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??本期關注：2024年1-2月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環比增加29.15%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積211.8萬平方米，環比減少46.9%；總成交面積298.7萬平方米，環比減少17.6%，成交總金額223.7億元，環比增加53.4%，成交土地均價7488元/平方米，環比上漲86.2%。

??政策動態：廣西出臺措施支持剛性和改善性住房需求；廣州試點城鎮房屋安全保險制度；杭州進一步優化房地產市場調控措施；天津調整公積金貸款首付比例；蘇州支持公積金用于房票安置和住房“以舊換新”。

??新聞關注：金融監管總局提出加大重大項目資金供給，推動城市房地產融資協調機制落實；2月各線城市商品住宅價格環比降幅總體繼續收窄；上海房協召開房企及中介座談會聚焦市場調整。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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      本周監測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環比增加29.15%。四個一線城市成交量均較上周上漲，其中上海、北京漲幅明顯，分別為63.72%、49.23%。其他重點城市中除重慶減少8.28%外，均表現為環比上漲，杭州成交量翻倍，南京漲幅也達90.72%，青島、嘉興、惠州等5座城市也漲幅明顯，在35%—69%之間。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，上海、南京、惠州漲幅居前，均超過100%；溫州低于前四周平均水平，減少53.82%。

      從成交量來看，本周成都成交25.44萬平方米領先，其次青島、濟南、武漢、廣州在11萬—15萬平方米以之間，其他城市均在9.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積211.8萬平方米，環比減少46.9%。其中經營性土地增加18.9%，非經營性土地減少70.2%。供應總建筑面積467.9萬平方米，環比減少36.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積298.7萬平方米，環比減少17.6%。其中經營性土地減少32.1%，非經營性土地減少13.4%。成交總建筑面積714.2萬平方米，環比增加2.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額223.7億元，環比增加53.4%。其中經營性用地202.1億元，環比增加59.5%；非經營性用地21.6億元，環比增加12.7%。成交樓面均價3132元/平方米，環比上漲50.2%，成交土地均價7488元/平方米，環比上漲86.2%。

??政策匯總

??廣西在2024購房節期間，從鼓勵房企優惠、契稅補貼、住房公積金貸款和商業貸款四個方面，支持居民特別是新市民的剛性和改善性住房需求。契稅補貼政策方面，在各市、縣（市、區）根據當地出臺的契稅補貼標準對符合條件的購房人全額發放契稅補貼的基礎上，自治區將按當地契稅補貼標準的30%補助各市、縣（市、區）。

       廣州發布《廣州市城鎮房屋安全保險制度實施方案》，旨在通過市場化手段為房屋使用安全責任人提供全面的風險管理服務，包括巡查、檢測、監測和賠付等，以降低房屋安全風險，并減輕政府的管理負擔。提出了多項鼓勵措施，包括鼓勵房屋使用安全責任人自愿為房屋投保；通過黨建引領，推動經濟聯合社為村集體物業及村民房屋購買保險；同時，也鼓勵小區業主委員會和物業管理委員會積極籌措資金，為小區房屋購買保險。建筑玻璃幕墻的相關維護責任主體也被鼓勵投保相關的商業保險。

       杭州發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》。明確在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。

       天津調整個人住房公積金貸款首付款比例。購買家庭首套住房的職工申請個人住房公積金貸款時，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房時，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。該2024年3月18日起施行，有效期為5年。

       蘇州發布關于住房公積金支持房票安置及住房“以舊換新”的具體規定。對于房票安置對象，只要房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款的相關條件，他們可以憑借商品房買賣合同、開發商出具的付款憑證等文件，申請辦理住房公積金提取、貸款業務。符合條件的“以舊換新”置換購房人及其直系親屬也可以申請辦理上述業務。

??要聞關注

??金融監管總局：加大重大項目資金供給，推動城市房地產融資協調機制落實

       國家金融監督管理總局局長李云澤表示，金融監管總局將進一步加大重點工程和重大項目的資金供給，并推動城市房地產融資協調機制的落實。積極支持保障房等三大工程建設，以促進房地產市場的穩定發展。這一舉措旨在優化資金分配，提高金融服務效率，為我國城市基礎設施建設提供有力支持。

       2月各線城市商品住宅價格環比降幅總體繼續收窄

       國家統計局數據顯示，2月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市價格環比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市價格下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

       上海房協召開房企及中介座談會聚焦市場調整

       上海房地產行業協會召集保利、華潤、招商等11家房企舉行座談會。企業普遍反映上海市房地產市場目前仍在調整中，二手房市場顯現企穩跡象，而新房市場仍面臨交易壓力。針對當前市場形勢，參會企業提出了多項政策建議，包括優化限購政策、完善土地拍賣政策、加速配套設施落地、關注風貌住宅供需平衡，以及優化預售資金監管政策等。這些建議反映了企業對市場復蘇的期望和對政策調整的呼聲。

??一線城市商品住宅成交走勢