公司王迎超 高中華 2023-12-19 09:00:25 來源：中房報(bào)
??“如果用一句話形容這一年，我想應(yīng)該是‘壓力中求生存’。”鄭玥（化名）是哈爾濱一家知名房企的營銷負(fù)責(zé)人，因?yàn)槟杲K業(yè)績(jī)還沒達(dá)標(biāo)，最近正在帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全力沖刺。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者近日走訪哈爾濱市多家樓盤注意到，不少項(xiàng)目?jī)?yōu)惠打折力度明顯，紛紛搶抓最后的業(yè)績(jī)沖刺窗口，也有部分房企將開拓市場(chǎng)的目光放到了下沉市場(chǎng)——在哈爾濱新區(qū)歲末購房節(jié)上，萬科、綠地、中國鐵建、寶能等開發(fā)企業(yè)的9個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)“攻略”外縣市場(chǎng)，先后到賓縣、肇東、綏化、呼蘭等地進(jìn)行巡展推廣。
??值得關(guān)注的是，此前已有房企在下沉市場(chǎng)嘗到了甜頭。位于香坊區(qū)的龍創(chuàng)·睦鄰項(xiàng)目在9月便開始到齊齊哈爾、牡丹江、大慶、綏化等地邀請(qǐng)當(dāng)?shù)厝藲庵鞑ネ茝V項(xiàng)目，效果也是立竿見影，當(dāng)月便取得了1.26億元的銷售成績(jī)，拿到了全市銷冠。
??龍創(chuàng)·睦鄰營銷負(fù)責(zé)人王巍介紹，從前11個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，我們的業(yè)績(jī)排在了全市第三名。回顧這一年，可以說，市場(chǎng)表現(xiàn)基本符合了年初時(shí)的預(yù)想，業(yè)績(jī)也基本達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。
??但不同于龍創(chuàng)·睦鄰的優(yōu)秀表現(xiàn)，其它項(xiàng)目仍在為全年業(yè)績(jī)目標(biāo)奔波。
??“想完成業(yè)績(jī)目標(biāo)太難了。”鄭玥表示，營銷預(yù)算一再縮減，營銷指標(biāo)卻一再調(diào)高。這一年基本沒休過節(jié)假日，說實(shí)話，真的有點(diǎn)“卷”不動(dòng)了。
??“綠城的情況也差不多，本來打算11月份把年終業(yè)績(jī)搶出來，但是連續(xù)幾場(chǎng)大雪影響，導(dǎo)致售樓處根本沒有到訪，上半個(gè)月的銷量微乎其微，只好在最后一個(gè)月沖刺了。目前來看，12月份上半個(gè)月的表現(xiàn)比11月份要好很多，全年目標(biāo)有希望完成，不過會(huì)很艱難。”綠城哈爾濱公司助理總經(jīng)理薛恒告訴記者。
??2023年開年，包括哈爾濱在內(nèi)的全國大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“小陽春”，多個(gè)項(xiàng)目到訪量成交量翻番，但此后熱度迅速下降，房展會(huì)、購房節(jié)便成了“救市法寶”。
??有別于以往，各城區(qū)開始單獨(dú)開辦房展會(huì)或購房節(jié)，購房者除了享受全市政策補(bǔ)貼外，各城區(qū)也額外給出了相應(yīng)補(bǔ)貼，“房票”制度也從哈爾濱新區(qū)向道外區(qū)開始了新的探索落地。
??統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，哈爾濱商品住宅共成交225.7萬平方米，同比上漲8%。
??這背后還有土地市場(chǎng)的支撐。相比2022年，2023年確實(shí)要熱鬧許多。哈爾濱全年共成交14宗商住用地。有6宗土地出現(xiàn)溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率超過18%，成交樓面價(jià)最高僅為5398元/平方米，比起前幾年動(dòng)輒七八千元/平方米的地價(jià)來說，現(xiàn)在的地價(jià)無疑更加友好。
??拿地企業(yè)中，既有著深耕本土多年的匯龍、昆侖等老牌房企，也有著云科置業(yè)、方遠(yuǎn)書宇、京洋等樓市新軍。不久前松北區(qū)成交的1宗土地背后，更是出現(xiàn)了一家大慶市房企的身影。
??縱觀全年土地市場(chǎng)，布局全國的品牌房企全部缺席，本土房企成為摘地主力。
??“這兩年哈爾濱土地的成交價(jià)普遍比較低，吸引了不少外縣市的房企來主城區(qū)摘地。”薛恒告訴記者，最近我們也在研究土地，但會(huì)采用代建模式與別人合作，未來重資產(chǎn)的機(jī)會(huì)不多，畢竟我們?cè)诠枮I2個(gè)項(xiàng)目的存貨還能支撐未來幾年的發(fā)展。
??對(duì)于明年的樓市走向，薛恒認(rèn)為，今年哈爾濱成交了不少土地，明年多個(gè)新品會(huì)陸續(xù)上市，相信對(duì)整個(gè)市場(chǎng)會(huì)有一定的帶動(dòng)和促進(jìn)，不過，再想出現(xiàn)今年一季度的“小陽春”不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)和今年下半年差不多，呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)平穩(wěn)的狀態(tài)。
??最近主要在忙著項(xiàng)目2號(hào)地年底進(jìn)戶工作的王巍則表示，2023年哈爾濱出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策，舉辦了多場(chǎng)房展會(huì)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展起到了重要作用，“希望明年購房惠民政策能夠保持下去，相信大環(huán)境會(huì)持續(xù)向好，至少我對(duì)明年的市場(chǎng)預(yù)期還是不錯(cuò)的。”
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 282 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 237
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 155 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 61
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：57000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：41000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
中國鐵建十六局集團(tuán)置業(yè)江西京誠房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9136010832268568XH 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：7000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
中國鐵建昆侖投資集團(tuán)有限公司城市開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MACHG4BA4M 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬元）
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廣州寶能城市發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101MA59M45K0B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：158500（萬元）
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深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5DDC9177 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：150000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 度過下行期后，行業(yè)頭部效應(yīng)將愈加凸顯，財(cái)務(wù)安全性高同時(shí)土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)的房企未來有望持續(xù)勝出。
- 下一步將深化改革成果，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉(zhuǎn)變。
- 進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析和政策研究，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。
自然資源部:做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障
2023-12-18圍繞持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障。央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策
2023-12-18一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。- 抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。
京滬同日放“大招”，購房政策迎來重磅調(diào)整
2023-12-15政策優(yōu)化內(nèi)容涉及降首付、降利率和調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。住建部：債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
2023-12-14理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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中國人民銀行黨委召開擴(kuò)大會(huì)議 傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神
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房?jī)r(jià)漲了3倍，聯(lián)美地產(chǎn)沈陽地塊開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)
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- 9全國發(fā)展和改革工作會(huì)議召開 明確2024年五大重點(diǎn)工作
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