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??在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期調(diào)整的行情下，法拍房憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在逐步打開(kāi)市場(chǎng)空間。

??4月9日，阿里拍賣平臺(tái)顯示，上海市長(zhǎng)寧區(qū)劍河路2000弄57號(hào)房產(chǎn)，最終經(jīng)過(guò)1904輪出價(jià)，以1.28億元價(jià)格成交，溢價(jià)率33.59%，樓面單價(jià)21.34萬(wàn)元/平方米。

??根據(jù)該標(biāo)的此前的拍賣文件顯示，上海市長(zhǎng)寧區(qū)劍河路2000弄57號(hào)房產(chǎn)標(biāo)的資產(chǎn)建筑面積600.31平方米，評(píng)估價(jià)1.127億元，一拍起拍價(jià)9584.99萬(wàn)元，保證金就需要繳納900萬(wàn)元。

??即使如此，此次拍賣依然吸引了3人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，并吸引了19027次圍觀，憑借此熱度還登上了阿里拍賣平臺(tái)“上海法拍房圍觀榜”TOP10。

??就在4月初，上海一套位于湯臣一品、建筑面積約433.87平方米的法拍房，以8211萬(wàn)元起拍，最終經(jīng)過(guò)275輪競(jìng)價(jià)，244次延時(shí)后，以約1.18億元成交，折合單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平方米。對(duì)比起拍價(jià)，該套房產(chǎn)的成交溢價(jià)率甚至超過(guò)40%。

??實(shí)際上，法拍房“這把火”年后率先從深圳點(diǎn)燃。

??1月3日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬(wàn)元成交，溢價(jià)高達(dá)3123萬(wàn)元。1月12日，南山科技園瓏御府的法拍房以3004萬(wàn)元成交，溢價(jià)1282萬(wàn)元。3月7日，南山區(qū)深圳灣御景東方花園一法拍房起拍價(jià)為1618.5萬(wàn)元，成交價(jià)高達(dá)3122.5萬(wàn)元。3月17日，中信紅樹(shù)灣的法拍房源以3441.55萬(wàn)元成交，溢價(jià)1600萬(wàn)元。3月26日，半島城邦4套二拍法拍房成交價(jià)格約1100萬(wàn)元至1400萬(wàn)元，單套房源二拍比一拍高出約110萬(wàn)元至250萬(wàn)元。

??近期，深圳法拍豪宅高溢價(jià)也再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。在京東資產(chǎn)平臺(tái)上，深圳5套頂豪法拍房成功溢價(jià)拍出，總成交額約4.4億元。其中，南山區(qū)沙河高爾夫別墅引得14人競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)493輪，成交價(jià)1.6億元，較起拍價(jià)加價(jià)1.2億元，溢價(jià)率高達(dá)310%，折合單價(jià)37.73萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了深圳住宅法拍單房源新總價(jià)紀(jì)錄，也成為深圳溢價(jià)率最高的法拍房。

??彼時(shí)，對(duì)于深圳法拍豪宅的熱度，深圳中原研究院認(rèn)為有兩大促成因素：一方面是多數(shù)豪宅產(chǎn)品存在價(jià)格倒掛，即使溢價(jià)成交，其價(jià)格相比市場(chǎng)價(jià)值仍有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；另一方面，頂  級(jí)豪宅產(chǎn)品較為稀缺，豪宅保值增值潛力較高。

??4月份以來(lái)，上海法拍豪宅接連溢價(jià)成交，原因也無(wú)外乎上述兩點(diǎn)。

??以此次拍賣成功的夏都花園為例，據(jù)熟悉上海市場(chǎng)的人士介紹，夏都花園為早期的僑民社區(qū)，不少外企老板高管居住于此，又位于上海最早、最傳統(tǒng)的高檔豪宅別墅區(qū)西郊區(qū)域，地段價(jià)值非常稀缺。

??在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來(lái)，豪宅確實(shí)有一定倒掛屬性，但上海最近法拍市場(chǎng)豪宅能夠溢價(jià)成交，主要還是豪宅的稀缺性。以前不一定有這種好地段的好房源掛出來(lái)，現(xiàn)在有些是迫于債務(wù)壓力不得已賣出。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源累計(jì)15.5萬(wàn)套，累計(jì)成交約2.47萬(wàn)套，整體清倉(cāng)率15.95%。其中，2月份新增上拍數(shù)量4.1萬(wàn)套（新增法拍拍品有可能當(dāng)月不成交），交易截止拍品數(shù)量7.9萬(wàn)套（法拍掛拍截止時(shí)間拍品）；2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價(jià)率75.37%。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從法拍房市場(chǎng)數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，對(duì)比2022年和2023年，今年2月法拍掛拍量、成交量均處在歷史傳統(tǒng)低位。

??上海法拍房市場(chǎng)亦如此。今年2月，上海市法拍市場(chǎng)供應(yīng)新增上拍拍品186套，交易截止拍品掛拍各類房源257套，成交89套，成交率34.63%，總成交金額約7.34億元。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品掛拍157套，成交59套，成交率37.58%，住宅房源成交金額6.31億元。

??整體來(lái)看，相比前兩月，近期一線重點(diǎn)城市法拍房市場(chǎng)有回暖跡象。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2月份法拍市場(chǎng)掛拍交易處歷史傳統(tǒng)低位，且受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，法拍交易市場(chǎng)交易暫緩、成交數(shù)量相對(duì)較少，但隨著最近兩年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，更多機(jī)構(gòu)、銀行以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)今年法拍房市場(chǎng)的熱度或?qū)⑦M(jìn)一步被激發(fā)。