土地 2024-04-09 10:02:47 來源：上海市規(guī)劃和自然資源局
??為充分發(fā)揮土地資源對城市整體發(fā)展的要素保障作用，按照自然資源部關于國有建設用地供應計劃管理的要求和上海市政府整體工作部署，經(jīng)研究，制定本計劃。
??一、總體要求
??（一）指導思想
??以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹習近平總書記考察上海重要講話精神，落實新發(fā)展理念、構建新發(fā)展格局、堅持高質(zhì)量發(fā)展，圍繞加強“五個中心”建設，強化空間格局優(yōu)化、區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展、資源合理配置，不斷提升城市能級和核心競爭力，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。充分發(fā)揮2035上海城市總體規(guī)劃的統(tǒng)領作用，整體統(tǒng)籌供應規(guī)模結(jié)構和時序節(jié)奏，保障土地供應質(zhì)量和水平，奮力推動上海經(jīng)濟社會發(fā)展不斷邁上新臺階、實現(xiàn)新突破。
??（二）工作原則
??規(guī)劃引領精準配置。加強國土空間規(guī)劃布局引導，優(yōu)化各類土地供應結(jié)構，進一步提高土地要素配置精準性和利用效率。增強土地要素對優(yōu)勢地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展保障能力，引導開發(fā)建設向重點地區(qū)集聚，推動形成主體功能約束有效、國土開發(fā)協(xié)調(diào)有序的空間發(fā)展格局。
??聚焦重大戰(zhàn)略實施。聚焦國家和本市重大戰(zhàn)略實施，聚焦民生保障等城市發(fā)展重點，適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求。穩(wěn)步實施推進城市更新行動，推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。
??堅持存量資源盤活。實施最嚴格的耕地保護制度，持續(xù)推進低效建設用地減量化，鎖定建設用地總規(guī)模，全年完成減量化13平方公里左右。加大存量建設用地盤活利用，以全市產(chǎn)業(yè)用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動和市屬國企存量土地“更新一批、減量一批、收儲一批、保留一批”行動為抓手，引導利用存量建設用地比例不低于70%。
??強化績效質(zhì)量導向。堅持國土空間高質(zhì)量利用，強化土地全要素全生命周期管理，加強產(chǎn)業(yè)用地綜合評估和分類處置，健全多部門共同監(jiān)管機制，探索建立全生命企業(yè)履約情況的信用管理體系，不斷提升土地資源配置效率和效益，持續(xù)提高土地集約節(jié)約利用水平。
??二、布局和結(jié)構
??（一）空間布局
??全面落實《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》，有序?qū)嵤渡虾Ｊ袊量臻g近期規(guī)劃（2021—2025）》、《上海市自然資源利用和保護“十四五”規(guī)劃》等各層次規(guī)劃，以高質(zhì)量的國土空間布局和支撐體系保障近期規(guī)劃任務目標落實，為近期重大戰(zhàn)略任務、重大項目落地提供空間保障。按照“上海2035”總體規(guī)劃明確的發(fā)展目標，強化中心城核心功能能級，沿黃浦江和“延安路—世紀大道”的功能軸線，集聚“五個中心”核心功能，推進城市更新高質(zhì)量發(fā)展；強化主城區(qū)及周邊地區(qū)，在東方樞紐及周邊地區(qū)、“大虹橋”等地區(qū)，加強戰(zhàn)略謀劃，積極發(fā)展總部研發(fā)、科技創(chuàng)新、智能智造功能；強化新城的綜合性節(jié)點城市功能，加強主城區(qū)與五個新城聯(lián)動，將五個新城作為主城區(qū)功能外溢和“五個中心”建設的重要承接空間。通過市域格局謀劃和功能重塑，重點保障長三角一體化示范區(qū)、張江科學城等國家重大戰(zhàn)略承載地建設。
??（二）用地結(jié)構
??配售型保障性住房用地計劃供應91公頃。
??保障性租賃住房用地計劃供應75-105公頃（包括新供商品住房用地配建、產(chǎn)業(yè)項目配建、利用企業(yè)自有閑置土地、利用集體土地等多渠道籌措的保障性租賃住房用地）。
??其它保障性住房用地計劃供應250-300公頃（包括征收安置住房用地等）。
??商品住房用地計劃供應440-545公頃。
??商業(yè)辦公用地計劃供應95-120公頃。
