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??政、銀、企多方合力之下，哈爾濱城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地見效，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)擴(kuò)容。

??建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來(lái)，哈爾濱市迅速行動(dòng)，組建成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加速推進(jìn)建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)房產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，幫助房企和銀行精準(zhǔn)對(duì)接，讓符合條件的項(xiàng)目得以快速獲得貸款支持，為哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。記者從3月30日舉辦的“哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作推進(jìn)座談會(huì)暨銀企融資合作簽約儀式”上獲悉，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項(xiàng)目、呼蘭區(qū)昆侖宸院項(xiàng)目等11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成授信，授信金額達(dá)22.76億元，放款金額達(dá)11.18億元。

??當(dāng)日的簽約儀式上，哈爾濱銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行和興業(yè)銀行，分別與新松地產(chǎn)、哈鐵路置業(yè)、天昊房地產(chǎn)和綠城房地產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)授信簽約。

??首批11個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲授信22.76億元

??長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)二者直接對(duì)接。該模式的優(yōu)點(diǎn)是直接高效，缺點(diǎn)是信息不對(duì)稱，金融機(jī)構(gòu)由于難以獲取部分關(guān)鍵信息，有時(shí)無(wú)法判斷房企的信用風(fēng)險(xiǎn)狀況，融資難以進(jìn)入。

??破解難題需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息共享、多方溝通，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的作用也正在于此。對(duì)此，哈爾濱積極搭建政、銀、企溝通對(duì)接平臺(tái)，加快推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。在全省率先建立了由市政府分管住建工作副市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，住建、金融監(jiān)管、金融服務(wù)、自然資源、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門作為成員單位的融資協(xié)調(diào)機(jī)制，全面開展房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”相關(guān)政策落地實(shí)施。

??“所謂‘白名單’是指房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況篩選確定支持對(duì)象，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單；由協(xié)調(diào)機(jī)制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送，金融機(jī)構(gòu)評(píng)估后，根據(jù)其實(shí)際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。”哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“白名單”政策促進(jìn)了與金融機(jī)構(gòu)的強(qiáng)化對(duì)接，使得項(xiàng)目的融資貸款能夠盡快落地見效。政府、銀行與房企三駕馬車精誠(chéng)協(xié)作，政府發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供支持。

??“白名單”的推出，無(wú)疑為房地產(chǎn)企業(yè)引入了融資活水。

??“在房地產(chǎn)因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策的背景下，項(xiàng)目‘白名單’制，改變了以往的企業(yè)名單制規(guī)則，跳出了企業(yè)規(guī)模、等級(jí)的僵硬限制。”昆侖地產(chǎn)副總經(jīng)理金巖表示，尤其是“白名單”政策在緩解企業(yè)的資金壓力等問(wèn)題發(fā)揮著積極作用，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期方面有明確的導(dǎo)向性作用，更是引導(dǎo)行業(yè)回歸理性、邁向高質(zhì)量發(fā)展的政策杠桿。

??記者走訪中了解到，哈爾濱市對(duì)前期篩選的75個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理，并按照確定推送、列入整改輔導(dǎo)期以及暫不列入三類對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分類管理，組織開展跟蹤輔導(dǎo)，積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目存在的問(wèn)題，全面提升了項(xiàng)目“白名單”生成質(zhì)效，并取得突破性進(jìn)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項(xiàng)目、呼蘭區(qū)昆侖宸院項(xiàng)目11個(gè)項(xiàng)目完成授信，授信金額達(dá)22.76億元，放款金額達(dá)11.18億元。

??銀行積極行動(dòng) 滿足不同融資需求

??記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，各大銀行已積極行動(dòng)，有效對(duì)接項(xiàng)目名單，推進(jìn)貸款投放。多家銀行表示一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??“作為家鄉(xiāng)銀行，為積極響應(yīng)哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，哈爾濱銀行第一時(shí)間召開專題會(huì)議部署，成立總分兩級(jí)金融支持房地產(chǎn)工作專班，統(tǒng)籌部署和推動(dòng)房地產(chǎn)投放工作。”哈爾濱銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們配套建立房地產(chǎn)融資（協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)下）專項(xiàng)審批綠色通道機(jī)制，優(yōu)化項(xiàng)目調(diào)查和審查模板，強(qiáng)化總分聯(lián)動(dòng)和前中后臺(tái)聯(lián)動(dòng)，對(duì)國(guó)有民營(yíng)開發(fā)企業(yè)一視同仁，打通信息溝通渠道，提高項(xiàng)目審批決策響應(yīng)速度。截至目前，該行已完成審批白名單房開貸項(xiàng)目4個(gè)、金額合計(jì)6.51億元；并同步積極推進(jìn)擬放在第二批次的白名單項(xiàng)目4個(gè)，金額合計(jì)8.5億元。

??浦發(fā)銀行哈爾濱分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單下發(fā)后，該行積極摸排對(duì)接，對(duì)于符合“五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、三個(gè)把握要點(diǎn)、三個(gè)甄別要點(diǎn)”的項(xiàng)目建立綠色審批通道。“匯智五洲城項(xiàng)目獲得總行授信審批3億元，目前已放款1.86億元，為春季復(fù)工提供融資支持。浦發(fā)銀行將一如既往地積極響應(yīng)政府相關(guān)部門決策部署，按照市場(chǎng)化、法治化原則，不斷優(yōu)化調(diào)整政策，為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量。”該負(fù)責(zé)人表示。

??記者走訪中了解到，為了確保“白名單”項(xiàng)目貸款真正落實(shí)落地，哈爾濱市還建立了貸后反饋制度，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目建設(shè)、融資還款情況等，視情況采取協(xié)調(diào)追加融資等措施，防止出現(xiàn)新的逾期難交付項(xiàng)目。

??加快落地步伐 符合條件房企“應(yīng)納盡納”

??哈爾濱城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，讓房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項(xiàng)目逾期交付、維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而緩解購(gòu)房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??昆侖地產(chǎn)作為深耕哈爾濱20年的本土房企，融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，極大推進(jìn)并保障了昆侖集團(tuán)項(xiàng)目的建設(shè)和交付工作。“其實(shí)早在去年我們企業(yè)就已經(jīng)順利地開展了一系列融資工作，這最主要得益于哈爾濱市住建局積極搭建銀企交流平臺(tái)，多次組織金融管理部門、銀行、房企展開合作交流會(huì)，去年我們就獲得了1億元資金授信及2.6億元融資貸款，今年2月獲得1億元融資貸款。”金巖表示，隨著融資協(xié)調(diào)機(jī)制的開展，在哈爾濱市住建部門的協(xié)助下，今年他們將繼續(xù)加深與銀行的合作，目前，群力昆侖賦項(xiàng)目計(jì)劃融資4.5億元。

??房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，對(duì)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有積極意義，下一步，哈爾濱市將進(jìn)一步加快項(xiàng)目篩選、需求匹配和融資落地步伐，確保符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”中，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有力的資金支持，保障項(xiàng)目順利建成交付，不斷推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。