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??2024年伊始，萬科啟動了新一輪組織變革。

??1月14日，萬科內部發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，將7大區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部。

??其中，印力集團為萬科旗下的專業商業物業開發與運營能力平臺。截至2023年6月底，萬科累計開業203個商業項目，印力累計開業73個商業項目，2023年上半年商業業務營業收入 43億元。

??人事安排方面，原南方區域首席合伙人孫嘉出任商業事業部首席合伙人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問；王海武擔任商業事業部核心合伙人。2023年加盟萬科集團的“萬科新人”周軼群，接任南方區域首席合伙人。

??此次入職短短3個月的周軼群，直接晉升萬科總部所在的南方大區區首，打破了萬科超10年沒有從外部引進過經理人直接任區首的傳統。

??對此，萬科方面回應表示，“公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會；另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。”

??事實上，萬科頻繁的人事換防源自2019年的“大江大海”計劃，時年率先高喊“活下去”的萬科，意為讓區域內的人流動起來，促進組織活力，開啟14個城市總大換防。如今，經過最新劃分萬科組織架構包括北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北七大區域，以及物業、商業等9大BG事業部。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，“萬科此次的人事變動是為了適應公司商業業務的快速發展，整合資源，提高效率。成立商業事業部，將有助于統一管理商業業務，加強與印力集團的合作，實現資源的優化配置。同時，孫嘉等人的職位變動也反映了他們在公司中的重要性和地位，可能會為公司帶來新的活力和創新。不過，這也需要孫嘉和周軼群等高管能夠充分發揮自己的能力和經驗，為公司創造更大的價值。”

??孫嘉轉戰商業

??有業內人士表示，萬科此次人事調整，孫嘉其實是有新的機會。

??“這主要取決于他在新職位上的表現。孫嘉在新的職位上需要承擔更多的責任，他可能會面臨更大的壓力和挑戰。不過，對于他而言，最重要的是能夠利用新的機會，為公司創造更大的價值。”柏文喜表示。

??萬科供職已近17年的孫嘉轉戰商業，這也意味著萬科有意加強商業板塊的資源整合與深耕。

??2023年下半年以來，消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破，作為業內轉型布局最早的萬科，其旗下的“中金印力消費REIT”是首批消費基礎設施REITs之一。旗下商業業務也將迎來歷史性的發展機遇。

??此前，萬科董事局主席郁亮直言，對于物業方而言，消費類REITs的落地相當于住宅按揭貸款的政策，對房企從開發到運營的轉型提供助力。

??在萬科內部，孫嘉是較早開始探索和實踐經營性業務的管理者之一，其在上海任職期間，就開發和運營了多個商業綜合體。同時，孫嘉在資產交易方面也有較豐富的經驗，與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。

??外界對孫嘉并不陌生，不僅是他如何廣為人知的加入萬科的故事，且從2016年3月開始，成為萬科財務負責人的孫嘉，每次都出現在萬科的年報或中報業績會上，與主席郁亮、總裁祝九勝一起，接受媒體及投資者提問。

??孫嘉出生于1978年，北京大學本科，哈佛商學院碩士，畢業加入麥肯錫。2007年加入萬科后，他先后擔任萬科戰略與投資管理部總經理、西安萬科總經理、上海萬科總經理、集團副總裁、集團首席財務官、南方區域區首。

??就履歷而言，孫嘉與萬科董事會主席郁亮有很多相似之處，比如同樣畢業于北大，學的都是經濟專業，且都曾擔任過萬科財務負責人。孫嘉曾一度被認為是郁亮的接班人。

??2019年5月，負責財務工作的孫嘉“臨危受命”，接替張紀文出任萬科南方區域首席合伙人。自擔任南方區域區首4年多來，期間萬科其他幾個區域區首均有輪換。不過，這是萬科近年首次直接起用“業界老將、萬科新人”接替區首。

