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?點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023年12月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告

?核心結(jié)論：

??1、2023年12月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交61161套，環(huán)比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量較上月有所回落，并未實(shí)現(xiàn)翹尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。

??2、分城市來(lái)看，2023年12月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城環(huán)比方面，僅北京、上海、東莞持續(xù)上漲，其余城市成交量均由漲轉(zhuǎn)跌。同比來(lái)看，重點(diǎn)14城中成都、上海、北京等12城均同比上漲，多城同比漲幅較上月擴(kuò)大，僅鄭州、廈門(mén)同比下跌。

??3、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量同環(huán)比均保持上漲態(tài)勢(shì)，其中同環(huán)比分別上升92.06%、2.90%，且同比漲幅仍維持高位水平。

??一、12月重點(diǎn)10城二手房成交熱度環(huán)比回落，全年成交量創(chuàng)新高

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交61161套，環(huán)比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量較上月有所回落，并未實(shí)現(xiàn)翹尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。從單月同比來(lái)看，12月重點(diǎn)10城成交規(guī)模較去年同期上升3成，今年以來(lái)，二手房成交表現(xiàn)好于新房，尤其下半年表現(xiàn)明顯，預(yù)計(jì)2024年該趨勢(shì)持續(xù)。

??從全年成交走勢(shì)來(lái)看，大致呈現(xiàn)“先升后降再穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。首先，在前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放以及政策延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，一季度內(nèi)成交量逐月大邁步上升；隨后由于積壓需求消耗以及政策持續(xù)性減弱，4月份起成交復(fù)蘇放緩，成交量持續(xù)下滑；進(jìn)入下半年以來(lái)，二手房成交凸顯穩(wěn)態(tài)，各月成交量維持在6.5萬(wàn)套。雖然年內(nèi)二手房成交存在階段性下滑局面，但整體成交規(guī)模仍然可觀。數(shù)據(jù)顯示，2023年重點(diǎn)10城二手住宅成交約77.43萬(wàn)套，同比上漲31.47%，創(chuàng)近5年新高。

??整體來(lái)看，2023年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可觀，全年成交量創(chuàng)新高。認(rèn)房不認(rèn)貸新政以及首付比例，房貸利率下調(diào)促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，由于新房的交付風(fēng)險(xiǎn)，更多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，二手房的成交比重進(jìn)一步上升。