觀點王敏 2024-05-22 16:28:47 來源：樂居財經(jīng)
??5月22日，2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會暨ESG發(fā)展高峰論壇在深圳舉行。
??瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，對“517”新政是比較樂觀的，重點落在了去庫存。政治局會議也提到去庫存，“去庫存”相關政策上次出臺是9年以前，非常有效。
??林鎮(zhèn)鴻認為，政策的方向更重要，細節(jié)沒那么重要，因為細節(jié)會再調(diào)整。從大的方向來看，未來是從增量時代變成存量時代，未來拿地要避開空置率較高的區(qū)域，增量的業(yè)務主要是這塊；
??其次，如果看發(fā)達城市或者國家的經(jīng)驗，未來土地的供給也會轉化為城市更新，未來土地供應來源也是從城市更新或者城市改造這塊，可能也是通過非公開拿地的渠道；
??第三，從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉為商業(yè)。
??此外，保障房是保障剛需，和商品房是切開的。未來這些限購措施會分開，保障房進行保障，高端允許自由定價，自由定價房企才有動力把產(chǎn)品做得更好。
??林鎮(zhèn)鴻總結，政策更多是穩(wěn)住行業(yè)，往前看，企業(yè)可能會做一些核心區(qū)域或者核心城市的深耕，規(guī)模可能有所萎縮，同時也會做一個轉型，做更多存量房業(yè)務，未來增量房一方面會被二手房替代，另一方面被保障房替代。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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