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??本期關注：2024年一季度主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積161.40萬平方米，環(huán)比增加36.75%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積282.4萬平方米，環(huán)比增加36.2%；總成交面積153.1萬平方米，環(huán)比增加58.1%，成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%，成交土地均價1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策動態(tài)：廣州、沈陽調(diào)整公積金政策；長沙規(guī)范存量房交易秩序；鄭州將對房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)及中介實施監(jiān)管計劃；哈爾濱配售型保障性住房項目中嚴禁配建商品房；武漢推進新型住宅設計創(chuàng)新試點，江夏區(qū)對人才購房提供補貼；南京江寧區(qū)發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措。

??新聞關注：國務院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項目按時保質(zhì)交付；全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。

??二十重點城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積161.40萬平方米，環(huán)比增加36.75%。四個一線城市成交量全部較上周上漲，其中上海漲幅達111.20%，深圳、廣州漲幅超過六成。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，大連漲幅超過八成，其次惠州、杭州漲幅超過六成；3座城市環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，減少65.10%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出64.99%居首；13座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少85.71%。

      從成交量來看，本周成都以26.07萬平方米領先其他城市，其次青島17.29萬平方米，其他城市在15萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積282.4萬平方米，環(huán)比增加36.2%。其中經(jīng)營性土地增加68.4%，非經(jīng)營性土地增加28.8%。供應總建筑面積589.7萬平方米，環(huán)比增加30.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積153.1萬平方米，環(huán)比增加58.1%。其中經(jīng)營性土地減少37.7%，非經(jīng)營性土地增加102.3%。成交總建筑面積399.1萬平方米，環(huán)比增加70.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%。其中經(jīng)營性用地15.8億元，環(huán)比減少23.3%；非經(jīng)營性用地13.5億元，環(huán)比增加272.0%。成交樓面均價732元/平方米，環(huán)比下降29.2%，成交土地均價1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策匯總

??廣州調(diào)整個人住房公積金貸款的最高額度，一人申請貸款的最高額度提升至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度則提升至120萬元。

      沈陽宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房時，本人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務舉措，將商業(yè)貸款已償還5年以上的條件調(diào)整為3年以上。

       長沙發(fā)布《關于進一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》要求，各相關部門需從多方面出發(fā)，包括完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理、強化存量房交易信息共享制度以及加大房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為查處力度等，以進一步規(guī)范市場秩序。

       鄭州針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司和房產(chǎn)中介實施“雙隨機、一公開”抽查的監(jiān)管計劃。相關單位將根據(jù)市場主體的信用風險等級，采取不同的抽查策略。對于被評為低風險的市場主體，將合理降低抽查的比例和頻次，以減輕企業(yè)的負擔。對高風險或有不良記錄的市場主體，將依法加大隨機抽查的力度，以期及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保市場的公平競爭。

       哈爾濱就《關于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關政策的通知》草案向社會公開征求意見。通知明確指出，在配售型保障性住房項目中嚴禁配建商品住宅，且商住比例應嚴格控制在10%以內(nèi)。保障性住房項目在遵循居住區(qū)設計標準的前提下，可依據(jù)社區(qū)實際需求，適度增設商業(yè)商務空間。

       武漢市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進新型住宅設計創(chuàng)新試點工作的通知》。新型住宅設計鼓勵在多個方面進行創(chuàng)新，布局上，倡導利用武漢山水特色，采用靈活多變的設計形式；公共空間方面，提倡設置高標準街邊公園和休閑架空層；建筑立面鼓勵生態(tài)化設計，如屋頂綠化和垂直花園。

       武漢市江夏區(qū)發(fā)布推動高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才團隊聚集的若干措施，在人才購房方面提出，新引進的湯遜湖A類人才在江夏區(qū)首次購房可獲100%房票補貼，B至E類人才也可獲得不同比例的補貼。

       南京市江寧區(qū)發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措。支持人才安居，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的不同學歷人才，給予購房款0.5%—1%的購房補助；購買競配建住宅的，再一次性給予10萬或20萬元購房補助，并額外給予價值5萬元的購車抵用券。優(yōu)化惠企安居政策，給予購房款0.5%—1%的購房補助。對在區(qū)內(nèi)購買首套新建商品住宅、競配建住宅的，南京市戶籍居民給予價值0.5萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，非南京戶籍居民給予價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。鼓勵“賣舊換新”，賣舊換新順序不分先后，購房人除享受對應補助政策外，再給予價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。對購買新建商品住宅、競配建住宅但未落戶的購房人子女，政策實施期間，可按新購住房所在地辦理義務教育入學。

??要聞關注

??國務院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項目按時保質(zhì)交付

       中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰13日至14日在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。強調(diào)要認真學習貫徹習近平總書記重要指示精神和黨中央國務院決策部署，進一步認識做好房地產(chǎn)工作的重要性，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩(wěn)定預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       對進一步做好房地產(chǎn)工作提出具體要求。要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”建設，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實的堵點卡點，加強在建項目監(jiān)管，保障項目融資，確保建設質(zhì)量和按時交付。要健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度，“能進盡進”。對納入“白名單”的項目，金融機構要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發(fā)貸款和預售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運行，嚴防違規(guī)挪用。

       中央有關部門要抓緊完善細化相關政策，加強協(xié)調(diào)指導。城市政府要堅決扛起維護本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

       全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目

       住房城鄉(xiāng)建設部在杭州市召開保障性住房建設工作會議提到，今年以來各地正在加快推進配售型保障性住房建設，許多城市在明確保障對象標準、以需定建、用地保障、資金監(jiān)管等工作機制上形成了一些好的經(jīng)驗做法。截至目前，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。

??一線城市商品住宅成交走勢