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??“受新政利好影響，這段時間，我們項目的到訪量和來電詢問量都有明顯提升，其中復訪提升尤其明顯。”深圳龍湖·青云闕項目負責人告訴中國房地產報記者，新政前有部分客戶因首付不夠無法成交，這類客戶在新政后享受政策紅利得以順利成交。

??自5月17日央行聯合國家金融監督管理總局發布三項房貸新政后，深圳于5月28日晚迅速跟進，發布樓市新政。

??按照新政，全市范圍內，首套、二套房商業性個人住房貸款最低首付比例分別下調至20 %、30%，同時將首套房貸利率降至3.5%，二套利率降至3.9%，進一步降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔。

??新政落地后，部分樓盤迎來了久違的熱鬧。前述深圳龍湖·青云闕項目負責人告訴記者，在剛剛過去的“端午假期”，來訪量環比上周提升近30%，成交量提升50%。“新政發布前，雖然來訪量有所提升，但客戶觀望情緒仍然較重，隨著新政的推行，買家陸續增多。”

??Wind數據顯示，自“5·28新政”出臺后15天（5月29日~6月12日），深圳新房共成交1209套，日均成交量較5月1~28日日均微增1.46%；二手房共成交2433套，日均成交量增長5.2%，利好政策的效果開始緩慢顯現。

??特別是二手房市場，活躍度提升更為明顯。據深圳市房地產中介協會數據顯示，3月份全市二手房錄得合同量高達5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，成功突破了5000套的行業榮枯線標準；4月維持榮枯線水平，錄得5094套；5月雖因“五一假期”影響環比下降1.4%，但同比增長35.2%，若剔除假期因素，日均成交量較4月增長10%；“端午節假期”期間（6月8日~10日），二手住房成交73套，同比大幅上漲192%。

??新房來訪量、成交量雙升

??深圳光明區一房產中介機構加盟店負責人陳先生感受到了購房者開始加快入市。他表示，“新政剛出來，就有之前看過房的客戶主動聯系，確認首付比例和貸款比例均下降后，立刻線上轉賬下定了之前看過的新盤房源。”

??陳先生告訴記者，這位客戶是剛需客戶，長期關注深圳房地產，此前已經看了多個樓盤，奈何手頭首付資金有限，所以遲遲未入手。新政發布后，這位客戶的資金能夠負擔首付，便第一時間主動聯系下定。

??提及新政發布前的市場情況時，陳先生回憶道，“雖然受‘5·17’會議影響，來訪購房者有所增多，但觀望情緒依然濃厚，很多人都在猶豫。但‘5·28’新政降低了購房門檻，減輕了還款負擔，可以感受到客戶信心比之前明顯回升。”

??卓越珺奕府是位于深圳市龍華區的剛需樓盤，該項目置業顧問向記者介紹，項目因高性價比，新政實施后熱度持續提升，許多近期計劃購房的客戶紛紛前來咨詢。

??上述卓越珺奕府項目置業顧問進一步表示，以總價370萬元房源為例，如果首付比例降至20%，首付可減少37萬元，大大降低購房門檻；每月還款額僅增加585元，這對于大部分購房家庭而言可以接受。

??新政的實施為市場帶來交易量。如深圳龍華新盤宏發悅見和府在“端午假期”表現亮眼，項目采取“低價”銷售策略，折后單價為4.56萬元/平方米起，總價不到420萬元就可入手，成功售出63套房源；同時，深圳龍華區的鴻榮源尚云、南山區的綠景白石洲璟庭也分別成交了52套和42套房源。

??值得注意的是，盡管部分樓盤的到訪量和成交量有所上升，但仍有不少樓盤面臨銷售困境。

??“盡管當前政策已經帶來了一定的市場回暖，但市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示

??二手房業主心態穩住了

??相比之下，二手房市場活躍度提升更加顯著。

??在深圳羅湖區的一個老小區，張先生一家人正在為孩子的教育問題考慮換房，他們原本居住的社區環境雖好，但距離孩子就讀的學校較遠，每天通勤時間長，非常不便。

??新政的出臺讓張先生看到了契機，他決定出售現有住房，并在心儀的學區附近尋覓合適的二手房源。

??“原本以為這個過程會比較久，但出乎意料的是房子剛掛牌的第二天，中介機構就開始安排客戶前來看房，短短一周時間，房子便順利成交。”張先生感慨道。

??與此同時，張先生一家踏上了購房之旅。經過精心篩選與比較，最終將目光鎖定在深圳羅湖中心區域的一套二手房，那里交通便利、配套設施一應俱全，更重要的是，由于房東急需資金回籠，房價相較于市場價有著不小的優惠。經過多輪洽談，他們最終以滿意的價格成交。

??隨著二手房市場的升溫，房東們的心理預期也悄然發生變化。

??劉女士是深圳福田一樓房的業主，今年春節剛過，她便將房源掛在中介機構出售，初始掛牌價為5.6萬元/平方米。然而，經過一個多月的等待，房源始終無人問津，4月底，她將掛牌價下調了48萬元。

??因為地段好，配套齊全，加上價格有優勢，價格下調后幾乎每天都有中介機構帶看，但由于價格沒談攏，仍沒賣出。“我已經做出了很大的讓步，但買家的出價還是偏低，現在樓市正在回暖，我也想再觀望一下。”

??購房者同樣持謹慎觀望的態度。“已經上了兩次談判桌，但價格始終談不攏，現在買房更多的是看緣分。”剛需購房者孫先生說，去年就打算買房，陸續在南山、福田、龍華看了20多套“老破小”和“新遠大”，但都沒有遇到合適的。再加上去年公司降薪，購房計劃只能暫時擱置。 “現在我打算繼續觀望市場，遇到合適的房源再出手。”

??多位房產中介機構人士也向記者表示：“現在無論是買房還是賣房，客戶的心態都更加明確和理性，他們不再是隨便看看就決定出手，而是會仔細比較價格、地段、配套等多方面因素，再做決定。”

??也有購房者對樓市后續政策放松仍存有期待，如進一步下調房貸利率。