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??中房網訊 （劉敏/文）回顧5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??高層發聲！全力打好保交房攻堅戰

??重磅！購房首付比例降至15%，商貸利率最低下限取消！

??自然資源部發布《平急功能復合的韌性城市規劃與土地政策指引》

??財政部、住建部開展城市更新示范工作

??全國房地產政策變動監測報告（2024年5月）

??5月17日，涉及房地產工作的多個重要部門相繼發聲，在支持政府收儲、盤活存量土地、融資協調機制、保交樓等方面均有大力度支持措施出臺。【詳情】

??5月17日午間，央行和金融監管總局接連發布多個重要通知，宣布調整個人住房貸款最低首付款比例，商業性個人住房貸款利率和個人住房公積金貸款利率。【詳情】

??5月13日，自然資源部辦公廳印發《平急功能復合的韌性城市規劃與土地政策指引》提出，城市國土空間規劃的編制實施應根據城市發展目標、階段特征和安全韌性需要，完善平急功能復合的韌性城市規劃內容和管理要求。【詳情】

??5月6日，財政部辦公廳、住建部辦公廳聯合發布《關于開展城市更新示范工作的通知》提出，通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，扎實有序推進城市更新行動。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年5月，地方出臺房地產調控政策98條，再創年內新高。其中，寬松性政策94條，中性政策2條，緊縮性2條。【詳情】

??行業

??入選事件

??2024房地產上市公司綜合實力50強揭曉

??2024房地產公司ESG測評研究報告發布

??5月22日，2024房地產上市公司綜合實力50強揭曉。華潤置地排名升至榜首，保利發展保持第二名，中國海外發展第三名；萬科A、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、建發股份、越秀地產和新城控股分列第四至第十名。【詳情】

??根據55家典型房企ESG綜合評級結果顯示， AA級企業4家，占比7.3%，較上年提升了1.2個百分點；A級7家，占比12.7%，較上年提升了0.5個百分點。今年沒有房企獲得AAA級評級，共有11家企業獲得A級以上評級，占本次55家典型房企的比例是20%，較上年下降0.4個百分點。【詳情】

??市場

??入選事件

??5月70城房價：全線調整

??官方數據：新房單月銷售環比回升，市場現積極變化

??國家統計局數據顯示，2024年5月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和0個，比上月分別減少4個和1個；同比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別減少2個和持平。各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。【詳情】

??根據國家統計局數據測算，5月份新建商品房銷售面積為7390萬平方米，環比上漲12.24%，同比下降16.06%；新建商品房銷售額為7598億元，環比上漲13.2%，同比下降24.3%。【詳情】

??土地

??入選事件

??前五月國有土地使用權出讓收入12810億元，同比下降14%

??5月土地市場供需規模環比“三連增”

??財政部公布的《2024年5月財政收支情況》顯示，1-5月國有土地使用權出讓收入12810億元，同比下降14%；國有土地使用權出讓收入相關支出17761億元，同比下降7.3%。【詳情】

??諸葛數據研究中心監測數據顯示，全國主要地級市2024年5月供應、成交規劃建筑面積分別為3538.9萬㎡和2224.2萬㎡，環比分別上漲18.3%和2.6%；同比方面持續下滑，降幅分別為33%和44.1%；成交樓面價環比繼續下跌27.6%至3768元/㎡。【詳情】

??金融

??入選事件

??5月LPR維持不變

??央行報告：前五月住戶部門中長期貸款增加8598億元

??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，均維持不變。【詳情】

??央行數據顯示，前五個月人民幣貸款增加11.14萬億元。分部門看，住戶貸款增加8891億元，其中，短期貸款增加293億元，中長期貸款增加8598億元。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報告顯示，5月份TOP100房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比增長3.4%，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1-5月新增土儲貨值百強門檻值為21.8億元，同比下降37%，新增總價、建面百強門檻值分別為7.6億元和20.4萬平方米，同比降幅分別為40%和18%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??大咖說｜擁抱政策保持信心，行業向好趨勢可期

??何立峰：打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰

??國家發改委：健全房地產企業主體監管制度

??金融監管總局：促進金融與房地產良性循環

??5月22日，“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會暨房地產ESG發展高峰論壇”在深圳舉行。參與本次論壇的優秀上市房企、上市物企和供應鏈上市公司代表，以及房地產行業專家、金融資本機構代表針對熱點問題，分享了他們的觀點。【詳情】

??5月17日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上強調，要深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

??5月16日，國家發展改革委黨組在《求是》雜志撰文中指出，加強經濟安全能力保障。健全房地產企業主體監管制度，推進保障性住房建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。【詳情】

??5月27日，金融監管總局召開的黨委會議強調，要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。要配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。【詳情】