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??本期關注：2023年12月PPI環比下降，同比降幅收窄

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積143.03萬平方米，環比減少3.14%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積 296.5萬平方米，環比增加111.2%；成交面積181.0萬平方米，環比增加22.7%，成交總金額106.1億元，環比減少27.7%，成交土地均價3775元/平方米，環比下降41.1%。

??政策動態：國務院提出加大養老機構建設和改造力度；住房城鄉建設部、金融監管總局發布通知建立城市房地產融資協調機制；發改委支持城鄉冷鏈和國家物流樞紐建設；北京全力支持企業申報發行基礎設施REITs；上海奉賢區、青浦區發布新城區域人才購房實施細則。

??新聞關注：多部委推動綠色建材產業高質量發展；2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長9.7%；2023年12月CPI環比上漲0.2%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積143.03萬平方米，環比減少3.14%。四個一線城市中除北京成交量環比微降外均有明顯漲幅，廣州漲幅最大為45.13%，深圳、上海漲幅近三成。其他重點城市中6座城市成交量環比上漲，嘉興漲幅超過四成，其次惠州、濟南漲幅也較為明顯，分別上漲28.60%、22.82%；8座城市環比減少，杭州跌幅最大，減少57.67%，其次蘇州、武漢、南京跌幅較大，在22%—33%之間。4座城市成交量均高于前四周平均水平，嘉興以35.47%漲幅居首；14座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅最大，減少80.71%。

??從成交量來看，僅成都超過20萬平方米，其次青島、武漢、上海在10萬—16萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積296.5萬平方米，環比增加111.2%。其中經營性土地增加15.7%，非經營性土地增加132.3%。供應總建筑面積557.6萬平方米，環比增加57.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積181.0萬平方米，環比增加22.7%。其中經營性土地增加161.5%，非經營性土地減少2.0%。成交總建筑面積584.8萬平方米，環比增加37.2%。

??本周二十重點城市土地成交總金額106.1億元，環比減少27.7%。其中經營性用地91.3元，環比減少29.4%；非經營性用地14.82億元，環比減少15.2%。成交樓面均價1814元/平方米，環比下降47.3%，成交土地均價3775元/平方米，環比下降41.1%。

??政策匯總

??國務院辦公廳發布《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》提及，聚焦一刻鐘社區生活圈，建設改造一批社區便民消費服務中心等設施，引導老年日用產品實體店合理布局，鼓勵商場、超市等開設老年專區或便捷窗口。推進完整社區建設，發展社區嵌入式服務設施，推動物流配送、智能快遞柜、蔬菜直通車等進社區。加強綜合醫院、中醫醫院老年醫學科建設，提高老年病防治水平，推動老年健康領域科研成果轉化。加快建設康復醫院、護理院（中心、站）、安寧療護機構，加強基層醫療衛生機構康復護理、健康管理等能力建設，鼓勵拓展醫養結合服務，推動建設老年友善醫療機構。加大養老機構建設和改造力度，提升失能老年人照護服務能力，適當增設認知障礙老年人照護專區。推動醫療衛生機構與養老機構毗鄰建設、資源共享。

??住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。提出建立城市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。滿足合理融資需求，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。做好融資保障工作，加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產項目要盡快為其辦理“四證”；加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息；為房地產開發企業和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。

??國家發改委印發《城鄉冷鏈和國家物流樞紐建設中央預算內投資專項管理辦法》的通知。指出該專項以投資補助方式支持物流基礎設施補短板項目；冷鏈物流設施項目；城郊大倉基地項目，以及黨中央、國務院決策部署，需要支持的其他物流基礎設施項目的建設。

??北京市發展改革委表示，繼續會同基礎設施REITs工作專班、行業管理部門加強優質項目儲備，優化相關手續辦理，加強政策解讀指導，進一步提升項目申報質量，推動本市更多項目申報發行基礎設施REITs，盤活存量資產、擴大有效投資。

??上海奉賢區發布新城區域人才購房實施細則，其中提出與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

??上海市青浦區發布才新城購房政策，提出凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

??本周要聞

??多部委推動綠色建材產業高質量發展

??工業和信息化部、國家發展改革委、住房城鄉建設部等十部門聯合發布《綠色建材產業高質量發展實施方案》。實施方案圍繞綠色建材生產、產品、應用和支撐四個維度，提出了“推動生產轉型，提升產業內生力；實施‘三品’（增品種、提品質、創品牌）行動，提升產業影響力；加快應用拓展，提升產業增長力；夯實行業基礎，提升產業支撐力”四方面重點任務，從“加強組織協調、完善政策支撐、加大宣傳推廣”三個方面明確了保障措施。

??央行：2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長9.7%

??央行數據顯示，2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額292.27萬億元，同比增長9.7%。12月末，人民幣貸款余額237.59萬億元，同比增長10.6%。全年人民幣貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元，住戶貸款增加4.33萬億元。人民幣存款余額284.26萬億元，同比增長10%。全年人民幣存款增加25.74萬億元，同比少增5101億元，住戶存款增加16.67萬億元。

??統計局：2023年12月CPI環比上漲0.2%

??國家統計局數據顯示，2023年12月份，全國居民消費價格同比下降0.3%，環比上漲0.1%。居住價格同比上漲0.3%，環比上月持平，其中租賃房房租同比上漲0.2%，環比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