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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]百城住宅庫(kù)存報(bào)告

??去庫(kù)存工作是房企經(jīng)營(yíng)的生命線。研究庫(kù)存結(jié)構(gòu)、探索去庫(kù)存有效手段，是今年各房企頗為關(guān)心的內(nèi)容。本報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注今年2月份全國(guó)百城庫(kù)存及去化周期指標(biāo)。分析認(rèn)為，去庫(kù)存的主要矛盾，不在于“房子多了”，而在于“購(gòu)房需求少了”。考慮到3月份各地去庫(kù)存出現(xiàn)的積極信號(hào)，尤其是大戶(hù)型新房相對(duì)好賣(mài)，本報(bào)告認(rèn)為，各地要積極優(yōu)化“買(mǎi)大房子”的相關(guān)政策，真正成為去庫(kù)存的新動(dòng)力。

??一、庫(kù)存規(guī)模

??1、百城庫(kù)存：開(kāi)始走出“房子多”的艱難期

??2024年2月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為49989萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)-0.5%，同比增長(zhǎng)-2.3%。觀察本輪樓市降溫周期中庫(kù)存指標(biāo)走勢(shì)，其在2021年9月份庫(kù)存陡然攀升，和銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫有直接關(guān)系。此后29個(gè)月中庫(kù)存規(guī)模持續(xù)位于50000萬(wàn)平方米的規(guī)模線以上，當(dāng)前首次回落至該規(guī)模線以下。該走勢(shì)和二手房掛牌市場(chǎng)有顯著差異，側(cè)面說(shuō)明房企投資能力受損，庫(kù)存攀升空間有限。