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??本期關(guān)注：5年期以上LPR下調(diào)25個基點

??本期要點

??商品住宅：第5—7周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積分別為187.2萬平方米、63.28萬平方米、13.68萬平方米。

??土地市場：第5—7周重點城市土地總供應(yīng)面積分別為474.6萬平方米、627.1萬平方米、21.6萬平方米。總成交面積分別為513.5萬平方米、108.2萬平方米、49.0萬平方米。

??政策動態(tài)：人民銀行上海總部對2024年上海貨幣信貸工作進行部署；上海優(yōu)化住房限購政策；遼寧省“賣舊買新”可獲購房補貼；北京通州區(qū)調(diào)整商品住房銷售政策；深圳優(yōu)化限購政策；南京簡化積分落戶政策；鄭州建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布青年人才購買房補貼；蘇州全面放開限售、限購政策；成都調(diào)整住房公積金提取政策；南京發(fā)布住房公積金貸款購買法拍房實施細則；長春全力支持房地產(chǎn)消費。

??新聞關(guān)注：央行強調(diào)差別化住房信貸政策，加大對保障房、城中村改造等金融支持力度；2023年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個；自然資源部等四部門全面推進不動產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”；2024年1月份居民消費價格環(huán)比上漲0.3%，居住價格持平。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??第5周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積187.26萬平方米，環(huán)比增加11.80%。四個一線城市中僅廣州環(huán)比小幅上漲，北京、上海、深圳有不同程度跌幅，北京跌幅近四成。其他城市中5座城市成交量環(huán)比減少，9座城市環(huán)比增加。

      第6周、第7周正值春節(jié)放假期間，監(jiān)測的各重點城市商品住宅成交總面積全面下滑。其中第6周成交總面積63.28萬平方米，環(huán)比減少66.21%，成交量最高的城市為成都，13.68萬平方米；第7周成交總面積13.99萬平方米，環(huán)比減少77.89%，溫州成交量最高為4.30萬平方米。

??二十重點城市土地市場供求情況

??第5周二十重點城市土地總供應(yīng)面積474.6萬平方米，環(huán)比增加96.1%；供應(yīng)總建筑面積898.3萬平方米，環(huán)比增加85.5%。第6周總供應(yīng)面積627.1萬平方米，環(huán)比增加32.1%；供應(yīng)總建筑面積1283.6萬平方米，環(huán)比增加42.9%。第7周總供應(yīng)面積21.6萬平方米，環(huán)比減少96.6%；供應(yīng)總建筑面積43.8萬平方米，環(huán)比減少96.6%。

??第5周二十重點城市土地總成交面積513.5萬平方米，環(huán)比增加119.5%；成交總建筑面積1165.8萬平方米，環(huán)比增加133.3%。第6周總成交面積108.2萬平方米，環(huán)比減少78.9%；成交總建筑面積264.1萬平方米，環(huán)比減少73.3%。第7周總成交面積49.0萬平方米，環(huán)比減少54.7%；成交總建筑面積84.0萬平方米，環(huán)比減少68.2%。

?第5周二十重點城市土地成交總金額202.2億元，環(huán)比增加10.2%。第6周成交總金額15.4億元，環(huán)比減少92.4%。第7周成交總金額3.3億元，環(huán)比減少78.7%。

      政策匯總

??人民銀行上海總部召開2024年貨幣信貸工作會議，對2024年上海貨幣信貸工作進行具體部署。其中提出做好房地產(chǎn)金融工作。落實好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。落實好“金融16條”及金融支持保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等各項政策。發(fā)揮好存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用，穩(wěn)定銀行負債成本和凈息差，增強金融支持實體經(jīng)濟能力和可持續(xù)性，提振消費和投資意愿。

       上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，自1月31日起，非本市戶籍居民如在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上，將有權(quán)在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。

       遼寧省印發(fā)推動經(jīng)濟穩(wěn)中求進若干政策舉措。在房地產(chǎn)方面提出降低房地產(chǎn)市場交易成本。對一年內(nèi)出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后；對新購或租賃（自持）存量非住宅商品房的，可采取購房補貼、租金補貼、降低相關(guān)交易費用等方式予以支持；對轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的，可適當降低相關(guān)交易費用，具體實施細則由各市縣按實際情況制定。推動各市出臺商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款政策，鼓勵采取順位抵押等方式開展業(yè)務(wù)。推進保障性住房建設(shè)。建設(shè)配售型保障性住房，重點保障住房困難的城鎮(zhèn)家庭和引進人才。對在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工，通過建設(shè)籌集配租型和配售型保障性住房實施住房保障。

       北京通州區(qū)調(diào)整商品住房銷售政策。提出具有本市購房資格且符合以下條件之一的家庭，可在通州區(qū)購買1套商品住房：一是在本市未擁有住房的本市戶籍居民家庭；二是在本市已擁有1套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭；三是在本市已擁有1套住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的本市戶籍居民家庭；四是在本市未擁有住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的非本市戶籍居民家庭。

