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??時隔8年，萬科再次打響保衛(wèi)戰(zhàn)。不過，與上一次抵御“野蠻人”的股權保衛(wèi)戰(zhàn)不同的是，這次的現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)更事關“生死存亡”，事態(tài)更為緊急。

??更棘手的是，有關萬科的負面輿情仍在不斷發(fā)酵，且有愈演愈烈之勢，對萬科展開“自救”極為不利。

??一是“煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信公眾號發(fā)布題為“關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映”的文章稱，萬科涉嫌非法設立類金融機構發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設資金等問題；二是市場層面對萬科管理層道德風險的質疑；三是有傳聞萬科原華中區(qū)域首席合伙人蔡平去美國不歸之后，萬科所有集團副總裁及以上級別都被邊控。

??受負面消息影響，萬科股價一再下挫。截至4月12日收盤，萬科股價跌至7.1元/股，當日下跌4.57%。

??此前萬科雖有對相關事件進行辟謠，但都較為簡略，市場疑慮并不足以打消。4月14日下午，萬科召開“特定對象調(diào)研”投資者交流會，萬科董事會主席郁亮、萬科總裁祝九勝、萬科董事會秘書朱旭針對萬科經(jīng)營情況、煙臺舉報事件、萬科管理層被邊控傳聞等做出回應，廣發(fā)證券、花旗證券、中金公司、中信證券等多位券商代表參加。

??這是萬科首次正面詳細回應負面輿情，清晰表達立場和態(tài)度。

??萬科的確遇到階段性經(jīng)營困難

??針對經(jīng)營情況，萬科方面稱，當前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動性短期承壓。但萬科已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

??“我們將首先立足‘自救’，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業(yè)務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。其次是用足現(xiàn)有各類融資工具，我們已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業(yè)化解風險的政策性融資工具。”

??在此前3月底召開的2023年度業(yè)績會上，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

??什么原因導致萬科目前的挑戰(zhàn)？萬科方面稱，經(jīng)過集團經(jīng)營班子認真討論和深刻反思，雖然有外部市場變化原因，但更多是萬科自身在宏觀情況和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調(diào)整。

??一是在轉型發(fā)展實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。二是在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現(xiàn)投資冒進和失誤。三是對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹，集團已經(jīng)啟動了房地產(chǎn)融資模式的調(diào)整，但從總對總的信用融資為主轉向新的融資模式還需要一個過程。

??萬科不存在管理層謀取私利

??針對近期煙臺實名舉報事件，萬科方面回應稱，煙臺舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機關報案并被受理。煙臺公安機關經(jīng)過3個月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。

??煙臺舉報方于2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個項目進行全流程全稅種的稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交賬情況，并且萬科集團已抽調(diào)北京區(qū)域7名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關輔助資料根據(jù)稽查需求陸續(xù)提供。稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。

??“萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。從2014年開始推行項目跟投計劃，根據(jù)已有的制度，萬科董事、監(jiān)事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。”

??萬科表示，針對與合作方的經(jīng)濟糾紛，煙臺萬科公司已于2024年2月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入正式審理階段，法院已依法裁定對合作方資產(chǎn)采取訴訟保全。

??“萬科不存在管理層謀取私利。今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經(jīng)不適應行業(yè)新的發(fā)展階段，我們會全面進行檢視和梳理，制定相應的策略。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，我們會積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法問題，集團絕不姑息。”

??“以上相關情況，我們也和深圳市國資委、大股東作了詳細匯報。深圳市國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往，市場調(diào)整期，公司有幸得到深圳市國資和大股東的鼎力支持和信任，對此我們深懷感恩之心，也會珍惜信任，加倍努力。”萬科管理層稱。

??管理層境外公務正常進行

??針對濟南萬科原總經(jīng)理肖勁被公安機關帶走，萬科方面稱，肖勁屬于個人案件，與煙臺舉報無關。集團已安排北京區(qū)域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關。

??濟南市政法委表示，肖勁事件是個人問題，要與萬科集團，濟南萬科的正常經(jīng)營行為區(qū)分開；將一如既往支持萬科在濟南的業(yè)務發(fā)展，助力“強省會”戰(zhàn)略實施；在保障交付工作中，如需要政法系統(tǒng)服務的，安排專人協(xié)調(diào)對接。

??針對萬科管理層被邊控傳聞，萬科方面稱，原華中區(qū)域首席合伙人蔡平，孩子在美國出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意；萬科原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。集團管理層境外公務出行正常進行。

??近段時間，萬科管理層也在四處奔波，尋覓“自救”之策。

??4月12日，郁亮“低調(diào)”現(xiàn)身成都，此行主要任務是慶祝萬科與新加坡GIC實現(xiàn)長期合作20周年紀念活動。當日慶祝活動上，新加坡GIC出席的高層代表是其現(xiàn)任行政總裁林昭杰。

??在微信朋友圈，郁亮感慨地留下這樣一段文字，“二十年，市場起起落落。連續(xù)二十年合作，只有志同道合者才能做到。”

??“每次與GIC的合作交流，不僅給我們帶來了全球視野、前瞻眼光和管理之道，還幫助我們把項目做得更專業(yè)更精細。我們很幸運，在公司成長和發(fā)展過程中有GIC這樣優(yōu)秀合作伙伴，期待雙方繼續(xù)攜手進入行業(yè)發(fā)展新階段。”郁亮說。

??祝九勝則奔赴香港調(diào)研萬科項目。4月14日，祝九勝從香港調(diào)研結束后，返回深圳，下午即出現(xiàn)在這場投資者交流會上。當日他還在微信朋友圈發(fā)布了一條信息：“香港撤辣后，項目銷售給力”。

??緊接著，4月14日中午，萬科集團聯(lián)席總裁朱保全飛往日本進行業(yè)務考察。