政策陳標(biāo)志 2024-01-10 08:34:08 來源：中房報(bào)
??“商品住房轉(zhuǎn)讓年限5改2”“注冊企業(yè)就可購房”“多孩家庭可購買第三套”……
??1月8日，一份《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的文件，在海南當(dāng)?shù)亓鱾鳎S即有自媒體平臺推文稱“海口樓市全面松綁”。
??當(dāng)天下午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從海口市住建部門獲悉，確實(shí)有相關(guān)優(yōu)化政策出臺，是此前召集房企等單位負(fù)責(zé)人召開通氣會之后形成的文件。
??這是自2023年12月初海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》后，率先響應(yīng)的城市。
??不過，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路表示，海口本次以內(nèi)部文件形式出臺9條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，是在海南省10條指導(dǎo)性政策框架內(nèi)的“常規(guī)動作”，對市場影響有限。
??記者了解到，該“優(yōu)化房地產(chǎn)政策通知”包括：支持居民家庭合理住房需求、優(yōu)化總部企業(yè)人才購房政策及優(yōu)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策等6大項(xiàng)共9條優(yōu)化政策措施。
??在非本省戶籍居民家庭購買商品住房方面，該優(yōu)化政策措施對限購區(qū)域予以明確：在海口市劃定的區(qū)域內(nèi)，非本省戶籍居民家庭在海南無自有住房，仍需要在該省累計(jì)5年及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，可購買1套商品住房；非本省戶籍居民家庭此外區(qū)域購買商品住房，需要2年及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，可購買1套商品住房。
??該條優(yōu)化政策措施對外地人在海口購房，仍有嚴(yán)格要求，并非“全面松綁”。
??在上述優(yōu)化政策中，商品住房轉(zhuǎn)讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購房可增加1套、停止“離異人士3年內(nèi)購買商品住房總套數(shù)計(jì)算”限制，以及注冊企業(yè)可購商品住房等優(yōu)化政策措施，也受到外界關(guān)注。
??此前在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中廣受爭議：單一購買人在同一項(xiàng)目購買辦公用房面積不低于150平方米，以及商辦類項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米的要求，海口在這次優(yōu)化調(diào)整政策中予以“松綁”。另外，優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷售政策，也受到開發(fā)企業(yè)與投資者的關(guān)注。
??記者觀察到，本次優(yōu)化政策在社交平臺流傳后，特別在當(dāng)?shù)亍暗禺a(chǎn)圈”人士中，關(guān)注熱度顯然不如從前的樓市政策出臺。
??王路也向記者表示，在堅(jiān)持“房住不炒”定位之下，海口甚至海南省房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，作為海南省會城市海口，本次以正式文件形式出臺樓市優(yōu)化政策，也是在適應(yīng)市場新形勢、新變化。
??“政策松綁而非放開。”他同時表示，本次海口優(yōu)化樓市政策對市場的影響還有待觀察。
??另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年前11個月，海口市新建商品住宅銷售價格同比增加2個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格則同比下降3.2個百分點(diǎn)。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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