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??時隔近兩月，天津首批房地產項目融資白名單落地效果，仍待觀察。

??2月2日，天津市首批可以給予融資支持的房地產項目白名單出爐，共篩選出22個項目，涉及融資需求近50億元，涉及房地產開發企業有17家民營企業、4家國有企業，1家混合所有制企業。相關名單已向全市34家金融機構推送。

??彼時，白名單涉及的22個項目具體信息并未公開。

??中國房地產報記者從多渠道了解到，天津濱海新區世茂起云灣、東麗區潮起東方、武清區融創大河宸院、西青區梅江壹號院、北辰區一曲天辰、津南區新鷗鵬教育城、靜海區萬達自在瀾灣等十余個入圍項目，融資進展備受關注。

??“項目進入‘白名單’，并不意味著一定能獲得融資。”3月中旬，記者在天津市武清區、北辰區、津南區走訪時了解到，入圍項目在經歷50多天的“找錢”體驗后,落地“仍在路上”，融資狀況呈現分水嶺：少部分項目已快速獲得紓困資金，多數項目仍處于銀行對接階段，還有部分項目則面臨被移除名單風險。

??3月19日，天津市住房和城鄉建設委員會相關負責人向記者證實，目前天津首批房地產融資白名單中部分項目仍在研究階段。

??天津當地銀行業內人士向記者表示：“或許是出于對金融安全的考量。房地產項目入圍白名單只是第一步，主要取決于金融機構的研判，接受來自銀行端更為謹慎的二次篩選。這也意味著，信貸投放仍需經過審慎風險評估，綜合考慮項目房企資質、還款來源及收益等因素后，擇優開展信貸合作。同時落地支持的方式也因不同銀行、不同項目存在著差異。”

??從申報、篩選、推送、審批，到融資落地，需要層層把關，最終項目實際收到融資需要一定的條件和時間。“但從白名單融資落位情況來看，目前多數項目融資進展緩慢。”這位銀行業內人士說。

??記者調查發現，在推動房地產開發建設項目應復盡復背景下，天津首批房地產融資白名單部分項目，復工狀況依舊不容樂觀，截至目前，部分在建項目雖有了復工跡象，但大規模的復工潮并未出現，遠未實現全面復工，甚至有項目至今仍處于停工狀態。

??銷售的低迷加上自身風險的提高，使得出險項目融資難度進一步加大。

??多數項目融資 “仍在路上”

??與以往不同的是，此次房地產融資白名單體現在以項目為載體給予融資支持，旨在精準支持房地產項目合理融資需求。

??在此背景下，包括天津在內的多個城市房地產融資協調機制加快落地，第一批房地產融資白名單項目相繼出爐。

??天津市相關部門在首批白名單落地后表示，該市將房地產項目篩選推送工作納入常態化，市區房地產融資協調機制，將按照“成熟一批，推送一批”的原則，及時向金融機構推送符合條件的項目清單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

??對此，多位受訪的房企相關負責人均向記者表示，“白名單”的形成，就是要將融資支持與相應融資難項目直接掛鉤，把項目和企業的風險分開，防止風險繼續蔓延和擴散，有利于穩預期，穩市場。尤其在推動項目保交付、資產盤活方面具有較強示范意義。

??記者注意到，天津首批房地產融資白名單落地后不久，政策效果已有初步顯現，一些入圍項目在授信審批、貸款展期等方面便已經取得實質性進展。其中，北辰區一項目第一筆2.4億元貸款，已獲興業銀行總行批準展期。

??緊跟其后的是，來自多家國有銀行的密集支持。

??2024年3月4日，建設銀行天津市分行成功發放首筆“城市房地產融資協調機制”名單內項目的房地產開發貸款，融資金額超5200萬元。2024年03月11日，工商銀行天津市分行高效完成天津市一民營房企房地產融資協調機制“白名單”貸款審批。另有消息顯示，自收到首批白名單以來，郵儲銀行天津分行認真梳理名單內項目，組織轄內分支機構快速開展項目對接，摸清需求，針對已明確主辦行的項目，持續跟進融資進度。同時,建立授信綠色通道，給予信用審批資源傾斜，加大信貸規模支持力度。

