公司孟雙奎 2023-12-18 09:39:35 來源：中房報
??“聯(lián)美當年拿了周邊很多塊地，長遠開發(fā)是我們的開發(fā)策略。”沈陽聯(lián)美璽悅置業(yè)顧問告訴記者。
??近日，記者以購房者身份前往沈陽市渾南多家售樓處了解市場時發(fā)現(xiàn)，聯(lián)美璽悅、浦江御景灣、乾塬墅、郡源紫金桃源項目均有拿地早、開發(fā)周期長的情況，存在土地開發(fā)多年閑置問題。
??20年開發(fā)進程
??在沈陽渾河南岸，渾南中路和朗月街交叉口，是沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司成片開發(fā)的120萬平方米河畔項目。項目所在土地于20年前取得。
??2002年5月8日，沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司與沈陽市渾南新區(qū)管理委員會簽訂沈南土出字（2002）22號沈陽市渾南新區(qū)成片開發(fā)土地出讓合同，合同約定地塊位于沈陽市渾南新區(qū)中心區(qū)第E37、E38、E39-2、E40、E41號。2003年12月，沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司取得沈陽市渾南新區(qū)中心區(qū)第E40-2號地，即目前在售部分“聯(lián)美璽悅”所在地塊的不動產(chǎn)權(quán)證。
??從2002年至今20年間，沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司在這里分期開發(fā)完成了聯(lián)美河畔新城1至5期、河畔公館、河畔新城品尚等小區(qū)，近期河畔新城2.2期新品“聯(lián)美璽悅”也入市。 另有1.3期和4.2期待開發(fā)土地，在聯(lián)美璽悅一名置業(yè)顧問的介紹下，記者看到待開發(fā)地塊上密集地栽種著樹木。
??2003年，河畔新城1期房價約4000元/平方米，目前的聯(lián)美璽悅售價在15000元/平方米~18000元/平方米。20年間，相同的地段上房價幾乎漲了3倍。
??聯(lián)美項目何以開發(fā)20年？
??除了聯(lián)美項目，在渾南開發(fā)周期較長的還有浦江御景灣。該項目相關(guān)證件顯示，沈陽新洲實業(yè)股份有限公司于2010年一次性取得土地開發(fā)權(quán)，并于2015年施工，過程中項目一直在分期建設、分期出售，目前仍有3棟高層和部分洋房現(xiàn)房在售，是小區(qū)最后一批房源。據(jù)該項目負責人李先生稱，浦江御景灣項目在陸續(xù)開發(fā)，因為當初拿的并不是凈地，地塊完成拆遷需要時間；另外，地塊的開發(fā)進程是由樓盤銷售進度決定的，如沈陽市渾河北岸新世界項目的開發(fā)周期持續(xù)了20多年。
??同樣屬于開發(fā)周期長的項目還有位于沈陽市渾南全運路智慧大街的乾塬墅，項目于2011年和2013年分別取得了兩宗用地，目前在售的別墅產(chǎn)品明年交付，園區(qū)還在建設中，開發(fā)周期超過10年。
??渾南郡源紫金桃源則開工時間較晚，項目于2013年拿地，2020年進行開發(fā)，中間停緩7年。目前，項目一期交付、，二期在建。記者就此事向開發(fā)商詢問停緩原因，對方未予回應。
??分期開發(fā)式囤地
??開發(fā)商囤地行為最直接的影響是房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水及土地閑置問題。
??2011年5月12日，國土資源部公布了《關(guān)于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，其中強調(diào)在土地出讓合同中，應明確項目的開竣工時間。此前的土地出讓合同并未明確項目的開竣工時間，因此不少企業(yè)采取拖延開發(fā)節(jié)奏的方式達到變相“囤地”的效果。
??2012年7月1日新修訂的《閑置土地處置辦法》明確，閑置土地是指國有建設用地使用權(quán)人超過國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。
??雖然頻頻有相關(guān)法律約束開發(fā)商囤地，但此類行為還是屢禁不止。
??按照規(guī)定，完成總投資的25%認定為開發(fā)而非囤地，于是分期開發(fā)式囤地就產(chǎn)生了。開發(fā)商可以將一個項目分多期開發(fā)，在一期工程投資額25%達成后，往后的二期、三期、四期等地塊則可能存在緩建情況。
??上述企業(yè)正是采取了這一模式。針對聯(lián)美地產(chǎn)渾南成片開發(fā)項目采取了與此類似的分期開發(fā)模式。為進一步了解地塊開發(fā)順序和各地塊的開發(fā)程度，以及土地閑置的時間和面積，記者撥通了聯(lián)美璽悅營銷中心電話，工作人員表示聯(lián)美地產(chǎn)渾南成片開發(fā)項目之所以開發(fā)周期長，很大程度上是當年地塊上的“水井”阻礙了開發(fā)進度。記者欲對此情況進行深入了解，采訪函寄達該公司總經(jīng)理辦公室后，截至發(fā)稿未收到回復。
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京滬同日放“大招”，購房政策迎來重磅調(diào)整
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
