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??2017年，南京市先后被確定為省級建筑產業現代化示范城市和國家首批裝配式建筑示范城市，于2020年年底以優異成績順利通過省級建筑產業現代化示范城市的評估驗收工作。目前，全市累計新開工裝配式建筑項目近600個，地上總建筑面積約4547萬平方米，新開工裝配式建筑占比由2017年的15.8%逐年提升至2023年的52.1%，各項指標和管理水平均位居全省首位。

??全面應用裝配化裝修
辦公場所節能舒適

??可移動的輕質隔墻，讓空間能夠靈活變換；形式多樣的辦公模塊，可組合排布；隨處可見的垂直綠化，營造舒適宜人的微氣候；辦公區摒棄傳統隔墻，增大通風采光面積……

??走進南京長江都市智慧總部辦公樓，明快簡潔的裝修風格讓人眼前一亮。這座建筑面積約2.45萬平方米的16層高樓，是江蘇省首個規模化應用裝配化裝修的現代辦公建筑，裝配化裝修率達100%。

??該項目建造伊始便使用綠色低碳技術、建筑工業化技術、BIM數字化技術、智慧運營技術等與裝修過程深度融合，實現綠色、節能、降本、增效。

??施工前，項目使用BIM模擬施工，實現墻、頂、地做法三維展示。應用BIM技術進行碰撞檢測，減少管線碰撞和現場問題，避免二次返工并提高整體施工質量。通過與土建協同化、一體化設計，加上預制部件的定制生產和安裝，工期縮短了50%~70%。

??按照“少規格、多組合”的原則，項目對原有建筑平面進行優化調整，大幅減少不可拆卸墻體，增加輕質隔墻對辦公空間分隔，約80%新建墻體采用輕鋼龍骨隔墻以及裝配化墻板飾面，便于將來根據不同需求改變辦公平面布局，空間利用率提高5.3%，鋼筋用量減少125噸，混凝土用量減少1177立方米，水泥砂漿用量減少1400立方米以上，僅材料部分就相當于減少1033噸二氧化碳排放。

??據南京長江都市建筑設計股份有限公司相關負責人介紹，項目充分考慮了資源綜合利用和生態節能技術，據測算，相對于傳統辦公建筑，該項目在全生命期內預計可減少約24%的碳排放。

??裝配式蓋房子
打造舒心品質房

??“現在這個裝配式工藝用的是預制墻體，保溫隔熱還防噪，裝配化裝修更讓我們‘拎包入住’，房子質量好，我們很舒心！”入住一年多，丁家莊二期A27地塊保障房小區業主王先生不停夸贊。

??丁家莊二期A27地塊保障房項目由南京大地建設集團有限公司（以下簡稱“南京大地”）承建，總建筑面積5.7萬平方米，工程預制率為31.31%，預制裝配率為60.67%，432套公租房均采用唯一標準化戶型。預制構件共計6種6252件，包括預制剪力墻、預制保溫外墻板、預制樓梯、預制陽臺隔板、預制陽臺疊合板等。圍護墻體采用鋼筋陶粒混凝土輕質墻板和ALC墻板；裝飾裝修采用裝配化裝修。工程榮獲2020~2021年度中國建設工程魯班獎（國家優質工程）。

??以高標準裝配式建造方式打造的項目，預制墻面和內部裝修整潔美觀，隔音、保溫效果好，居住舒適度高。模塊化、標準化的設計理念，將來還可自由改造為適老型住宅或年輕人的創業型空間。

??除這個項目外，近年來，南京大地還建設了“南京一中河西分校項目”“鞏固六號地塊人才公寓項目”等裝配式建筑。目前，建成了大地工業園、江北產業園，與南京安居建設集團有限責任公司、中國建筑第二工程局有限公司合作投資建設了裝配式建筑生產基地，三個建筑產業現代化研發生產基地在深化設計、構件生產、裝配施工及檢驗檢測等方面積極探索，年生產的房屋預制構件可裝配約500萬平方米各類建筑，被住房城鄉建設部認定為“國家住宅產業化基地”和“國家裝配式建筑產業基地”。

??“面”上積極發力
創建6個國家級示范基地

??近年來，南京市積極推動裝配式建筑發展，其中，提前辦理商品房預售許可政策、出臺裝配式居住建筑預制構件標準化設計技術導則、推動裝配式建造與綠色建材和綠色建筑融合發展等事項被住房城鄉建設部列入《裝配式建筑發展可復制推廣經驗清單（第一批）》清單。

??按照分區推進、逐步推廣的原則，南京市將全市市域范圍劃分為重點推進區域、積極推進區域和鼓勵推進區域三個層次，其中重點推進區域執行“兩個100%”要求進行控制，即“同一地塊內必須100%采用裝配式；住宅建筑應100%實行全裝修成品房交付”。同時創新研究制定了包括容積率、商品房預售許可和招投標等獎勵政策，規定對采用裝配式建筑且達到相關指標要求的項目給予面積獎勵，可提前辦理商品房預售許可，充分調動了各建設參與單位的積極性，切實促進了裝配式建筑快速發展。2020年，《南京裝配式建筑信息服務與監管平臺》建成并正式投入運行。平臺充分運用二維碼、物聯網等新技術，實時PC構件動態追蹤、定位及信息錄入，為政府質量監管和指標控制、數據統計分析提供支持；利用平臺大數據為工程項目進度管理、計劃安排、生產企業排產等提供服務。截至2023年年底，平臺已采集相關信息482萬余條。

??2017年至2023年，南京市累計投入引導資金近7000萬元，共計創建國家級示范基地6個、省級示范66項、各類市級示范173項。