??南方區域不僅是萬科的大本營所在地，也一度是萬科業務種類最多、戰線最長的區域。在孫嘉執掌的這4年間，萬科南方區域業績雖然連年下滑，但還是保住了業績第二的位置。2020~2022年，萬科南方區域的銷售額分別為1502億元、1450億元、1039億元。

??財報顯示，2023年上半年，萬科南方區域實現營業收入378.29億元，權益凈利潤44.24億元；在集團整體的占比分別為20.9%、34.62%。兩項數據在7個區域中的排名均為第二位。

??萬科內部人士表示，“對比行業大勢來看，南區的業績其實相對保持了穩健。”

??周軼群“空降”萬科南方區首

??“業界老將、萬科新人” 旭輝原副總裁周軼群，出任南方區域首席合伙人。

??公開資料顯示，周軼群是1979年生人，在蘇州大學讀完本科和碩士，于2005年取得管理學碩士學位，跟郁亮是同鄉。從學歷背景上看，不同于萬科一眾哈佛、北大、清華畢業的高材生。

??今年45歲的周軼群在地產行業擁有近20年的從業經驗，曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等多家房企任職。

??畢業后加入順馳地產（融創前身），先后擔任無錫公司總經理助理、集團戰略發展中心高級經理等職位，隨后又擔任順馳上海公司擔任副總經理。不久，順馳地產陷入困境，在香港路勁獲得順馳近95%的股權，成為順馳地產最大股東后，周軼群順勢加盟路勁地產。

??周軼群在路勁待了8年時間，這期間他曾先后擔任路勁地產濟南公司常務副總、上海公司總經理等職位。他主導拓展開發的“上海莊園”“上海院子”成為明星項目，受到市場和業內人士高度認可。

??2014年年底，周軼群離開了路勁，2015年加入了仁恒地產，并在同年12月出任仁恒上海公司總經理。

??在仁恒地產的這段履歷，被業內稱為是周軼群職業生涯的閃光點。在任期間，周軼群分別帶領仁恒上海公司突破了100億元及200億元大關，開始在上海名聲大噪，逐漸躋身頭牌房企行列。

??2022年，周軼群離開待了7年的仁恒地產，加入了旭輝集團。最初在旭輝擔任集團副總裁兼運營中心總經理，后出任旭輝山東銀盛泰集團總裁。旭輝集團董事林中曾評價周軼群“是業內難能可貴的青年才俊，曾打造出許多讓同行稱贊、讓客戶驚艷的明星項目。”

??不過，在旭輝宣布暫停支付境外債務，進入境外債務重組階段后，不到一年時間，2023年10月，周軼群因個人原因辭任了旭輝集團副總裁兼江蘇區域總裁職務。

??2023年11月，加盟了萬科開發經營本部，從他過往職業生涯來看，主要集中在長三角，并無南方區域的工作履歷。此次人事調整，也體現了萬科在用人方面“以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。”

??不過，坊間有傳聞稱，其實任職旭輝之前，周軼群就與萬科開發經營本部首席合伙人兼CEO張海溝通過。

??加盟萬科短短3個月的時間，“萬科新人”周軼群就直接晉升萬科總部所在的南方大區區首。有市場消息稱，從上海空降到深圳，委以重任，這背后是張海對萬科地產開發業務人事安排的絕對話語權。張海的管理風格是顆粒度非常高，在他的管控下，萬科區首的影響力和發揮空間已經被大大壓縮。

??“此次周軼群接手南方區域，也將面臨兩方面的壓力。”柏文喜表示，首先他需要迅速適應新的工作環境和業務模式。由于之前沒有南方區域的管理經驗，需要花費一定的時間來了解南方區域的情況，并制定出有效的管理策略。其次，他需要在沒有經驗的情況下帶領南方區域實現新的增長。這需要他具備出色的領導能力和業務管理能力，同時也需要得到其他高管的支持和合作。

??這一切，對于“萬科新人”周軼群來說，都是不小的考驗。