市場石青玲 2024-04-01 09:40:21 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??西安曲江今年最受關(guān)注的豪宅金茂璞逸曲江，終于揭開了神秘面紗。
??這個項目在拿地之初就關(guān)注度頗高。曲江作為西安的豪宅聚集區(qū)，這幾年來無論土地拍賣還是新房上市，都已經(jīng)鮮少供應(yīng)，正是因為這種情況，這里每一宗地塊的成交都牽動著市場的神經(jīng)。在2023年11月及2024年1月，中國金茂攜手曲文投連摘曲江CCBD板塊兩宗相鄰地塊，就有著天然的區(qū)位優(yōu)勢，這兩宗地塊正處于西安南北中軸上。
??這是中國金茂第一次在核心板塊摘地。從2018年進入西安至今，中國金茂已經(jīng)打造了長安金茂府、未央金茂府、高新金茂悅園、大明宮金茂府、科技路金茂府等項目，在豪宅“卷王”的曲江，中國金茂將會帶來怎樣的產(chǎn)品，也令市場期待不已。
??現(xiàn)在，這些疑問有了答案。在這兩塊寸土寸金的土地上，金茂全新落地了“璞”系產(chǎn)品，從戶型來看，項目為“第四代住宅”，主力戶型面積約188平方米、227平方米、310平方米，共計280戶。
??價格方面，項目尚未釋放相關(guān)信息，從周邊來看，曲江星河灣毛坯高層約3萬元/平方米、華潤置地悅府二手房掛牌均價41080元/平方米（精裝）。雖然尚未有具體價格和實體樣板間，但該項目卻獲得了不錯的來訪情況。
??“項目售樓部開放以來，前來咨詢的客戶量已經(jīng)達到了600組左右。”一位項目人士表示。
??“客戶多起來了”
??“最近客戶比之前多了，周內(nèi)少一些，周末大概一天的來訪會在100組左右。”某項目負責(zé)人說，“‘小陽春’正在來的路上。”
??3月9日，保利·天珺項目，當(dāng)天前來看房的人絡(luò)繹不絕。保利·天珺是航天基地北里王城改項目，總占地約500畝，是主城難得一見的“大盤”，自2023年8月以來，該項目共進行了3次意向登記，每次都需要搖號，是西安樓市上的“紅盤”之一。
??縱觀西安樓市上的“紅盤”，它們都集地段、品牌與配套于一身，保利·天珺亦是如此。地段上，項目雖隸屬航天板塊，但卻緊鄰曲江重點打造的CCBD板塊，可以享受曲江除教育以外的其余配套與資源，據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項目預(yù)計將于本月加推，吹風(fēng)價約2.2萬元/平方米。
??“項目以地緣性客群為主，來自曲江和航天的客戶占到了50%，外地客群僅占到了10%。優(yōu)惠上，項目目前僅有1個點的優(yōu)惠。”上述置業(yè)顧問說道。
??現(xiàn)場，一位家住大華公園世家五期的業(yè)主攜帶全家來看房，她表示：“現(xiàn)在的住房是結(jié)婚時買的兩室，孩子出生后空間明顯不夠用，所以想換房。保利·天珺是當(dāng)下流行的‘第四代住宅’，而且也離自己的生活圈子不遠，是重點考慮的一個項目。”
??同樣，在走訪大悅·未來城時，我們被告知，停車位已滿，只能將車停放到路邊。在這兩個“紅盤”之外，一些相對“不紅”的項目也感受到了客戶量的增多。
??劉銘所在的企業(yè)是一家民企，且剛剛進入西安不久，尚沒有交付案例。作為一家新晉企業(yè)，他所在的企業(yè)與保利發(fā)展、華潤置地等大型央企相比，在品牌上并不具備優(yōu)勢，同時連續(xù)的調(diào)整也讓購房者對民企信心不足。就配套而言，他所處的項目在公園、交通等配套上都較為成熟，但并不具備教育優(yōu)勢。
??在多種因素的影響下，他所在的項目自入市以來一直以平銷為主。盡管如此，他也感受到了客戶量的變化，“最近感覺市場抬頭了，每周的客戶來訪量大概能達到100多組，周邊競品相對好一些，能達到280組左右，我們項目的每天成交量的話大概在3~4套”。
??客戶量的增多也在數(shù)據(jù)上得到了體現(xiàn)，“春節(jié)后客戶的回歸加上利率政策刺激，短期內(nèi)案場來訪量增加明顯，比如春節(jié)過后的首周，來訪量相對春節(jié)期間幾乎翻倍增長。”
??供應(yīng)加速
??客戶量的增多，3月的西安樓市也迎來了供應(yīng)放量。
??3月13日，越秀鐵建·西派天悅開放了樣板間，“還是想要抓住這波市場的熱度，目前已經(jīng)開始認籌鎖客了，預(yù)售證也正在推進，預(yù)計這個月底就要入市。”一位接近該項目的人士表示。
??該項目是越秀地產(chǎn)在西安主城的第一個項目，2023年9月15日，越秀以14.16億元的總價摘得高新CID GX3-42-24-1地塊，樓面價約10883元/平方米。在拿下該地塊之后，越秀地產(chǎn)引入了中鐵建共同開發(fā)，據(jù)悉該項目為“第四代建筑”，建筑面積約143平方米~228平方米的大平層產(chǎn)品。
??在這之前的2月23日，世園潤府開放了售樓處與樣板間，這是浐灞國際港誕生之后入市的首個新盤。在新盤加速入市的同時，3月的西安樓市也迎來了供應(yīng)放量。據(jù)西安市住建局意向登記平臺信息統(tǒng)計，截至3月11日，共有2175套房源進入了意向登記平臺，其中431套房源尚未開始登記。
??據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計， 3月4日至3月10日這一周，共10個項目結(jié)束登記，登記房源套數(shù)1178套，因缺乏熱點區(qū)域，無搖號項目。開盤方面，共計5個項目開盤，推售662套房源，成交221套，整體去化率33%。僅一個項目搖號開盤，為中鐵閱唐府。
??對于西安房地產(chǎn)市場目前的情況，克而瑞陜西分析認為：“供應(yīng)量雖較充足，但客戶置業(yè)更為理性。”這也是市場的感受。
??上述項目負責(zé)人坦言“壓力還是很大的”。“如果一次開盤要去化200多套，客戶量需要積累到700~800組，加上棄選的客戶需要至少蓄客2000多人，但是從春節(jié)過完到現(xiàn)在也只有20多個工作日。”
??劉銘也說，雖然市場開始升溫，但是因為項目多可選擇性大，所以購房者并不著急入市，當(dāng)然客戶這樣的選擇也是基于“房價不會再像以前大漲的判斷”，品牌也是我們的弱勢。
??手持資金的顧萌（化名）就是觀望群體中的一員，“我們剛結(jié)婚，還沒有置業(yè)，因為工作地點離大雁塔不遠，所以一直在曲江看，后來感覺那邊沒有新房了，在節(jié)后就開始往周邊看，看了大悅·未來城和綠城海棠三章，價格、戶型都在預(yù)算之內(nèi)，但是學(xué)校是我們重點考慮的因素，不知道這兩個項目的學(xué)校如何，還要再看看。”顧萌說道。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
