土地付珊珊 2024-04-17 08:49:43 來源：中房報(bào)
??雖然央企、國企仍然是上海土地市場的主角，但少數(shù)民企仍然在上海尋求機(jī)會(huì)。
??4月16日，上海2024年第一批次第二輪土地出讓鳴鑼開拍，起始總價(jià)為112.3億元。
??根據(jù)出讓信息，此次出讓的地塊共6宗，分別位于靜安、浦東、普陀、閔行、嘉定、奉賢。除了普陀桃浦和嘉定菊?qǐng)@2宗地塊僅一名競買人被提前鎖定，其他地塊均有多位競買人報(bào)名。其中，靜安中興社區(qū)地塊改為掛牌出讓。
??最終，6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為118.86億元，成交樓面均價(jià)39702元/平方米。
??“相比首場土地出讓，本場熱度有所下降。”中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，6宗地塊僅吸引了18家房企參拍，央企、國企仍是拿地主力，但民營房企拿地占比有所提高，大華、龍湖此次分別競得1宗地塊。
??越秀再落子
??4月16日，靜安中興社區(qū)地塊率先開拍，這是此次供地中第二熱門地塊。
??在未開拍之前，網(wǎng)上就已經(jīng)流傳出參拍房企名單，包括華潤置地、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商＆港中旅、保利發(fā)展、大華、象嶼9位競買人。
??從上海土地市場官網(wǎng)的現(xiàn)場直播情況來看，這塊地出讓現(xiàn)場比較熱鬧，雖然這塊地體量并不算大，但也是2023年以來這個(gè)片區(qū)出讓的諸多地塊中面積最大的一塊了。由于地塊位于市中心，房企競拍熱情也頗高。
??不過值得注意的是，這塊地在競拍過程中，保利和建發(fā)退出了競爭，因此只有7位競買人進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。
??最終，幸運(yùn)之神眷顧了越秀，其以總價(jià)約15.97億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)78197元/平方米。這是越秀在上海落下的第8子，在拿下該地塊后，越秀也迅速發(fā)了慶賀海報(bào)。
??實(shí)際上，此前越秀已經(jīng)在靜安中興社區(qū)拿下了一幅地塊，即在去年上海首輪土地出讓中以7.24億元競得的一宗小體量地塊，也是越秀首個(gè)獨(dú)資進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目。
??或許是區(qū)域內(nèi)有了一些品牌效應(yīng)，在此次中興社區(qū)地塊出讓過程中，越秀的呼聲就很高。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，越秀很有做短平快項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，只要該地塊未來打造的品質(zhì)不錯(cuò)，那么大概率也會(huì)成為爆款盤。
??今年以來，越秀在上海已經(jīng)拿下兩宗地塊，雖然拿地金額不到25億元，但項(xiàng)目均位于上海市中心區(qū)域，深耕上海的決心較大。
??大華突圍拿下最熱門地塊
??上海幾乎每一次土地出讓都會(huì)有大熱門地塊。
??本輪土地出讓中，熱度最高的地塊非閔行浦錦地塊莫屬。該地塊吸引了12位競買人參拍，包括保利和上海建工聯(lián)合體、華潤、中鐵、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、國貿(mào)、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開。
??在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)該地塊即已觸頂，之后進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，在達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)以后，12位競買人全部參加最終的搖號(hào)，這也可以看出，好的地塊對(duì)房企依然有很大吸引力。
??雖然機(jī)會(huì)都是均等的，但是大華在搖號(hào)環(huán)節(jié)突出重圍，著實(shí)讓業(yè)界感嘆了一把。最終該地塊成交總價(jià)25.56億元，樓面價(jià)42350/平方米，溢價(jià)率10%。
??實(shí)際上，大華一直扎根上海，也打造了很多品質(zhì)項(xiàng)目，但這家企業(yè)平時(shí)較為低調(diào)。去年3月，大華也是在與眾多實(shí)力房企的競爭中拿下北京昌平地塊，業(yè)界對(duì)這家房企才有所了解。
??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房企操盤榜上，大華是唯一一家入圍全國30強(qiáng)的上海民營房企。
??此次大華拿下閔行浦錦地塊后，有不少業(yè)內(nèi)人士感嘆：不愧是上海民營房企之光，在與眾多央企、國企競爭中拿下最熱門地塊，為民企爭了一回光。
??不過，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這樣一宗好地塊，大華能不能造好？或許這個(gè)問題要交予時(shí)間驗(yàn)證了。
??除了大華，龍湖此次也在上海進(jìn)一步加倉，以15.37億元拿下奉賢新城地塊，溢價(jià)率9.55%。
??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，龍湖拿下這塊地是順理成章，畢竟在地塊隔壁就是龍湖打造的商業(yè)項(xiàng)目龍湖天街。且在民營房企大多缺席土地公開市場的情況下，大華和龍湖還能在上海拿地，著實(shí)給業(yè)界注入了一些信心。
- 支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。
- 供給端壓力略大，總體處于低位，需求端開始有小復(fù)蘇體現(xiàn)。
- 持續(xù)完善風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制，強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，構(gòu)建防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)長效機(jī)制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
- 抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)。
多地取消首套房商貸利率下限
2024-04-12房貸政策進(jìn)一步寬松。清明樓市：新房交易成色不佳，二手房升溫
2024-04-09二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。多地披露城中村專項(xiàng)借款進(jìn)度，授信金額超萬億
2024-04-08已有490個(gè)項(xiàng)目被累計(jì)授信10754億元。- 2023年1~12月（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積179.66萬平方米，較上年同期降低8.23%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額373.61億元，較上年同期降低18.57%。
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國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2024年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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