??銀行集中披露“白名單”融資新進展，一定程度上為提振房地產市場信心營造良好開端。作為首批白名單項目之一，天津新鷗鵬教育城（備案名：書香雅苑）營銷中心近期或已感觸到些許細微變化。

??“最近一段時間，接到項目咨詢的電話明顯多了起來。”天津新鷗鵬教育城項目置業顧問馬天向記者表示，或因項目入圍天津首批房地產融資“白名單”帶來的積極影響，年后看房客流量有所回升，看房者多數是看中了該項目的性價比，以及進入“白名單”后具有的融資潛力。此外，還有不少中介人士過來踩盤，為項目提前“儲客”做準備。

??看房客到訪增多卻并未讓馬天高興起來。在他看來，售樓處人氣短暫拉升，并未對商品房銷售帶來明顯好轉，認購者寥寥。由于近期房企融資依然較為低迷，再加上房地產市場回暖態勢仍不明顯，現場看房客中觀望者居多。

??為此，有不少購房業主對天津新鷗鵬教育城項目，在銀企對接、融資審批等關鍵環節能否順利進行表示了擔憂。

??2024年3月4日，一位牛姓網民通過天津市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“天津市住建委”）網站《政民零距離》欄目反映，天津新鷗鵬教育城項目是否進入首批白名單和對融資擔憂等問題。2024年3月15日，天津市住建委對此回復表示，書香雅苑為在建項目，屬于天津首批納入白名單的企業之一，并已將白名單推送至銀行。下一步，津南區住建委將持續推動企業和銀行的對接，積極滿足企業的合理融資需求，推動融資盡快落實到位。

??照此說法，目前天津新鷗鵬教育城融資仍處于銀行對接階段。然而，該項目融資現狀在整個名單里并非個案。

??記者分別從武清區住建委和北辰區住建委獲悉，“白名單”里大部分融資落地“仍在路上”。

??具體到項目時，武清區住建委相關部門工作人員向記者表示，位于武清區的融創大河宸院項目，現正與廊坊銀行天津分行對接。另據北辰區住建委相關部門工作人員透露，位于北辰區的一曲天辰項目預計在今年4月份獲得融資。而該區另一項目中駿宸璟府或因融資遲遲無進展，有被移出“白名單”的可能。

??部分項目全面復工仍是難題

??融資緩慢傳導至出險項目的資金鏈壓力不言而喻。

??記者經實地走訪了解到，盡管融資白名單落位未有實質性的進展，但在天津新鷗鵬教育城、融創宸光壹號、一曲天辰等部分項目還是傳來了復工消息，被認為有助于房地產行業信心的恢復。

??不過，記者從施工現場了解到的情況是，實質性大規模的復工遠未形成。

??自2022年8月底以來，接連爆出停工的天津新鷗鵬教育城如今迎來復工跡象。

??記者在現場走訪時了解到，部分樓宇建筑內已有少量施工人員作業，進度較為緩慢，還有少許工人裝卸建材，工地入口處已有了值勤人員。

??據項目現場一位山東籍施工人員介紹，天津新鷗鵬教育城還未正式全面復工，只是有零星工人做開工前準備工作。

??“目前項目施工方已接收到工人總數量只有數十人，接下來陸續會有大量施工人員進駐，具體開工日期還未確定。”他說。

??2024年3月20日，津南區政府在回復天津新鷗鵬教育城業主相關問題時表示，該項目原定于2024年3月15日復工復產，但因開發企業、總包單位和項目資方之間未達成一致而未大規模復工。區住建委目前正在積極協調項目各方，力爭3月底前實現復工復產。

