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??“去年，房地產(chǎn)市場迎來了‘小陽春’，但今年初至今，與去年同期相比，市場表現(xiàn)有所減弱。盡管3月份以來，銷售情況和客戶咨詢量有所好轉(zhuǎn)，但整個第一季度的市場表現(xiàn)仍舊不及去年。這也提醒我們，2024年能否達(dá)到去年銷售水平，仍需保持觀望態(tài)度。” 3月20日下午，招商蛇口董事、總經(jīng)理朱文凱在2023年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上對市場短期的一季度以來的市場的變化發(fā)表看法。

??朱文凱強(qiáng)調(diào)，從公司層面來看，在市場大環(huán)境未有明顯改善之前，保持經(jīng)營性現(xiàn)金流和公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要。在這種大背景下，招商蛇口特別提出“以銷定產(chǎn)，以銷定投”的策略，確保公司的擴(kuò)張步伐和增長速度與住宅業(yè)務(wù)的銷售周轉(zhuǎn)相匹配。

??從房地產(chǎn)市場的長期需求來看，朱文凱仍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為盡管市場正在經(jīng)歷必要的結(jié)構(gòu)調(diào)整，即從普遍增長轉(zhuǎn)向更注重改善性需求，但基本的市場需求依然存在。“最近國家在這次全國兩會中的指導(dǎo)方針也預(yù)示著，通過幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場將形成新的格局，其中商業(yè)開發(fā)商將專注市場需求，而保障性住房的任務(wù)則由政府承擔(dān)。這意味著市場的‘大餅’可能不會像過去那樣快速擴(kuò)張，而是逐漸收縮并穩(wěn)定。”

??不過在招商蛇口董事長蔣鐵峰對今年初市場相比去年的下降持開放態(tài)度。他認(rèn)為，盡管今年初相比去年有所下降，但也應(yīng)看到去年第一季度因疫情放松帶來的需求釋放，創(chuàng)下了近年的歷史高點(diǎn)。去年市場呈現(xiàn)前高后低的走勢。考慮到市場的穩(wěn)定需求仍存在，蔣鐵峰預(yù)計今年市場可能會經(jīng)歷從低到高的變化。

??蔣鐵峰表示，隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和積累效應(yīng)，下半年可能會迎來更多機(jī)會。因此，對于第一季度的表現(xiàn)，不必過度擔(dān)憂，應(yīng)期待中期的整體回暖。