       深圳優(yōu)化住房限購政策，提出深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

       南京印發(fā)《南京市積分落戶實施辦法》。取消了“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，且累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于12個月”的申請條件，改為“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)”即可。同時，將“參保情況”和“居住期限”兩個基礎(chǔ)指標賦分方式由“階梯式”調(diào)整為“固定式”，使社保繳納年限和連續(xù)居住年限分數(shù)占主要比例，簡化積分計算方式，提高落戶便利性。

       鄭州發(fā)布通知， 建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將支持房地產(chǎn)企業(yè)融資工作列入政府督辦重點事項。對工作開展不力、滯后的區(qū)縣(市)政府和市政府有關(guān)部門進行通報批評。駐鄭金融機構(gòu)要滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。按照市場化、法治化原則評估由協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

       鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布通告， 青年人才在鄭州經(jīng)開區(qū)首次購買新建商品住房時，可以享受全額契稅補貼。具體補貼方式采取“先征后補”的形式，符合鄭州市青年人才首次購房補貼條件的房屋所有權(quán)人只能享受一次契稅補貼，補貼金額為所繳契稅總額的100%。

       蘇州六大區(qū)全面放開一手房、二手房限購政策，購房人不論戶籍地、無需社保、不限套數(shù)及面積，皆可進行購買。昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區(qū)、張家港新房取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，全區(qū)域二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限。購房以后，在取得房產(chǎn)證之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉(zhuǎn)讓年限制約。

       成都調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，主要涉及租房提取，支持老舊小區(qū)加裝電梯提取，支持跨城市購房提取，將于3月1日生效。此次調(diào)整將未備案租房提取額度從每月1000元提高至1200元。

       南京發(fā)布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》。2月1日起，符合條件的法拍房買受人可申請使用公積金貸款。符合貸款條件的買受人在未付清購房全款前，可向公積金中心申請貸款。

       長春發(fā)布《關(guān)于全力支持房地產(chǎn)消費實施細則》。在房地產(chǎn)促銷活動期間，對購買長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）參展新建商品住房購房消費者，發(fā)放每張1.5萬元的購房消費券。2020年及以后畢業(yè)的全日制大專及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，能獲得2萬元一次性購房補貼（商品房買賣合同買受人為1人以上的，僅限1人申請補貼）。借款人家庭為夫妻雙方生育撫養(yǎng)2個及以上子女家庭，且其中至少有1個子女未滿18周歲，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮40%。畢業(yè)兩年以內(nèi)的大專及以上學(xué)歷統(tǒng)招畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）購買自住住房的，貸款金額如不超過60萬元，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制。

??本周要聞

??央行強調(diào)差別化住房信貸政策，加大對保障房、城中村改造等金融支持力度

       央行發(fā)布2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，下一階段將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，以更好支持剛性和改善性住房需求。同時，央行將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。為推動加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，央行計劃用好新增的抵押補充再貸款工具，加大對保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造的金融支持力度。這一舉措旨在通過優(yōu)化金融資源配置，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，提升住房保障水平，同時也有助于推動城市更新和社區(qū)改造，提升城市居住環(huán)境。

       2023年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務(wù)。2023年，新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬公里，加裝電梯3.6萬部，實施建筑節(jié)能改造1.16億平方米，增設(shè)停車位85萬個、電動汽車充電樁3.66萬個、電動自行車充電樁28.8萬個，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施2.1萬個，新增文化休閑、體育健身場地637萬平方米。

       自然資源部等四部門全面推進不動產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”

       自然資源部、國務(wù)院國資委、國家稅務(wù)總局、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求進一步提升不動產(chǎn)登記便利度，促進營商環(huán)境優(yōu)化，推動高質(zhì)量發(fā)展。加快實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)類型“網(wǎng)上可辦”“網(wǎng)上好辦”，提升轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等高頻業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”比例。加快推廣不動產(chǎn)登記電子證書證明的社會化應(yīng)用，逐步實現(xiàn)應(yīng)用場景全覆蓋。探索不動產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托查詢和利害關(guān)系人線上查詢。打通上游相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，創(chuàng)新項目建設(shè)全生命周期以及土地轉(zhuǎn)讓和抵押階段的登記服務(wù)，通過信息共享、并行辦理，實現(xiàn)“交地即交證”。

       2024年1月份居民消費價格環(huán)比上漲0.3%，居住價格持平

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，受節(jié)日效應(yīng)影響居民消費需求持續(xù)增加，全國居民消費價格環(huán)比上漲0.3%；受上年同期春節(jié)錯月高基數(shù)影響，全國居民消費價格同比下降0.8%。居住類價格環(huán)比持平，同比上漲0.3%，其中租賃房房租環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.2%。

??一線城市商品住宅成交走勢