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??中房網訊 （亞晨/文）6月17日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-5月份全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

??國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的新聞發布會上表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。

??房地產開發投資同比降幅再擴大

??具體來看，在房地產開發投資方面，同比降幅連續14個月擴大，房企投資信心仍在探底。國家統計局數據顯示，1-5月份全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

??諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，“517”史詩級救市利好政策出臺，是430中央政治局會議提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房政策措施的進一步落地，并出臺了發放3000億保障房再貸款，用于收購已建成未出售的商品住房，利好保交樓。在一系列政策舉措之下，3月起新開工投資降幅有一定程度收窄，但今年以來竣工表現明顯不及去年，也使得開發投資降幅持續擴大。房地產投資信心依賴于市場恢復，短期來看，房企投資信心恢復仍需時間。

??從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積同比降幅有所收窄。數據顯示，1-5月份房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

??從到位資金情況看，降幅連續2月小幅收窄。1-5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

??對此，王小嬙指出，5月行業到位資金延續降幅收窄局面，一方面受到國內貸款環境寬松，5月自籌資金、國內貸款累計降幅分別收窄4.8百分點和2.9個百分點；另一方面，新房價格環比三連升，定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅均收窄0.8個百分點。

??單月銷售數據環比回升

??新建商品房銷售方面，盡管單月銷售數據環比回升，但從累計同比看，銷售情況仍維持不及去年同期的局面，無論銷售面積、銷售金額較去年下降2-3成。

??國家統計局數據顯示，1-5月份新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

??從單月銷售情況看，環比上漲逾一成，但同比仍為負值。根據中房網測算，5月份新建商品房銷售面積為7390萬平方米，環比上漲12.24%，同比下降16.06%；新建商品房銷售額為7598億元，環比上漲13.2%，同比下降24.3%。

??在王小嬙看來，新房市場形勢仍然嚴峻，并未完全扭轉下行趨勢。單月數據釋放了積極信號，“517”新政尤其呼吁保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現，預計該政策效應進一步持續發酵，6月新房市場單月具備一定的上升動力。

??此外，在庫存方面，商品房待售面積連續3個月下降。截至5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積38712，同比增長24.6%。