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??房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，有的房企退出歷史舞臺(tái)，有的房企卻逆勢(shì)而上。2022年至2023年間，一些依靠實(shí)業(yè)發(fā)家的企業(yè)開始逆勢(shì)崛起，在土地市場(chǎng)大肆掃貨。然而，市場(chǎng)會(huì)懲罰每一個(gè)狂飆拿地的房企。

??近期，有消息表示，有“紐扣大王”之稱的浙系大佬章卡鵬旗下的偉星房產(chǎn)在杭州的偉星望奧項(xiàng)目遭遇“零認(rèn)購(gòu)”。起因是，該項(xiàng)目6月6日在“杭州偉星置業(yè)”官微上發(fā)布了意向客戶登記公示，根據(jù)這一公示，6月6日10時(shí)登記截止，該項(xiàng)目購(gòu)房預(yù)登記家庭戶數(shù)為0。

??但對(duì)此，項(xiàng)目置業(yè)顧問口中卻有另外的說法。

??一位偉星望奧的置業(yè)顧問此前曾表示，我們不想搖號(hào)（有意流搖），這樣也是為了方便客戶提前選房。

??6月13日，有置業(yè)顧問再次表示，該項(xiàng)目自6月8日開盤以來， 248套房子已經(jīng)賣出一百七八十套，線下房源差不多已賣完，小戶型賣得較快。

??按照置業(yè)顧問的說法，該項(xiàng)目已經(jīng)去化超70%。但從杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，截至6月13日，偉星望奧項(xiàng)目顯示“可售”狀態(tài)的仍有248套房子。

??除了望奧項(xiàng)目，偉星在杭州的濱映時(shí)代府項(xiàng)目也遭遇了去化難題。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從去年11月領(lǐng)出第一張預(yù)售證起，截至6月13日，該項(xiàng)目仍有310套待售的房源。

??實(shí)際上，早在2022年，偉星房產(chǎn)在區(qū)域經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上就曾提及，要通過三至五年的努力，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)500億元至900億元的銷售規(guī)模。而如今，2024年即將過半，偉星房產(chǎn)只實(shí)現(xiàn)了百億元銷售業(yè)績(jī)，離目標(biāo)甚遠(yuǎn)。

??逆市狂飆：偉星房產(chǎn)的地產(chǎn)征途

??偉星房產(chǎn)在地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露頭角還要追溯于2021年。

??這一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒氣彌漫，民營(yíng)房企頻頻遭遇資金危機(jī)，基本退出公開土地市場(chǎng)。但就是在這樣的行情下，偉星房產(chǎn)異軍突起、大肆掃貨。2021年以前，偉星房產(chǎn)每年在拿地上投入的金額僅百億元左右，但從2021年起，偉星房產(chǎn)拿地金額增至225億元，同比增幅127.4%。

??2022年是偉星房產(chǎn)自成立以來拿地金額最多的一年，全年新增20宗地塊，拿地總投入額約243億元，權(quán)益拿地額152億元，躋身行業(yè)拿地排行榜TOP20。

??到了2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情并未好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也延續(xù)了之前央企、國(guó)企為主導(dǎo)的格局，但偉星房產(chǎn)并未減小投資力度，繼續(xù)在杭州、南京、合肥、蕪湖等城市加速拿地。最終，2023年，偉星房產(chǎn)憑借132億元的權(quán)益拿地額繼續(xù)保持在行業(yè)拿地排行榜TOP20內(nèi)，拿地金額甚至超過象嶼地產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)，當(dāng)年新增貨值317億元。

??逆勢(shì)拿地布局確實(shí)讓偉星房產(chǎn)嘗到了甜頭，2022年至2023年間，偉星房產(chǎn)銷售額節(jié)節(jié)攀升，且與一些中小型地產(chǎn)企業(yè)為了做大規(guī)模而選擇合作開發(fā)不同，偉星房產(chǎn)更愿意獨(dú)立拿地開發(fā)，因此其銷售業(yè)績(jī)中權(quán)益占比較高，超過95%。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年偉星房產(chǎn)權(quán)益銷售額達(dá)到323.6億元，位列行業(yè)第42位；2023年，偉星房產(chǎn)權(quán)益銷售額324億元，排名升至第31位。

