地產亟須構建新的發展模式。而對于如何構建房地產發展新模式，倪虹也給出了具體的解答。【詳情】