土地孟雙奎 2024-01-04 09:33:52 來源：中房報(bào)
??2023年12月29日、30日，沈陽兩宗商住用地掛牌交易入市，分別是沈北新區(qū)盛京醫(yī)院東地塊、沈河區(qū)翰林路18號(hào)北地塊。
??盛京醫(yī)院東地塊，土地面積27877平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于1.5大于1.0，商業(yè)比例9%~10%，建筑密度不大于25%，起始價(jià)為2800元/建筑平方米，增加幅度為24元/建筑平方米。最終被遼寧榮信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2824元/建筑平方米的樓面價(jià)收入囊中，成交總價(jià)1.18億元，溢價(jià)率0.86%。
??翰林路18號(hào)北地塊土地面積3904.89平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于6.2大于1.0，商業(yè)比例為29%~31%，建筑限高不大于80米（應(yīng)取得凈空批復(fù)），起始價(jià)6830元/建筑平方米。由深圳深業(yè)低價(jià)競(jìng)得，總價(jià)1.65億元。
??此前兩年，自2021年年末最后一輪集中供地開始，沈陽土地出讓以地方國資托底為主，而2023年末沈陽土地市場(chǎng)打破了沉寂。繼2023年12月6日全國性頭部房企中海在沈陽渾南區(qū)拿地入場(chǎng)后，一個(gè)月內(nèi)又有本土房企榮信集團(tuán)和深圳國資企業(yè)深業(yè)集團(tuán)先后斬獲土地，在各自深耕的區(qū)域表現(xiàn)積極。
??榮信集團(tuán)作為本土房企已深耕沈北多年，榮信總部大廈即位于沈北新區(qū)七星大街。榮信集團(tuán)官網(wǎng)顯示，遼寧榮信集團(tuán)創(chuàng)立于2006年5月19日，注冊(cè)資本3.1億元，是集互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)娛樂三大產(chǎn)業(yè)為核心的綜合性企業(yè)。下設(shè)遼寧新益農(nóng)信息科技有限公司、遼寧榮信集團(tuán)沈陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽天恒物業(yè)服務(wù)有限公司、沈陽非凡愿景酒店管理有限公司、沈陽海藍(lán)星旅游文化有限公司等十余家公司。其中部分公司已進(jìn)駐沈北，如文旅項(xiàng)目海藍(lán)星夢(mèng)幻城、商業(yè)項(xiàng)目榮信大自然N41、住宅項(xiàng)目榮信森林里、天恒森林里等，以及希爾頓歡朋酒店、諾爾曼婚禮會(huì)議中心、云之溪湯泉等。
??此次摘得的盛京醫(yī)院東地塊，地處沈北環(huán)蒲核心地段，與吾悅廣場(chǎng)一街之隔，緊鄰蒲河路地鐵站，同時(shí)臨近盛京醫(yī)院沈北分院，周邊商品住房入住率較高，生活氛圍濃郁，是沈北生活配套匯集處的優(yōu)質(zhì)地塊。
??值得一提的是，由深業(yè)集團(tuán)摘得的翰林路18號(hào)北地塊位于翰林路18號(hào)地塊北側(cè)，兩地塊相鄰。商住用地翰林路18號(hào)地塊已由深圳深業(yè)于2021年競(jìng)得，土地面積12134.72平方米，以樓面價(jià)8100元/建筑平方米競(jìng)得，總價(jià)3.74億元，無溢價(jià)。
??翰林路18號(hào)地塊深業(yè)（沈陽）智慧物流分撥中心和住宅部分深業(yè)翰林府項(xiàng)目已于2022年開工奠基，但深業(yè)翰林府至今未入市，據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積7.3萬平方米，總投資10億元。
??翰林路18號(hào)北地塊和翰林路18號(hào)地塊作為沈陽一環(huán)核心地塊，背靠全國五大集貿(mào)市場(chǎng)之一的沈陽五愛市場(chǎng)，占據(jù)著沈陽主城優(yōu)質(zhì)的教育、交通、商業(yè)配套等地段優(yōu)勢(shì)。同時(shí)深業(yè)集團(tuán)此前已參與改造沈河區(qū)五愛客運(yùn)站、五愛賽博廣場(chǎng)和五愛南區(qū)廣場(chǎng)，此次拿地印證了其深耕沈河積極拓儲(chǔ)的決心。
??深業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，深業(yè)集團(tuán)有限公司是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。目前集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營，農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老托育、醫(yī)療健康等民生幸福產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營，新興產(chǎn)業(yè)投資為主，同時(shí)涉足高科技股權(quán)投資、高科技制造等領(lǐng)域。截至2022年年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額為1753億元，凈資產(chǎn)總額為497億元，運(yùn)營項(xiàng)目面積8257萬平方米，土地儲(chǔ)備超1000萬平方米。同時(shí)，擁有3條高速公路，1座特大橋，總里程近200公里。地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局南京、成都、廣東、湖南、深圳等地。深業(yè)集團(tuán)在深圳最近一次拿地是2023年6月，深業(yè)摘得龍華深高北地塊，定名深業(yè)上城學(xué)府，已于12月末開放臨時(shí)展廳。
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 130家房企的新年獻(xiàn)詞，都說了啥？
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