??偉星房產(chǎn)之所以敢于逆勢(shì)拿地，實(shí)際上依靠的是其背后的實(shí)業(yè)。

??偉星房產(chǎn)并非無名之輩，這家企業(yè)已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘了20多年，是浙商章卡鵬旗下的產(chǎn)業(yè)。章卡鵬另一個(gè)更知名的身份，是“紐扣大王”，他靠生產(chǎn)紐扣和拉鏈發(fā)家，后跨界至建材水管行業(yè)，坐擁偉星股份、偉星新材兩家上市公司，合計(jì)市值超過400億元。

??偉星房產(chǎn)高管曾對(duì)外表示，偉星集團(tuán)多年來的實(shí)業(yè)背景，帶給偉星房產(chǎn)的不僅僅是資金支持。偉星集團(tuán)和章卡鵬在資本領(lǐng)域多有涉及，這些渠道這兩年給其地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來了很大資金支持。

??根據(jù)天眼查app顯示，安徽偉星置業(yè)早期就多次將股權(quán)質(zhì)押給西藏信托有限公司、中國(guó)華融資產(chǎn)管理有限公司、西部信托有限公司、招商財(cái)富資產(chǎn)管理公司等。臨海市偉星房產(chǎn)也曾將股權(quán)質(zhì)押給萬向信托等。雖然這些股權(quán)質(zhì)押都已失效，但也說明在偉星房產(chǎn)擴(kuò)張過程中，也曾與信托機(jī)構(gòu)和資管公司深度合作。

??深耕哲學(xué)下的困局：項(xiàng)目降價(jià)維權(quán)頻發(fā)

??偉星房產(chǎn)，長(zhǎng)久以來扎根于浙江、安徽的廣闊沃土，其背后是章卡鵬“小而精”的獨(dú)到哲學(xué)。在這片天地里，他們不僅精心耕耘，更力求在每一寸土地上留下深刻的印記。

??最典型的就是在蕪湖市場(chǎng)的深耕。

??2000年，偉星房產(chǎn)進(jìn)入蕪湖市場(chǎng)，此后至今，其累計(jì)開發(fā)44個(gè)項(xiàng)目。蕪湖市幾乎每個(gè)熱門片區(qū)都有偉星房產(chǎn)的樓盤，也因此“住在蕪湖、住在偉星”的說法，在坊間流傳，足見其影響之深。

??據(jù)偉星房產(chǎn)官方微信披露，2021年，其在蕪湖市的市占率達(dá)到35%，2022年繼續(xù)攀升至42%。在房地產(chǎn)圈，蕪湖甚至被稱為“偉星市”。

??然而，由于長(zhǎng)期深耕低能級(jí)城市，也使得偉星房產(chǎn)的銷售規(guī)模始終未能突破百億大關(guān)。為了追逐更大的地產(chǎn)夢(mèng)想，章卡鵬于2018年毅然決然地向外擴(kuò)張，將觸角伸向了合肥、杭州、武漢等繁華都市。

??趁著這股發(fā)展勢(shì)頭，在2022年時(shí)，偉星房產(chǎn)有了沖擊900億元規(guī)模的念頭，但讓章卡鵬沒想到的是，這一輪房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)長(zhǎng)和深度遠(yuǎn)超預(yù)期，各地項(xiàng)目的去化也越來越難。為了緩解銷售壓力，偉星房產(chǎn)各地項(xiàng)目不得不采取降價(jià)促銷的策略。

??這一策略卻引發(fā)了老業(yè)主們的不滿。據(jù)公開資料顯示，有武漢偉星光谷星悅廣場(chǎng)業(yè)主反映，去年11月底，該項(xiàng)目突然大幅降價(jià)至1.3萬元/平方米~1.6萬元/平方米，相比之前的2萬元/平方米，降幅在20%~35%。偉星房產(chǎn)位于合肥濱湖新區(qū)的偉星濱江道項(xiàng)目也曾有過降價(jià)行為，以85折促銷。

??原本價(jià)格穩(wěn)定的房源突然跳水，引發(fā)了業(yè)主們的維權(quán)風(fēng)波。盡管降價(jià)促銷在一定程度上緩解了銷售壓力，但偉星房產(chǎn)的整體銷售業(yè)績(jī)依然低迷。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，偉星房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額101.2億元，相比去年同期的150億元，已下滑超30%。面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，章卡鵬的900億元地產(chǎn)夢(mèng)似乎愈發(fā)遙不可及。

??偉星房產(chǎn)的困局，既是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的縮影，也是其長(zhǎng)期深耕哲學(xué)的挑戰(zhàn)。在這場(chǎng)風(fēng)暴中，偉星房產(chǎn)能否找到新的生長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)自身的華麗轉(zhuǎn)身，成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。