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??根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2023〕263號(hào)），我市堅(jiān)持“因城施策”，按照實(shí)際狀況及時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整相關(guān)購(gòu)房政策，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、優(yōu)化調(diào)整我市住房本市居民家庭購(gòu)買(mǎi)的限制性條件

??我市商品住房面向本省戶(hù)籍居民家庭銷(xiāo)售。

??二、優(yōu)化調(diào)整我市二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件

??自2018年3月30日后居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓。

??三、優(yōu)化調(diào)整滿(mǎn)足多子女家庭住房需求

??多孩（未成年子女兩個(gè)及以上）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。

??四、優(yōu)化調(diào)整我市存量商辦類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)可分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積的規(guī)定

??在堅(jiān)持不得將商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目變相開(kāi)發(fā)建設(shè)成為“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的前提下，對(duì)于存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于150平方米。

??五、優(yōu)化調(diào)整我市引進(jìn)人才、重點(diǎn)企業(yè)職工購(gòu)房政策

??(一)加大人才購(gòu)房支持力度

??1.引進(jìn)的各類(lèi)人才在海南落戶(hù)之日起購(gòu)買(mǎi)我市商品住房，享受本地居民同等待遇。

??2.實(shí)際引進(jìn)海南工作但尚未落戶(hù)的各類(lèi)人才，符合以下條件之一的，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在我省無(wú)住房或僅有1套住房的，本人可在我市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。一是經(jīng)省級(jí)、市級(jí)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的人才，包括海南自貿(mào)港高層次人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、技能人才等;二是經(jīng)省級(jí)、市級(jí)人才項(xiàng)目或人才評(píng)選活動(dòng)確定的人才；三是在我市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域服務(wù)的，通過(guò)顧問(wèn)指導(dǎo)、短期兼職、候鳥(niǎo)服務(wù)、退休返聘、對(duì)口支援、項(xiàng)目合作或其他方式，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供智力支持，與用人單位開(kāi)展服務(wù)滿(mǎn)一年及以上的柔性人才（需提供勞動(dòng)服務(wù)合同或用人單位相關(guān)證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅證明或工資銀行流水憑證）。

??3.本市范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位法定機(jī)構(gòu)的工作人員，自錄用或聘用或調(diào)入之日起，在我市無(wú)住房的，可在我市購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，需提供錄用文件或聘用合同或調(diào)入文件證明材料。

??(二)支持重點(diǎn)企業(yè)職工購(gòu)房

??符合以下條件之一的非本省戶(hù)籍人員，與服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同并服務(wù)滿(mǎn)一年以上的，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在我省無(wú)住房或僅有1套住房的，本人可在我市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。需提供勞動(dòng)服務(wù)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅證明、工資銀行流水憑證。一是通過(guò)市政府招商引資落地，并已完成工商登記注冊(cè)的企業(yè)職工;二是落地我市的發(fā)展熱帶高效農(nóng)林產(chǎn)業(yè)、全域旅游產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、培訓(xùn)教育產(chǎn)業(yè)、生態(tài)化新興產(chǎn)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目且已完成工商注冊(cè)登記的企業(yè)職工;三是上年度在我市累計(jì)納稅額達(dá)30萬(wàn)元及以上或累計(jì)投資額達(dá)500萬(wàn)元及以上(以固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的企業(yè)職工;四是總部或區(qū)域總部設(shè)立在海南的企業(yè)職工。

??六、其他事項(xiàng)

??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，發(fā)布前有關(guān)政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

??五指山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2024年1月18日