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??“今天剛出新政，問的人很多，應該會帶動成交。”杭州樓市新政發布當天的下午，我愛我家杭州的一名房地產中介經理表示。

??3月14日，杭州市發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

??其中，優化二手住房限購政策，在杭州范圍內購買二手住房不再審核購房人資格。優化增值稅征免年限，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一由之前的5年調整為2年。

??當日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關負責人針對市場關心的問題進行集中回答。相關人士表示：“希望通過激活二手房市場提升交易活躍度，并促進一二手房聯動，促進整個市場平穩。”

??值得一提的是，這是繼杭州去年10月份以來對二手房限購政策的再次調整。

??2023年10月16日，杭州調整樓市政策，限購區域只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。此次新政，除繼續保留4個核心區新房市場限購外，購房者可在杭州全域購買二手房，且沒有套數限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

??“杭州為何放開二手房限購？”“核心區域會放開限價嗎？”杭州此次新政落地，對當前冷清的二手房市場能否助力回溫？

??面對市場關注的熱點問題，3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關負責人針對市場關心的若干問題進行了集中解答。

??“目前，杭州房地產市場的新房、二手房在熱度上還是有差異，政策調整是針對當前存在的問題和矛盾進行解決，總體保持市場預期的平穩。”上述相關負責人表示。

??針對杭州要放開限價的傳言，上述相關負責人表示，杭州現在限價區域范圍在縮小，己從全域限價縮小為中心城區，現在基本只保持了核心區域限價。

??接下來是否會給新房限購“松綁”？對此，上述負責人稱，出臺相關措施的初衷還是有什么問題解決什么問題，針對具體問題如果隨著市場變化有必要進一步優化政策，也會適時采取相關措施。

??“這是對二手房市場的精準調控。”對于本次政策調整，中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，截至2023年底，杭州新房庫存不高，隱性庫存出清周期僅10個月。但二手房掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

??“目前杭州二手房市場不溫不火，整體市場價格還在下跌，政策效果當前不明顯。” 杭州濱江區一名長期從事房產中介的人士亦表示。

??此前，國家統計局公布的1月70個大中城市價格變動情況顯示，1月杭州新房價格環比跌0.3%，同比上漲1.6%；二手房價格環比跌1.2%，同比下跌3.1%。新房、二手房價格環比連續兩個月出現下跌，且跌幅擴大。

??事實上，杭州二手房市場自去年11月份由于“10·16”新政成交量沖高后便持續回落；2月由于春節長假二手房成交量僅有2200套左右；3月二手房市場有明顯復蘇，但新增掛牌量也在同步激增。

??另據杭州貝殼研究院數據，2月杭州二手網簽2543套，環比1月下滑62%；截至2月底，杭州二手房掛牌量達14.99萬套，環比1月新增3815套房源。

??高院生認為，新政此時為二手房市場大幅松綁，將進一步激活市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，國家在年初已經大幅度降低了LPR，地方能做的也就是將限購退出。政策的調整將對沖銷售下滑，提振市場預期。

??杭州二手房市場能否被激活？

??一位杭州房產中介人士表示，“只要杭州一二手房還存在倒掛現象，新房就會受人追捧，目前市場倒掛價格在3000元~6000元/平方米。”

??高院生表示，當前市場進入傳統“金三銀四”銷售旺季，房地產市場預期和信心有望逐步修復，有望出現“小陽春”行情。

??值得注意的是，長三角城市中如南京、合肥、蘇州等已全面取消限購的城市，目前來看并未走出低谷。