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??4月18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“首屆中國房地產(chǎn)代峰會(huì)”在深圳舉行。來自政府及協(xié)會(huì)、標(biāo)桿企業(yè)、行業(yè)研究機(jī)構(gòu)、媒體等共300余人參會(huì)。中國房協(xié)代建分會(huì)副會(huì)長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱，受邀于會(huì)上做了《代建行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析》主題演講。

??此外，在本次會(huì)議上，數(shù)十家代建企業(yè)代表共同簽署《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》，標(biāo)志著代建行業(yè)將在官方協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律，邁向聯(lián)合發(fā)展的全新階段。

??《代建行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析》主要觀點(diǎn)如下：

??首先從整個(gè)行業(yè)格局來看：代建市場在快速擴(kuò)張，2023年重點(diǎn)區(qū)域累計(jì)中標(biāo)的代建項(xiàng)目同比增長了50%，今年一季度我們抽樣調(diào)查顯示，重點(diǎn)區(qū)域中標(biāo)項(xiàng)目占2023年全年33%。截止到一季度，布局代建的企業(yè)已超過90家，TOP200房企下屬企業(yè)有70家，民營企業(yè)占一半。百強(qiáng)企業(yè)有60多家設(shè)了專門的平臺(tái)公司，有30多家已開通代建微信公眾號(hào)，一定程度上也代表代建已成為這些企業(yè)未來一個(gè)發(fā)展方向。

??代建細(xì)分賽道已經(jīng)形成，部分企業(yè)專攻不同領(lǐng)域增強(qiáng)市場競爭力，比如綠城管理立志做最大的房產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商，藍(lán)城集團(tuán)是中國小鎮(zhèn)開發(fā)的先行者，金地管理聚焦商住、商辦、政府代建三大核心。龍湖強(qiáng)調(diào)智慧營造，中原建業(yè)一方面是專注于大中原區(qū)域三四線城市，另一方面商業(yè)代建把園區(qū)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)結(jié)合比較好等。近兩三年，不少代建綜合實(shí)力10強(qiáng)企業(yè)已把自身定位和特色的發(fā)展方向確定清楚了。

??一季度代建企業(yè)加速推進(jìn)合伙人制度，以“直營+加盟”模式拓展規(guī)模，如綠城管理“百川計(jì)劃”，旭輝建管“千帆計(jì)劃”，金科開管“同路人計(jì)劃”，中原建業(yè)“城市合伙人機(jī)制”。

??代建企業(yè)之間合縱連橫，正加大資源的整合力度，如和不同類型供應(yīng)商，不同開發(fā)主體合作，和金融機(jī)構(gòu)、城投平臺(tái)的合作，而且合作已從原先的單項(xiàng)目合作拓展到集團(tuán)戰(zhàn)略合作，如藍(lán)城和紹興城投戰(zhàn)略合作，德信綠建與山西四建集團(tuán)戰(zhàn)略合作等戰(zhàn)略合作。

??2024年一季度TOP20代建企業(yè)新增簽約3464萬方，是2023年全年的29%；政府背景類委托方占比達(dá)61%。代建企業(yè)梯隊(duì)已經(jīng)形成，17家企業(yè)代建總合約規(guī)模超千萬，其中總規(guī)模超過一億平米的有兩家，超過5,000萬平米的有三家，未來競爭將更加激烈。

??其次，行業(yè)前景方面：第一，政府代建是目前企業(yè)的基本盤，特別是保障房和城市更新。城更包括城中村改造等，也包括各類場館、公建、配套等；在保障房政策加速推進(jìn)下，雙軌制下建設(shè)需求增加，代建企業(yè)會(huì)迎來更多機(jī)會(huì)；"城中村”改造加速落地，也給代建企業(yè)拓展帶來新方向；

??第二，新房市場規(guī)模仍存在，預(yù)計(jì)市場調(diào)整穩(wěn)定之后，每一年新房市場規(guī)模大概在8億平方米左右，按照歐美發(fā)達(dá)國家代建參與度30%左右，我們整個(gè)新房市場也有2-3億平方米以上的空間和規(guī)模。

??第三，目前的特色，保交樓項(xiàng)目和金融機(jī)構(gòu)涉房不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模超3萬億，紓困代建迎來風(fēng)口。此外，城投開發(fā)能力有限，代建需求高，城投拿地40%以上要拿出來和代建企業(yè)共同合作。

??最后，行業(yè)挑戰(zhàn)方面：代建相關(guān)的法律法規(guī)仍不健全，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)責(zé)界定等都有待完善，希望行業(yè)協(xié)會(huì)組織共同和企業(yè)主體共同探討。此外，企業(yè)自身模式都有完善和提升空間，特別是品牌和專業(yè)管理能力，如多面合作，人性化服務(wù)，維護(hù)客群，品牌價(jià)值等方面，代建作為比較復(fù)合的第三方怎么做好是一個(gè)挑戰(zhàn)。

??代建企業(yè)代表共同簽署《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》

??本次會(huì)議是中國代建協(xié)會(huì)正式成立后的首次大規(guī)模行業(yè)峰會(huì)。

??據(jù)了解，2023年11月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)于杭州正式成立。

??2024年1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過關(guān)于團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的立項(xiàng)。該標(biāo)準(zhǔn)適用于在業(yè)務(wù)技術(shù)、法律法規(guī)、服務(wù)信用等方面對(duì)代建企業(yè)進(jìn)行綜合能力評(píng)價(jià)。內(nèi)容涵蓋代建企業(yè)管理和服務(wù)能力評(píng)價(jià)模型、評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)分、評(píng)價(jià)規(guī)則、評(píng)價(jià)后認(rèn)證等內(nèi)容。這是代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立后立項(xiàng)的首個(gè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，此次立項(xiàng)通過后，編制小組將按照計(jì)劃開展工作。

??峰會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長王惠敏對(duì)《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》立項(xiàng)啟動(dòng)情況、代建企業(yè)合同文本推薦情況進(jìn)行了介紹說明。

??隨后，數(shù)十家代建企業(yè)代表共同簽署《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》，標(biāo)志著代建行業(yè)將在官方協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律，邁向聯(lián)合發(fā)展的全新階段。