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??本期關(guān)注：2月全國(guó)PPI同比降幅略有擴(kuò)大

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積119.70萬平方米，環(huán)比減少32.95%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積399.2萬平方米，環(huán)比增加98.0%；總成交面積362.5萬平方米，環(huán)比減少13.2%，總成交金額145.8億元，環(huán)比減少30.4%，成交土地均價(jià)4022元/平方米，環(huán)比下降19.8%。

??政策動(dòng)態(tài)：政府工作報(bào)告定調(diào)2024房地產(chǎn)工作重點(diǎn)；貴州推動(dòng)三大工程建設(shè)，完善政策性銀行體制以強(qiáng)化金融支持；廣州發(fā)布“人才”政策，最高購(gòu)房補(bǔ)貼500萬元；大連實(shí)施購(gòu)房支持政策；三亞開展商品房代理預(yù)（銷）售專項(xiàng)整治工作；貴陽(yáng)優(yōu)化公積金異地貸款政策；

??新聞關(guān)注：最高法助力保交樓，將積極服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；住建部表示穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，城市政府要扛起責(zé)任；2月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，居住價(jià)格環(huán)比持平。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積119.70萬平方米，環(huán)比減少32.95%。四個(gè)一線城市中上海、深圳成交量環(huán)比上漲，廣州、北京環(huán)比減少，其中北京跌幅較大，近三成。其他重點(diǎn)城市中，僅佛山、惠州成交量環(huán)比上漲，且漲幅不足一成；11座城市成交量環(huán)比下降，溫州跌幅最大，減少79.41%，其次嘉興跌幅超過六成，青島、杭州跌幅近五成。與前四周平均水平相比，15座城市成交量增加，深圳、惠州漲幅居前，均超過100%；溫州、杭州低于前四周平均水平，溫州減少57.10%。

??從成交量來看，本周成都成交18.78萬平方米領(lǐng)先，其次濟(jì)南、武漢、廣州在11萬—13.5萬平方米以之間，其他城市均在9萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積399.2萬平方米，環(huán)比增加98.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加25.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加149.1%。供應(yīng)總建筑面積736.5萬平方米，環(huán)比增加97.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積362.5萬平方米，環(huán)比減少13.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加30.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少20.9%。成交總建筑面積699.4萬平方米，環(huán)比減少10.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額145.8億元，環(huán)比減少30.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地126.7億元，環(huán)比減少30.7%，非經(jīng)營(yíng)性用地19.13億元，，環(huán)比減少28.0%。成交樓面均價(jià)2085元/平方米，環(huán)比下降22.4%，成交土地均價(jià)4022元/平方米，環(huán)比下降19.8%。

??政策匯總

??《2024年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告》中關(guān)于房地產(chǎn)提出，“堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。” “優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。”

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴州監(jiān)管局發(fā)布公告，強(qiáng)調(diào)將全力推動(dòng)保障性住房建設(shè)、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”。轄內(nèi)政策性銀行積極完善體制機(jī)制，全面強(qiáng)化融資和金融服務(wù)，以期加快相關(guān)項(xiàng)目的落地實(shí)施。

??廣州發(fā)布“人才30條”政策，旨在推動(dòng)人才高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施了企業(yè)家聚能、科技人才領(lǐng)跑、青年人才強(qiáng)基、技能人才支撐、緊缺人才補(bǔ)鏈、人才環(huán)境提升等6大行動(dòng)。該政策對(duì)個(gè)人購(gòu)房給予最高500萬元的補(bǔ)貼，對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供最高1000萬元的創(chuàng)業(yè)資助和投資獎(jiǎng)勵(lì)。

??大連推出一系列購(gòu)房支持政策，其中提出對(duì)購(gòu)買指定區(qū)域新建商品房的購(gòu)房者給予200元/平方米的補(bǔ)貼，并設(shè)立貸款利率優(yōu)惠及首付比例政策。在金融信貸方面，新發(fā)放的首套及二套個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行LPR減或加基點(diǎn)，首付比例維持原政策。住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，提高貸款額度，放寬貸款條件，并計(jì)劃研究出臺(tái)更多支持政策，以解決新市民、青年人等群體的住房問題，吸引和留住城市發(fā)展所需人才。

??三亞開展商品房代理預(yù)（銷）售專項(xiàng)整治工作，通過在全市范圍內(nèi)開展商品房代理預(yù)（銷）售專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理，嚴(yán)厲查處代理銷售機(jī)構(gòu)串通開發(fā)企業(yè)加價(jià)銷售、違規(guī)收費(fèi)、捂盤惜售等違法違規(guī)問題，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)。

??貴陽(yáng)優(yōu)化公積金異地貸款政策，。取消異地戶籍限制，購(gòu)房者只要在外地正常繳存住房公積金，即使戶籍地不是貴陽(yáng)市或者貴安新區(qū)，在貴陽(yáng)貴安購(gòu)買自住住房，符合貴陽(yáng)市住房公積金貸款條件的，就可以申請(qǐng)貴陽(yáng)公積金異地貸款。購(gòu)買二手房也可異地公積金貸款。

??要聞關(guān)注

??最高法助力保交樓，將積極服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??最高人民法院院長(zhǎng)張軍在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議上作工作報(bào)告指出，2023年最高法助力保交樓穩(wěn)民生，出臺(tái)司法解釋，明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序，優(yōu)先保障購(gòu)房群眾權(quán)益。發(fā)出1號(hào)司法建議，推動(dòng)健全合同網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記銜接機(jī)制、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、強(qiáng)化預(yù)售信息查詢和購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，促進(jìn)做實(shí)保交樓、防糾紛。2024年將妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)、配租配售等合同糾紛，積極服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??住建部：穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，城市政府要扛起責(zé)任

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在答中外記者提問中表示， 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，從我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國(guó)城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的。現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求編制好、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策，要從理念、機(jī)制、實(shí)施三方面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。希望房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。

??2月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，居住價(jià)格環(huán)比持平

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲0.7%。居住類價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.2%，其中租賃房房租環(huán)比、同比均為持平。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)