??產(chǎn)業(yè)用地供應計劃供應1010-1210公頃。
??同時，充分保障公共管理與公共服務、市政交通運輸、水利設施等劃撥用地計劃供應。
??三、重點保障
??為確保“十四五”各項戰(zhàn)略部署落地實施，強化規(guī)劃土地資源精準供給和高質(zhì)量利用，2024年上海市土地供應將有保有控，各區(qū)、管委會圍繞以下方面重點保障：
??（一）確保重點區(qū)域發(fā)展，提升城市功能品質(zhì)
??深化空間布局引導，持續(xù)推動規(guī)劃實施，引導重點地區(qū)、重大項目實施落地。服務國家戰(zhàn)略實施落地，支撐浦東新區(qū)打造社會主義現(xiàn)代化建設引領區(qū)綜合性改革；對長三角一體化示范區(qū)、虹橋國際中央商務區(qū)、東方樞紐國際商務合作區(qū)、大吳淞地區(qū)等規(guī)劃確定的重點發(fā)展區(qū)，加快并優(yōu)先實施土地供應；持續(xù)推進五大新城規(guī)劃實施，在功能導入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務提升等方面持續(xù)發(fā)力見效，進一步聚焦新城示范樣板區(qū)，加快并優(yōu)先供應土地。
??結(jié)合成片舊改、零星舊改、“城中村”改造和城市更新，以城市功能提升、城市公共服務品質(zhì)改善為目標，應保盡保“兩舊一村”等項目用地供應；全面推進“15分鐘社區(qū)生活圈”建設不斷完善各類設施空間布局，提升各類公共空間的服務便利度，加快推進“平急兩用”公共基礎設施建設。
??（二）保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，強化商辦用地調(diào)控
??圍繞建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心目標，引導先導產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)社區(qū)集中布局，提升城市能級和核心競爭力。持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用，實施產(chǎn)業(yè)用地標準化出讓，安排不低于50%的地塊以標準化方式進行出讓，鼓勵產(chǎn)業(yè)用地采用先租后讓、長期租賃、彈性年期等方式實施供應。
??強化全市商業(yè)辦公用地供應規(guī)模和節(jié)奏調(diào)控，分類精準實施管理，加強商業(yè)辦公物業(yè)自持自用管理，確保基礎性商業(yè)設施的用地供應。
??（三）構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展
??貫徹落實國家和本市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展要求，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”主體責任，加強預期引導，規(guī)范有序推進住宅用地供應信息公開。
??加快推進配售型保障性住房建設，堅持保障性住房用地優(yōu)先安排，應保盡保。利用新供商品住房用地配建、利用產(chǎn)業(yè)項目配建、利用企業(yè)自有土地轉(zhuǎn)型等多方式推進保障性租賃住房建設。
??在優(yōu)先做好保障性住房用地供應的基礎上，進一步加強市場供需分析，綜合確定商品住房用地供應時序及規(guī)模。持續(xù)優(yōu)化商品住房用地擬出讓地塊清單公布制度，給市場主體充足時間預期預判，高效規(guī)范推進地塊入市交易。
??四、實施舉措
??（一）加強部門聯(lián)動，統(tǒng)籌推進實施
??各區(qū)、管委會規(guī)劃資源部門作為土地供應責任主體，負責落實本區(qū)域供應計劃，應協(xié)同發(fā)展改革、產(chǎn)業(yè)、住建、商務、房管等部門推進實施。各責任主體應根據(jù)計劃安排，堅持規(guī)劃引領，強化空間引導，加強區(qū)域統(tǒng)籌，保證時間節(jié)奏，抓緊開展出讓前期準備工作，有序推進區(qū)域內(nèi)各類用地供應。同時，可根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟政策和本市房地產(chǎn)市場運行情況，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，在三季度對出讓計劃進行局部優(yōu)化，適應市場需求。
??（二）壓實責任主體，強化監(jiān)督考核
??各土地供應責任主體應按照年度計劃編制、月度執(zhí)行、季度評估、半年度研判、全年總結(jié)等方式，分解形成階段性任務目標予以落實。市級相關部門將督促各區(qū)及時完成土地供應前準備，按期實施出讓。同時，市規(guī)劃資源局將加強對各區(qū)供應計劃實施情況考核，納入各區(qū)、管委會規(guī)劃資源部門年度綜合考評指標。
