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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）4月9日，網(wǎng)傳消息稱，“廣州停止審批新增公寓”。據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局多個處室獲悉，該局確實于2024年4月2日發(fā)布過《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》。

??其中通知規(guī)定，全市范圍，停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批。已經(jīng)出讓且規(guī)劃審批通過項目不受影響。

??此外，后續(xù)的土地出讓，原則上需設定商業(yè)、辦公及新型產(chǎn)業(yè)類項目的自持比例和自持年期，寫進合同。后續(xù)規(guī)劃許可審查審批時，不能出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述，不能采用單元式或住宅套型設計形式。

??政策原文如下：

??廣州市規(guī)劃和自然資源局
關(guān)于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知

機關(guān)各處室、局屬各單位、各區(qū)分局、空港委規(guī)建局：

??為加強我市商業(yè)服務業(yè)用地及混合用地上建設的商業(yè)、辦公及新型產(chǎn)業(yè)類項目管理，嚴遏將上述項目變相改造為具備長期居住功能的商務公寓等“類住宅”建筑的行為，切實發(fā)揮公共設施基本功能，維護健康有序的房地產(chǎn)市場秩序。 現(xiàn)提出如下意見：

??一、在全市范圍停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批，編制土地出讓方案時不得出現(xiàn)有關(guān)公寓等類住宅的表述。已出讓且規(guī)劃審批通過的公寓等類住宅項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

??二、加強土地出讓管理。按照鼓勵商業(yè)、辦公及新型產(chǎn)業(yè)類項目自持經(jīng)營的原則，在土地出讓時，原則上需設定自持比例和自持年期，并在土地出讓合同中約定。

??三、嚴格規(guī)劃許可審查審批。建設項目在申請建設工程規(guī)劃許可時，應嚴格按照規(guī)劃條件和土地出讓合同約定的具體條件進行設計方案審查和許可。

??落實《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》第三十三條有關(guān)要求，平面功能標注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述；建筑平面形體應規(guī)整，應采用公共走廊、公共 衛(wèi)生間方式布局，不得采用單元式或住宅套型設計形式。除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設置廚房等居住空間。衛(wèi)生間宜集中設置，帶獨立衛(wèi)生間的單建商業(yè)用房、辦公用房不得超過本層建筑面積的1/3;開水間或者飲用水供應點應當集中設置；外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。

??四、強化規(guī)劃條件核實監(jiān)督。嚴格按照建設項目規(guī)劃許可內(nèi)容進行核實，對通過規(guī)劃條件核實的應及時告知有關(guān)職能部門及屬地街道相關(guān)項目的驗收情況，進行信息共享； 對未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的項目，不予通過規(guī)劃條件核實，對改變使用性質(zhì)、內(nèi)部加層等涉嫌違法建設情形的轉(zhuǎn)城管執(zhí)法部 門和屬地街道查處。

??特此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2024年4月2日