市場報告 2024-07-03 09:18:36 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2024-07-03
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：6月制造業景氣度基本穩定
??本期要點
??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環比增加80.93%。
??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積457.3萬平方米，環比增加1.6%；總成交面積609.3萬平方米，環比增加103.1%，總金額376.8億元，環比增加321.4%，成交土地均價6184元/平方米，環比上漲107.5%。
??政策動態：自然資源部18條政策措施盤活房地產存量土地；北京出臺優化房地產市場平穩健康發展政策措施；南京支持住宅品質改善提升優化規劃服務管理；蘇州購房且實際居住即可申請落戶；長春調整公積金貸款政策。
??新聞關注：住房城鄉建設部、金融監管總局強調保交房是促進房地產市場平穩健康發展的首要任務；6月非制造業PMI小幅回落至50.5%，建筑業降至52.3%。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環比增加80.93%。四個一線城市中除上海成交量環比小幅下滑外，北京、廣州、深圳均有不同程度漲幅，北京漲幅最大，為95.03%。其他重點城市中，13座城市成交量環比上漲，嘉興、煙臺、杭州、武漢、溫州均呈倍數增長，其中嘉興漲幅高達309.07%，濟南、惠州等5座城市環比漲幅在35%—63%之間；3座城市成交量環比減少，大連跌幅相對明顯，超過三成。16座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出379.71%居首；4座城市低于前四周平均水平，景德鎮減少30.87%，跌幅居首。
??從成交量來看，杭州、武漢明顯領先，分別為57.37萬平方米和45.23萬平方米，溫州、廣州、成都、北京在22萬—31萬平方米之間，其他城市在20萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積457.3萬平方米，環比增加1.6%。其中經營性土地增加102.5%，非經營性土地減少34.9%。供應總建筑面積1010.7萬平方米，環比增加16.9%。
??本周二十座城市土地總成交面積609.3萬平方米，環比增加103.1%。其中經營性土地增加197.4%，非經營性土地增加69.5%。成交總建筑面積1121.0萬平方米，環比增加86.4%。
??本周二十座城市土地成交總金額376.8億元，環比增加321.4%。其中經營性用地320.0億元，環比增加346.2%；非經營性用地56.8億元，環比增加220.8%。成交樓面均價3361元/平方米，環比上漲126.1%，成交土地均價6184元/平方米，環比上漲107.5%。
??政策匯總
??自然資源部表示，針對當前盤活房地產存量土地存在的利用難、轉讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發展改革委等部門結合各地實踐探索，研究出臺了三個方面18條政策措施。在“鼓勵開發”方面，消除開發建設障礙，完善規劃條件和相關配套設施要求，合理調整開竣工日期，依法免除因自然災害、疫情導致的違約責任；“在促進轉讓”方面，充分發揮土地二級市場作用，推進房地產用地“帶押過戶”，配合司法及破產處置，優化分割開發程序，支持合作開發；在“規范收購收回”方面，強調了應依法收回的情形，協商收回的可采取等價置換等方式，收回收購土地用于保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。
??北京出臺優化房地產市場平穩健康發展政策措施。一是按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。二是優化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。三是調整本市新發放公積金個人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。四是組織開展住房“以舊換新”活動。指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。
??南京發布通知支持住宅品質改善提升優化規劃服務管理。在容積率方面，住宅建筑突出屋面的設備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計入容積率。在架空層方面，住宅建筑（除低層住宅以外）底層和位于裙房上部的住宅功能首層，可以布置層高不小于3.6米的架空層。住宅建筑的門廳可以適當提高層高，但層高不大于7.2米。套內建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當提高層高。在保證安全和居住品質的前提下，新建小區住宅項目每戶可設置挑空平臺，挑空平臺為主體結構外挑的不得封閉的室外空間。鼓勵新建住宅小區設置獨立電動自行車存放、充電場所，不計入容積率和建筑密度。
??蘇州決定實施合法產權住房落戶政策，從8月1日起，只要在蘇州購房且實際居住即可申請落戶。文件指出在本市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續）可以申請辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產權住房的；（二）購買本市新建商品住房且完成網簽備案的。
??長春對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。購房所在地在長春市主城區及開發區，有共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的90萬元提高至100萬元；無共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的60萬元提高至80萬元。
??要聞關注
??住房城鄉建設部、金融監管總局：保交房是促進房地產市場平穩健康發展的首要任務
??住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議強調，保交房工作是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心發展思想的具體實踐，是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。會議要求，要堅持目標導向和問題導向，加強工作針對性，明確保交房工作的目標與標準，準確查找問題和不足。要統籌協調保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯動機制，加強政策統籌協調，用好保交房信息系統，建立定期調度和通報機制。要做好宣傳引導，營造良好的輿論氛圍。會議指出，為進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，更好滿足城市房地產項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審核把關；指導銀行做好融資支持；做好經驗總結和經驗推廣。
??6月非制造業PMI小幅回落至50.5%，建筑業降至52.3%
??國家統計局數據顯示，6月非制造業商務活動指數為50.5%，較上月下降0.6個百分點，但仍高于臨界點，顯示出非制造業持續擴張的趨勢。服務業商務活動指數為50.2%，較上月下降0.3個百分點。在行業細分方面，航空運輸、郵政、電信廣播電視及衛星傳輸服務、貨幣金融服務和保險等行業的商務活動指數均位于55.0%以上，顯示出這些行業的業務總量增長較快。資本市場服務和房地產等行業的商務活動指數則處于較低水平，景氣度相對較低。建筑業方面，由于近期南方多地遭遇持續強降雨，施工進度受到一定影響，導致建筑業商務活動指數下降至52.3%，較上月下降2.1個百分點。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 08:45
- 08:42
- 08:39
- 08:30
- 2024-07-02 10:08:23
- 2024-07-02 10:04:02
- 2024-07-02 09:34:27
- 2024-07-02 09:20:18
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