??照此進度，這場長達18個月的復工“拉鋸戰”終于迎來了新轉機，對于購買天津新鷗鵬教育城房產的業主們來說，也算是一個好兆頭。

??不過，若實現大規模復工，該項目房企天津新鷗鵬文化發展有限公司需有充裕的現金流做支撐。

??然而，記者通過企查查了解到，天津新鷗鵬文化發展有限公司僅在2024年1月份新增被執行人信息7則，被執行總金額為8713.22萬元。這也為項目如期實現復工潮增加了諸多不確定性。

??據了解，天津新鷗鵬教育城項目位于津南區辛莊鎮，共規劃18棟住宅樓，總規劃戶數為1100戶。此前因資金問題陷入停工風波中，導致房產交付時間由原先約定的2023年10月底推遲到2024年4月。

??項目能否如期復工，還需看資金落位情況。

??無獨有偶。位于武清區徐官屯街道的融創大河宸院項目，自去年以來同樣因資金等問題一度陷入停工爛尾風波。

??據公開信息顯示，融創大河宸院（鴻雅花園二期）項目規劃建設20棟住宅樓、2棟公建，總建筑面積90727.78平方米，2020年2月初開工建設，但項目自2023年11月停工后，至今未復工。而早在2023年2月下旬起，該項目已再無最新施工進展。

??“整個工地都未供電，哪來的工人施工？”融創大河宸院施工現場有留守人員向記者表示，自2023年11月始，施工人員陸續撤離后停工至今。何時能復工，他并不掌握準確消息。“至少近期沒有復工跡象，一方面沒有接到施工人員返場消息，另一方面還有沒接到向施工場地輸送電力的通知。”這位留守人員對記者說。

??記者現場發現，融創大河宸院項目現為鴻雅花園二期、三期兩個施工標段，兩標段工區入口處大門緊閉，場區內并無明顯施工跡象，也未見施工人員在作業。同時，施工人員住宿集中區更是鮮有人員進出，僅有兩三名留守人員現場值勤，或因部分設施長期閑置，該宿舍區靠近門崗的一處設施被改成了畜禽養殖棚。

??留守人員還告訴記者，項目停工后工地再沒被供過電，為了應急，他們每天晚上會開啟自備柴油發電機，來滿足自用電需求。

??記者在融創大河宸院營銷中心看到，大門緊鎖，現場無人值守，相關設施擺放凌亂且已出現破損，融創大河宸院標識也已被枯草遮擋。據生活在附近的居民介紹，該中心停運時間與項目停工同步。

??長期停工、停售引發的項目延期交付現象也在融創大河宸院同步上演。據了解，融創大河宸院原計劃于2023年5月31日交付，后延期至2023年11月15日交付，至今再無“下文”。

??融創大河宸院業主房華表示，截至2023年12月13日，鴻雅花園二期已經出現過兩次違約，兩次延期交付。尤其是近一年以來，項目施工整體非常緩慢，基本處于停滯狀態，照此下去收房將會變得很渺茫。

??2023年12月21日，針對大河宸院項目延期交付等問題，武清區徐官屯街道辦事處回應稱，武清區政府、徐官屯街道辦事處及政府相關部門多次與開發商（融創）、金融機構（銀行）協調，積極推動解決后續施工所需資金問題，目前正在化解中。

??但這一說法，并未贏得融創大河宸院業主們的廣泛認可。房華對此提出質疑：“開發商表示，洪雅花園二期涉及業主500多戶，如實現該標段建筑集群完工，僅建安成本約為1.8億元，目前該項目資金監管賬戶只剩2000余萬元，如此大的資金缺口如何實現復工和保交付？”

??“我們還有希望”。也有業主樂觀地認為，隨著房地產項目進入“白名單”后，在相關部門的支持下，項目融資需求正逐漸落到實處，有望推動融創大河宸院復工復銷。

??（應受訪者要求，文中馬天、房華均為化名。）