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??中房網訊 （蘇曉/文）2024年一季度，房地產市場整體保持低位運行，企業銷售持續承壓。

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份TOP100房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%，但單月業績規模仍保持在歷史較低水平，同比降低45.8%。從累計業績來看，百強房企1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

??銷售端依舊低迷的同時，百強房企投資呈現高度集中的態勢。一季度僅有三成銷售百強有拿地，但拿地金額同比增長14%，仍以央國企為主。

??近9成百強房企業績同比下滑

??報告顯示，2024年3月逾八成百強房企實現單月業績環比增長，但單月和累計業績同比降低的房企也占到近九成。單月業績同比降幅大于50%的企業數量多達52家，業績同比整體呈普降態勢。

??一季度，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期為40家。即便是全口徑銷售金額，超過百億的房企也僅20家。

??值得注意的是，中海地產3月份實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。對此，克而瑞研究中心指出，主要是因為上海新天地板塊的中海·順昌玖里項目存在價格倒掛，3月28日開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新了全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。

??同時，從銷售門檻變化上看，3月份百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低55.8%至200億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低47.7%和44.8%至54.5億元和32.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低48.2%至13億元。

??銷售百強拿地金額同比增14%

??投資方面，一季度僅有三成銷售百強有拿地，但拿地金額同比增長14%，投資高度集中。且整體投資格局并未發生轉變，依舊是以過去三年拿地較多的央國企為主。

??從銷售百強拿地金額TOP10來看，維持強者恒強格局。克而瑞研究中心分析，一方面多數企業拿地金額均較去年一季度上漲，其中，華潤、濱江投資金額同比漲幅近五成，中建壹品、中國鐵建等中建系也在一季度提前進行了投資鋪排。另一方面，這些企業全口徑拿地銷售比遠高于行業均值，投資積極性較高。

??從投資百強門檻來看，2024年一季度新增土儲貨值百強門檻值為14.5億元，同比降幅為32%，新增總價、建面百強門檻值分別為4.5億元和14.9萬平方米，同比降幅分別為32%和16%，雖然同比仍未轉正，但降幅有所收窄，投資情緒有望企穩。

??值得注意的是，雖然百強門檻值同比下降，但在3月份核心城市如蘇州、廈門、寧波的優質“地王”成交后，新增貨值10強門檻值達到126.1億元，同比上升32%，新增貨值集中度持續走高。

??總量方面，1-3月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為5280億元、2230億元和3194萬平方米，貨值和金額總量同比分別上漲4%和6%，但建面總量同比下降2%，貨值和金額的同比回升，主要得益于核心城市優質地塊的出讓。

??4月或將延續弱復蘇走勢

??克而瑞研究中心指出，今年以來，盡管政策面持續優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市調控政策松綁，但市場信心支撐不足、需求及購買力低迷，行業預期尚未得到明顯修復，市場整體走向并不明朗。預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。

??預判4月，克而瑞研究中心認為，成交總量規模或將延續弱復蘇走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過基于去年基數較高，同比還將延續降勢。

??另外，從房企投資層面來看，目前有資金實力的國央企將持續加注核心優質土儲，核心優質地塊未來也將更加集中于頭部房企的手中，未來市場格局將進一步高度集中，但此類房企積極納儲對整體土地市場的帶動效果有限。而對于大部分仍面臨較大現金壓力的房企來說，當前保交樓和恢復銷售仍是最大難題，投資積極性仍較弱，需等待市場復蘇企穩后方可轉變投資態度。