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??為全面貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府、市委、市 政府關于房地產發展的決策部署，適應房地產市場供求關系發生 變化的新形勢，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，進一步促 進我縣房地產市場平穩健康發展，結合我縣實際，制定如下政策措施：

??一、調整實施商品房契稅補貼政策。將我縣現有的契稅補貼政策執行時間延長至2025年5月15日，納稅人申報補貼時間延 長至2025年5月31日，補貼標準按延政〔2024〕8號文執行，適 用范圍拓展至在延津轄區內購買商品房(包括新建商品住房、商業 用房和二手房),但尚未繳納契稅的自然人。  (責任單位：縣住建局、縣財政局、縣自然資源局)

??二 、放寬住房公積金提取政策。支持職工提取住房公積金用于支付購買新建商品住房首付款。購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價，對需申請住房公積金貸款的職工應留足余額， 確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導致繳存余額不足、無法足額申請所需住房公積金貸款。(責任單位：縣公積金管理中心延津縣管理部、縣住建局)

??三、提高住房公積金貸款額度。 繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在我縣公 積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過15萬元的貸款額度。(責任單位：縣公積金管理中心延津縣管理部、縣住建局)

??四、 降低首付比例。首套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一為不低于20%;二套及以上住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一為不低于30%。(責任單位：縣住建局、人行延津縣支行、各商業銀行)

??五 、動態調整首套住房貸款利率。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。(責任單位：縣住建局、人行延津縣支行、各商業銀行)

??六、鼓勵居民換購住房。積極鼓勵引導居民在延津縣行政區劃內換購住房，對居民換購住房的個人所得稅予以退稅優惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。  (責任單位：縣稅務局、縣財政局、縣住建局)

??七、優化地塊容積率標準。自文件下發之日起，新簽訂土地 出讓合同的居住或商住混合用地房地產開發項目(平面規劃方案已經土地規劃委員會審批通過的項目除外),所需配建的社區衛生服務用房、社區用房、社區文化活動室、社區體育活動室、養 老服務設施、嬰幼兒照護服務設施、生活垃圾收集點與垃圾處理 設施用房、公共衛生間、地上開閉所、地上配電室、地上熱交換站等設施不計入容積率。(責任單位：縣自然資源局)

??八、分期繳納土地出讓金。 自文件下發之日起，土地出讓競買保證金不低于出讓起始價的20%,在簽訂土地出讓合同后， 一個月內繳納土地出讓金的50%,剩余出讓金在10個月內繳清，但需繳納同期銀行貸款利息。(責任單位：縣自然資源局、縣財政局、縣稅務局等單位)

??九、支持房地產企業融資需求。 一視同仁滿足不同所有制房地產企業(尤其是“白名單”企業)合理融資需求，對經營正常的房地產企業不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導金融機構按照市場化、法治化原則加大金融支持力度。(責任單位：縣住建局、縣金融局、人行延津縣支行、各商業銀行)

??十 、合理確定按揭貸款保證金比例。對新建房地產開發項目， 引導銀行業金融機構按照市場化、法治化原則，與房地產開發企 業協商確定按揭貸款保證金比例；對已收取按揭貸款保證金的存 量房地產開發項目，銀行業金融機構應按照與房地產開發企業簽訂的合作協議約定執行。(責任單位：縣金融局、人行延津縣支行、各商業銀行)

??十一、增加保障性住房供給。統籌縣保障性安居工程資金， 優先用于保障性租賃住房。支持我縣國有投融資平臺公司或國有非銀行業金融機構作為投資主體，購買存量房屋(商業公寓)用作保障性租賃住房，有效解決青年人、新市民等群體的住房問題。 同時鼓勵社會資本積極參與。  (責任單位：縣住建局、縣投資集團、縣財政局等單位，各鄉(鎮)人民政府、街道辦事處)

??十二、探索房屋“以小換大” “以舊換新”模式。出臺政策引導居民、房地產開發公司、房地產經紀機構等主體共同參與， 通過舊房“優先賣”、新房“優先買”等方式進行房屋置換，更好滿足群眾改善性住房需求，以存量房市場的活躍促進新建商品 房市場的發展。(責任單位：縣自然資源局、縣住建局、縣稅務局等單位)

??十三、為鼓勵廣大群眾(包括縣外群眾)進城購買商品房。

??為讓更多群眾享受宜居優美、舒適便捷的居住環境，共享優質的文化、教育、醫療等公共資源服務，進一步提高群眾生活品質和城市品位，結合現行政策和延津實際制定如下政策。

??1、就學優惠政策。購房群眾無論是否在城區就業，其子女接受義務教育的，享受與現有城鎮居民子女同等入學、轉學政策；其子女接受公辦職業教育或公辦幼兒教育的，享受現有居民同等政策。

??2、 醫保優惠政策。外地戶口在我縣購房的群眾，有固定單位的，可以隨單位辦理職工醫療保險，享受我縣職工醫療保險待遇； 取得居住證沒有固定單位的，可以享受我縣城鄉居民醫療保險待遇。

??3、養老保險政策。進城購房群眾在延津縣購房且辦理居住證后，可參加延津縣企業職工基本養老保險，達到企業職工基本養老保險法定退休年齡時，且累計繳費年限滿15年及以上的，可按規定辦理養老保險相關手續。

??4、公積金優惠政策。進城購房群眾符合個人自愿繳存條件的 可以繳存公積金，購買住房時已經連續足額繳存公積金六個月以上，符合公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款，享受公積金貸款優惠利率。

??5、就業優惠政策。進城購房群眾享受和現有居民同等的就業服務。公共職業介紹機構免費提供就業信息、政策咨詢、職業指導和職業介紹服務。

??6、創業優惠政策。 進城購房群眾從事工商業經營的，市場監 管、稅務、環保、衛健等部門應優先辦理證照手續；辦理相關執 照在我縣創業的，手續齊全、有固定經營場所，且征信正常，優先享受商業銀行等金融機構的貸款服務。

??享受優惠政策及補貼的范圍為：延津縣城區、農村及縣域外 購房群眾在延津縣城市規劃區內國有土地上所購買的商品房或二手房，憑不動產權證書或網簽合同，辦理、享受上述優惠政策。

??以上措施自印發之日起實施，有效期至2025年5月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。