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??本期關(guān)注：清明節(jié)假期出游大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積118.02萬平方米，環(huán)比減少58.59%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積207.4萬平方米，環(huán)比減少58.4%；總成交面積96.8萬平方米，環(huán)比減少79.2%，成交總金額24.2億元，環(huán)比減少92.8%，成交土地均價(jià)2497元/平方米，環(huán)比下降65.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：武漢上調(diào)公積金貸款額度，取消戶籍限制；青島、銀川發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施；貴陽(yáng)支持住房公積金“既提又貸”；福州階段性取消首套房商業(yè)貸款利率下限；南寧武鳴區(qū)繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

??新聞關(guān)注：央行表示一視同仁滿足房企合理融資需求，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”供應(yīng)體系支持力度；鄭州發(fā)布房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新” 工作方案。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積118.02萬平方米，環(huán)比減少58.59%。監(jiān)測(cè)城市成交量全部下滑，主要受清明節(jié)假期出游影響。四個(gè)一線城市環(huán)比跌幅在33%-52%之間，其中北京跌幅最大，超過五成。其他重點(diǎn)城市中，10座城市跌幅超過五成，其中嘉興、杭州、溫州跌幅在八成上下；惠州、南京跌幅相對(duì)較小。與前四周平均水平相比，僅南京高于前四周平均水平，高出1.42%；16座城市成交量減少，溫州跌幅居首，減少60.89%。

??從成交量來看，本周僅成都超過20萬平方米，其次青島、武漢成交面積略高于10萬平方米，其他城市在8萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積207.4萬平方米，環(huán)比減少58.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少83.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少35.8%。供應(yīng)總建筑面積451.6萬平方米，環(huán)比減少54.8%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積96.8萬平方米，環(huán)比減少79.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少80.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少78.2%。成交總建筑面積233.8萬平方米，環(huán)比減少72.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額24.2億元，環(huán)比減少92.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地20.6億元，環(huán)比減少93.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地3.6億元，環(huán)比減少88.9%。成交樓面均價(jià)1034元/平方米，環(huán)比下降74.1%，成交土地均價(jià)2497元/平方米，環(huán)比下降65.2%。

??政策匯總

??武漢發(fā)布通知，自2024年12月31日前，武漢市住房公積金繳存職工購(gòu)買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制，推動(dòng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

??青島發(fā)布2024年進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策，主要措施包括：實(shí)施“房票”制度。多子女家庭及購(gòu)買綠色建筑住宅公積金貸款額度上浮20%。支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，優(yōu)化土地使用政策，縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設(shè)，以加大保障性住房供給。優(yōu)化二手房“帶押過戶”流程。階段性取消首套住房商業(yè)貸款利率下限。

??銀川發(fā)布2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，明確延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調(diào)整公積金貸款額度，單職工貸款最高額度由60萬元提高至70萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至90萬元。對(duì)于二孩家庭和三孩及以上家庭，貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。

??貴陽(yáng)發(fā)布住房公積金十條措施。包括：支持住房公積金“既提又貸”；取消兩次住房公積金貸款間隔時(shí)間限制；擴(kuò)大異地貸款的類型；調(diào)整貸款額度計(jì)算公式；優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；開展建造、翻建、大修自住住房公積金貸款；出臺(tái)公積金支持人才專項(xiàng)政策，將持有筑才卡<高層次人才>、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡繳存人納入人才政策支持范圍；出臺(tái)支持城中村改造公積金提取、貸款專項(xiàng)政策；全面推行公積金委托還款制度；持續(xù)推進(jìn)減證便民。

??福州市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。在此政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可以根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則確定新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

??南寧市武鳴區(qū)規(guī)定，自2024年1月1日起至2024年6月30日，在武鳴區(qū)購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，將按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

??要聞關(guān)注

??央行：一視同仁滿足房企合理融資需求，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”供應(yīng)體系支持力度

??中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2024年第一季度例會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要精準(zhǔn)有效實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)。還提出一系列具體舉措，包括保持流動(dòng)性合理充裕、引導(dǎo)信貸合理增長(zhǎng)、促進(jìn)物價(jià)溫和回升等，旨在為企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降創(chuàng)造有利條件。關(guān)于房地產(chǎn)會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??鄭州發(fā)布房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案

??鄭州發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案》。2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。采取兩種主要方式：首先，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司將收購(gòu)二手住房，以促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房；其次，政府政策鼓勵(lì)群眾通過市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)