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??沈陽半年內(nèi)舉辦兩季房交會(huì)，新政疊加提升購房者信心，“賣舊買新”成焦點(diǎn)。

??6月13日，2024沈陽夏季房交會(huì)在遼寧工業(yè)展覽館一樓正式拉開帷幕。雖然是工作日，但看展市民大多提前一個(gè)小時(shí)就到了。一進(jìn)展覽館直面的就是人頭攢動(dòng)的展會(huì)現(xiàn)場，購房熱情高漲體現(xiàn)無遺。今年春季房交會(huì)3月31日剛剛落幕，時(shí)隔兩個(gè)多月，夏季房交會(huì)接過接力棒，線下交易會(huì)將于6月13日~16日舉行，線上展示到6月30日結(jié)束。

??本屆房交會(huì)以“在沈陽 購好房”為主題，首批公布參加房企118家，涉及樓盤155個(gè)，涵蓋沈陽市各個(gè)區(qū)域主要在售項(xiàng)目，提供約2.8萬套優(yōu)質(zhì)房源。

??由于恰逢年中“6·18”營銷節(jié)點(diǎn)，加之“賣舊買新”政策加持，本屆房交會(huì)有望助推置換和改善購房需求得到釋放，這將進(jìn)一步幫助房企加快庫存去化。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝表示，房交會(huì)是樓市的晴雨表，“房交會(huì)是購房者集中比選擬購房產(chǎn)的良好契機(jī)，可以節(jié)省很多時(shí)間成本，同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)推出很多促銷活動(dòng)，政府也有很多便民服務(wù)措施，這些都是購房者可以直接享受到的福利。通過房交會(huì)直觀呈現(xiàn)沈城樓市的現(xiàn)狀，消費(fèi)者進(jìn)行對比的現(xiàn)場感十分強(qiáng)烈，這無疑是對開發(fā)商及其產(chǎn)品的一次大檢閱，既要有產(chǎn)品品質(zhì)的硬實(shí)力，也離不開企業(yè)品牌加服務(wù)所體現(xiàn)的軟實(shí)力；房交會(huì)也是沈城樓市的晴雨表，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都可以從中判斷屬于自己的商機(jī)是否到來，對于市場預(yù)期的形成具有鋪墊作用！”

??超過50%購房者愿意增加購房預(yù)算或加快購房計(jì)劃

??本次房交會(huì)優(yōu)惠多，多項(xiàng)房地產(chǎn)新政同享。

??沈陽作為東北地區(qū)的中心城市，在原有房地產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，今年又出臺了一系列政策：將“賣舊買新”政策延長至2024年12月31日；在本市全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)；對于貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上等。值得一提的是，沈陽的貸款利率是全國購房利率最低的城市之一。

??最新的客戶調(diào)研結(jié)果顯示，超過50%的購房者表示，由于政策的不斷出臺，對沈陽未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期持相對樂觀的態(tài)度，愿意增加購房預(yù)算或加快購房計(jì)劃。

??在展會(huì)現(xiàn)場，64歲的王燕玲在幫外甥看房子。“我外甥和外甥媳婦兒現(xiàn)在租房住，一直想買個(gè)房子穩(wěn)定下來，絕對的剛需。他是快遞員，掙錢很辛苦，也沒有時(shí)間來房交會(huì)，我就來幫忙看看。剛才打聽了幾個(gè)樓盤，按目前的補(bǔ)貼，感覺真能讓他倆省不少。”

??王聰先生屬于典型的改善型需求，目前他和父母及女兒一起居住在遼寧省醫(yī)院旁近30年的小區(qū)，兩室無廳，環(huán)境逼仄讓他早就想改善一下居住條件，“雖然孩子還在念小學(xué)，但父母年紀(jì)大了，一家人擁擠不說，全東向的格局對于父母的身體來說也不適合。我工作在大東區(qū)，所以結(jié)合樓盤優(yōu)惠力度，重點(diǎn)看看單位附近有什么價(jià)格適合且小區(qū)環(huán)境比較好的三居室。”

??新峰地產(chǎn)顧問&房譜網(wǎng)絡(luò)科技股份沈陽分公司副總經(jīng)理于岳雅認(rèn)為：首先，房交會(huì)為購房者提供了一個(gè)集中了解、比較和選擇房源的機(jī)會(huì)。在房交會(huì)期間，各開發(fā)商會(huì)推出眾多優(yōu)惠政策和促銷活動(dòng)，吸引大量剛需購房者前來咨詢和購買。剛需購房者通常對價(jià)格敏感，注重性價(jià)比，房交會(huì)的優(yōu)惠政策和多樣選擇正好滿足了他們的需求，從而帶動(dòng)剛需住房的銷售。

