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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局今日（3月15日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年2月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有8個和和2個，比上月分別減少3個和持平；同比上漲城市分別有13個和0個，比上月分別減少4個和持平。

??2月份，房價環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下降。根據國家統計局數據，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別比上月收窄0.1個百分點和持平；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1%，二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%。

??8城新房價格環漲，天津、無錫、北海領跑

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，2月天津、無錫、北海均以環比0.4%的漲幅領跑；而南京（-1.1%）、湛江（-1%）、襄陽（-0.9%）和瀘州（-0.9%）4個城市跌幅居前。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，當前新房價格表現呈現兩大特征：一是，70城價格總體環比跌幅持續2個月微幅收窄，市場邊際改善趨勢仍在，房價快速下跌情緒已過；二是，房價下跌城市數仍然占據大多數份額，本月上漲城市數出現減少局面，且從2018年至今來看，上漲城市數僅較高于去年12月，當前總體價格行情仍處于底部階段，上漲動力仍相對不足，以“慢恢復”節奏為主。

??易居研究院研究總監嚴躍進指出，當前房價指數繼續保持環比跌幅收窄態勢，說明當前房價指數總體朝著向好方向發展。雖然房價上漲城市數量略有減少，但不影響總體判斷。2月份各地總體以春節促銷為導向，出現價格下降恰說明各地把握市場形勢和供求關系，積極在價格方面進行調整優化。

??根據易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.9%。易居研究院認為，房價指數環比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，若把小數點位移至兩位，最近3個月分別為-0.45%、-0.37%和-0.36%，說明數據總體處于改善狀態。若考慮到3月份各地銷售數據回暖的態勢，此類收窄態勢會進一步加速。

??二手房價格下跌仍為主流，但環比跌幅收窄

??二手住宅價格方面，與新房所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，但價格下跌仍為主流。其中，昆明（0.4%）和無錫（0.2）成為僅有的環漲城市；而武漢以1.5%的跌幅領跌，平頂山、秦皇島和廈門均以1.1%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。

??嚴躍進表示，目前二手房數據最大的特點是各地都在主動降價，說明二手房過去虛高的價格主動調整，使得認購二手房的性價比越來越高。在其看來，二手房已經成為房地產新一輪啟動的真正“支柱”，將帶動整個房地產鏈條的活躍。

??根據國家統計局數據，各線城市二手房價環比、同比均延續降勢。2月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，二三線城市同比均下降5.1%。

??易居研究院認為，房地產市場的堵點表面看是市場信心或價格走勢，本質上還是和資金有關。要真正啟動房地產市場，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房源的房東。出售二手房獲得的資金可以撬動新房認購市場，所以提振二手房是打通房屋交易市場堵點的重要體現。

??房價指標向好，大趨勢或將繼續保持

??關榮雪稱，進入2024年房地產市場政策端持續釋放利好信號，但樓市本輪深度調整周期較長，市場情緒經歷長時間持續低落，導致價格行情暫不具備快速回調動力。預計接下來，在房企推新力度加大以及多項利好政策持續催化下，3月新房、二手房價格或將再現向好跡象，但總體下跌局勢或暫未改變，跌幅現持續收窄態勢。

??嚴躍進表示，當前房價指數最大的特征是“各地主動讓利促銷，但不影響房價趨穩大趨勢”。讓利促銷說明各地政策調整優化，結合春節期間特定的銷售特征，讓購房者享受更多實惠。同時房價指數環比指標進一步改善，說明房價走勢總體穩中向好。疊加3月份各地利好政策，房價指標向好的大趨勢將繼續保持。

??58安居客研究院院長張波也表示，2月房價本身雖然反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥于房價這一單一維度來判斷市場。尤其是一線城市，政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。