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??本期關注：7月PMI比上月略降0.1個百分點

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積174.03萬平方米，環比增加8.19%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積296.1萬平方米，環比增加11.4%；總成交面積258.4萬平方米，環比減少34.5%，成交金額128.6億元，環比減少51.0%，成交土地均價4975元/平方米，環比下降25.2%。

??政策動態：國家發改委發布新型城鎮化戰略五年行動計劃；廣州可申請提取本人及配偶住房公積金用于支付購房首付款；鄭州取消新建商品住房價格指導；沈陽、貴陽、昆明調整住房公積金政策；蘭州發布購房補貼政策的實施細則；南昌發布“以舊換新”具體措施；景德鎮發布措施推動房地產市場良性循環和平穩健康發展。

??新聞關注：公安部表示進一步放開放寬遷移政策，推行以經常居住地登記戶口制度；上半年全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到3.3萬個；北京提出到2035年城鄉建設用地規模減至2760平方公里左右；央行上海總部將推動落實金融支持房地產十六條政策。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積174.03萬平方米，環比增加8.19%。四個一線城市中除上海成交量環比小幅下降外，均有所增長，其中深圳漲幅較明顯，為32.98%。其他重點城市中，7座城市成交量環比上漲，嘉興呈倍數增長，漲幅達261.19%，其次杭州上漲67.57%，重慶、成都等5座城市漲幅相對較小；7座城市成交量環比減少，煙臺跌幅居首，減少50.33%，另6座城市跌幅不超過17%。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出153.21%居首；6座城市低于前四周平均水平，大連減少80.92%，跌幅居首。

??從成交量來看，杭州、成都相對領先，成交面積分別為26.86萬平方米和21.19萬平方米，其次青島、武漢、廣州、北京在11.5萬—17.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積296.1萬平方米，環比增加11.4%。其中經營性土地減少23.3%，非經營性土地增加56.5%。供應總建筑面積618.9萬平方米，環比增加25.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積258.4萬平方米，環比減少34.5%。其中經營性土地減少39.1%，非經營性土地減少31.9%。成交總建筑面積579.5萬平方米，環比減少19.2%。

　　本周二十座城市土地成交總金額128.6億元，環比減少51.0%。其中經營性用地111.8億元，環比減少51.8%；非經營性用地16.7億元，環比減少45.0%。成交樓面均價2219元/平方米，環比下降39.3%，成交土地均價4975元/平方米，環比下降25.2%。

??政策匯總

??國家發改委發布新型城鎮化戰略五年行動計劃，提出：第一培育特色優勢產業集群。引導潛力地區根據自身資源稟賦和產業基礎，因地制宜發展特色優勢產業，完善與發達地區產業對接協調合作機制，推動有市場、有效益的資源密集型產業和勞動密集型產業向潛力地區轉移。第二促進產業園區提級擴能。推動同質低效產業園區整合升級，集中資源建設高水平專業化產業園區，提升園區設施和服務標準化水平。第三強化產業發展人才支撐。加強職業院校、實訓基地等建設，加快提升農業轉移人口職業技能水平。營造穩定公開透明的發展環境，便利人才跨區域流動，吸引企業家興業創業。第四增強城鎮綜合承載能力。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，加快補齊縣城產業發展、市政公用、公共服務等短板，滿足農業轉移人口到縣城就業安家需要。

      廣州發布通知，允許在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下的住房公積金用于支付購房首付款。在提取首付款后，不影響其以該套住房申請住房公積金貸款的可貸額度計算。購房者可以繼續申請提取該套住房的公積金，但可提取額度將根據已提取的首付款金額進行相應扣減。

      鄭州發布通知，決定住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導。開發企業將能夠自主定價銷售，并辦理商品房預售許可（備案）手續。

      沈陽調整住房公積金貸款政策，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整為85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調整為105萬元。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執行。多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續執行。

       貴陽發布公告， 2024年8月1日至12月31日，對住房公積金最高貸款額度進行階段性調整。住房公積金最高貸款額度提高至80萬元，多子女家庭提高至100萬元。首次在貴安新區購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎上上浮20%。持有有效貴陽人才服務綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。

       昆明市發布通知，提出繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。

       蘭州發布購房補貼政策的實施細則，具體補貼標準如下：購買90平米以下首套住房，將獲得房屋成交價格0.5%的購房補貼。購買90平米以上首套住房，將獲得房屋成交價格0.75%的購房補貼。購買90平米以下二套住房，將獲得房屋成交價格0.5%的購房補貼。購買90平米以上二套住房，將獲得房屋成交價格1%的購房補貼。購買第三套及以上住房，將獲得房屋成交價格1.5%的購房補貼。

       南昌促進房地產市場“以舊換新”工作，具體措施為：1．對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前后12個月內完成舊房出售，在新房完成不動產登記后，由受益財政按購房合同金額的2%給予補貼。2．鼓勵房地產開發企業積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優惠。3．鼓勵經紀機構優先推薦參加“以舊換新”活動的房源，并對買賣雙方收取的傭金給予一定優惠。4.對企業參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關資金補助和稅費減免政策。

        景德鎮市房地產市政策措施，其中提出購房者在2025年12月31日前購買中心城區新建普通商品住房或二手住房并繳清契稅的，可申請獲得所繳契稅50%的消費補貼。在政策期間出售本地自有住房并在一年內重新購買住房的，可申請退還已繳納的個人所得稅。將及時下調存量房交易計稅價格。優先利用收購已建成的存量商品房作為保障房，完成年度配售型保障房和配租型保障房的建設任務。各級機關、醫院、中高等院校、國有企業等各類機關企事業單位原則上不再新開工建設辦公用房、干部職工宿舍、周轉房、人才房等。確有必要的情況下，經審批后可按規定就近購買庫存商品房或寫字樓等方式進行籌集。

??要聞關注

??公安部：進一步放開放寬遷移政策，推行以經常居住地登記戶口制度

       公安部在國新辦發布會上表示，將會同相關部門持續發力、縱深推進，指導各地在堅持合法穩定就業或合法穩定住所基本條件的基礎上，因地制宜、因城施策，進一步放開放寬遷移政策，推行以經常居住地登記戶口制度，更好地促進農業轉移人口進城落戶。

       上半年全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到3.3萬個

       住建部數據顯示，2024年上半年全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到3.3萬個。江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區開工率超過70%。

       北京：到2035年城鄉建設用地規模減至2760平方公里左右

       北京市政府發布一項實施意見，表示將強化“三區三線”的全域管控，確保生態保護紅線的面積占比不低于市域面積的27.5%，同時保障其功能和性質不發生改變。堅守150萬畝永久基本農田紅線，并嚴格管控城鎮開發邊界，以推進城鄉建設用地的減量提質。到2035年城鄉建設用地規模減至2760平方公里左右的目標。

       央行上海總部：推動落實金融支持房地產十六條政策

       中國人民銀行上海總部召開2024年下半年工作會議，其中提到維護房地產市場安全平穩運行。配合上海市政府出臺房地產新政，調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平。推動落實金融支持房地產十六條政策。推動商業銀行發揮經營性物業貸款作用，幫助優質房企盤活存量資產；用好人民銀行抵押補充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設。持續做好保交樓金融服務。加大住房租賃金融支持。

??一線城市商品住宅成交走勢