??其次，對于改善型住房購房者來說，房交會(huì)同樣具有吸引力。改善型購房者通常對房屋的品質(zhì)、地段和配套設(shè)施要求較高，他們更加注重居住的舒適性和便捷性。在房交會(huì)上，不僅有各種高品質(zhì)的房源展示，還有專業(yè)的購房咨詢和金融服務(wù)，為改善型購房者提供全方位的購房支持，購房者能夠更全面地了解市場動(dòng)態(tài)和房源情況，進(jìn)而作出更加明智的購房決策。

??此外， “線上+線下”相結(jié)合的方式能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的信息交流、資源共享，以及提升透明度和規(guī)范性，有助于房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新和升級，從而進(jìn)一步推動(dòng)沈陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

??房企銷售受鼓舞，“賣舊買新”受熱捧

??對于此次展會(huì)，開發(fā)企業(yè)參與性高漲，無論是參與企業(yè)數(shù)量，還是推出房源質(zhì)量，都有實(shí)質(zhì)提升。不僅推出限量版特價(jià)房、實(shí)施購房補(bǔ)貼，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)和品牌家電等，很多參展項(xiàng)目還為購房者提供現(xiàn)場展示、看房介紹、組織簽約等全鏈條服務(wù)。

??一位萬科銷售人員告訴記者，向她咨詢的人非常踴躍，購房者渴望利用這個(gè)機(jī)會(huì)了解更多信息。開幕式當(dāng)天上午，已經(jīng)有兩位市民明確向她表達(dá)了購房意向。

??記者注意到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)展位前也非常熱鬧。芒果不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張占東介紹，公司針對此次展會(huì)與不同樓盤合作推出房交會(huì)專屬補(bǔ)貼，“把更多的福利送給大家，我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)績也會(huì)水漲船高。看展的人太多了，特別是來打聽‘賣舊買新’的。芒果對此也相當(dāng)重視，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)宣傳單上，關(guān)于這項(xiàng)活動(dòng)的內(nèi)容占了一半。”

??家住鐵西區(qū)的張猛（化名）告訴記者，他一直在關(guān)注“賣舊買新”活動(dòng)，之前參加了春季房交會(huì)，再來看看夏季房交會(huì)有沒有更合適的，“閨女已經(jīng)嫁到外地了，我和愛人的生活重心也要轉(zhuǎn)向自己，賣掉目前住的老房子，買一個(gè)居住環(huán)境好一點(diǎn)的新房，改善一下，這就是第一步。‘賣舊買新’正適合我們老兩口。”

??沈陽市房產(chǎn)局去年12月發(fā)布《關(guān)于開展“賣舊買新”活動(dòng)的公告》，對賣舊房買新房的購房人給予一定額度的財(cái)政補(bǔ)貼，更好滿足剛性和改善型住房需求。最初活動(dòng)持續(xù)至2024年3月31日。活動(dòng)期間，在沈陽市范圍內(nèi)，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由沈陽市財(cái)政給予購買新建商品住房100元/平方米補(bǔ)貼，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。

??今年2月，沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于公布“賣舊買新” 活動(dòng)實(shí)施細(xì)則的通知中提到，活動(dòng)時(shí)限由2023年12月22日到2024年3月31日延長至2024年12月31日。

??據(jù)了解，這一補(bǔ)貼可與國家的退稅重疊享受。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??對于“賣舊買新”活動(dòng)，沈陽各大房企、中介機(jī)構(gòu)等積極響應(yīng)和配合，包括萬科、中海、華潤、保利、金地、龍湖等數(shù)十家企業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目推出了專屬優(yōu)惠。芒果也提供了一系列優(yōu)惠政策，通過該公司參與“賣舊買新”活動(dòng)，全額贈(zèng)送搬家費(fèi)；在等待新房入住前選擇通過芒果租房，中介費(fèi)全額免；在芒果平臺上同時(shí)出售舊房并購買新房，中介費(fèi)打折。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，自年初以來，沈陽市通過“賣舊買新”活動(dòng)，已經(jīng)助力1612戶居民滿足了改善性住房需求。第一季度的成交數(shù)據(jù)中顯示，“賣舊買新”占據(jù)較大比例。今年1~5月份，沈陽市商品房銷售面積高于全國平均水平。

??沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處副處長周國偉表示：“沈陽市房地產(chǎn)市場以剛需和改善需求為主，同時(shí)作為是一個(gè)人口凈流入的城市，我們的新建商品房有三分之一以上賣給了外地戶籍。沈陽作為中心城市的吸引力越來越強(qiáng)，發(fā)展后勁也越來越強(qiáng)勁。”