配售型 保障性 住房用地 | 保障性 租賃住房 用地 | 其它保障性 住房 用地 | 商品住房用地 | 商辦用地 | 產(chǎn)業(yè) 用地 | |||||
其中： 城中村 | 其中： 舊改 | 其中： 城中村 | 其中： 舊改 | |||||||
浦東新區(qū) | 12 | 5-10 | 85-95 | 80-90 | 25-30 | —— | 10-15 | 5 | —— | 70-100 |
黃浦區(qū) | —— | —— | —— | 10-20 | —— | 10-20 | 5 | —— | —— | —— |
徐匯區(qū) | —— | 5 | 5 | 10-15 | —— | 5 | 5 | —— | —— | 5 |
長寧區(qū) | —— | —— | —— | 5 | —— | —— | 5 | —— | —— | —— |
靜安區(qū) | —— | —— | 5 | 10-15 | —— | 5-10 | 5 | —— | —— | —— |
普陀區(qū) | —— | 5 | —— | 15-25 | —— | —— | —— | —— | —— | 5 |
虹口區(qū) | —— | —— | 5 | 10-15 | —— | 5-10 | 5-10 | —— | 5 | 5 |
楊浦區(qū) | —— | 5 | —— | 15-20 | —— | 10-15 | 5 | —— | —— | 5 |
閔行區(qū) | 5 | 10-15 | 20-25 | 40-50 | 5 | —— | 5 | —— | —— | 50-60 |
寶山區(qū) | 13 | 5-10 | 10-15 | 40-50 | 20-25 | —— | 10 | 5 | —— | 80-100 |
嘉定區(qū) | 24 | 5-10 | 20-25 | 40-45 | 20-25 | —— | 5 | 5 | —— | 60-70 |
松江區(qū) | 24 | 5-10 | 30-35 | 40-45 | 20-25 | —— | 5-10 | 5 | —— | 150-170 |
青浦區(qū) | —— | —— | 15-20 | 40-45 | 5 | —— | 5-10 | 5 | —— | 40-50 |
奉賢區(qū) | 10 | 20-25 | 5-10 | 40-45 | 5 | —— | 5 | —— | —— | 150-170 |
金山區(qū) | —— | —— | 5-10 | 20-25 | —— | —— | 5 | —— | —— | 110-130 |
崇明區(qū) | —— | —— | 40-45 | 5 | —— | —— | 5 | —— | —— | 20-30 |
長興 | —— | 5 | —— | 5-10 | —— | —— | 5 | —— | —— | 30-50 |
臨港 | 3 | 5 | 5 | 15-20 | 5-10 | —— | 5-10 | —— | —— | 200-220 |
化工區(qū) | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | 30-40 |
合計 | 91 | 75-105 | 250-300 | 440-545 | 105-130 | 35-60 | 95-120 | 25 | 5 | 1010-1210 |
多地披露城中村專項借款進度，授信金額超萬億
2024-04-08已有490個項目被累計授信10754億元。- 2023年1~12月（全口徑）實現(xiàn)簽約銷售面積179.66萬平方米，較上年同期降低8.23%，實現(xiàn)簽約銷售金額373.61億元，較上年同期降低18.57%。
報告｜一季度百強房企業(yè)績同比下降47.5%
2024-04-07銷售依舊低迷，但拿地金額同比增長14%。房地產(chǎn)行業(yè)這一細分賽道，未來競爭激烈
2024-04-01品牌房企的“必爭之地”。上海市長龔正：探索可持續(xù)發(fā)展的城市更新之路，改善更多市民居住條件
2024-03-29從去年開始，打算用十年時間、兩屆政府的時間來推動“兩舊一村”改造任務的完成。北京限購政策優(yōu)化：離婚購房不再受限
2024-03-28政策存在繼續(xù)優(yōu)化預期。自然資源部：截至2月底全國累計辦理帶押過戶業(yè)務16.8萬件
2024-03-28涉及帶押金額2591億。自然資源部：1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%
2024-03-28前兩月全國新增劃撥供應的保障性住房用地479公頃。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
